¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa de segunda mano?
El proceso para adquirir un préstamo para vivienda de segunda mano es: Presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco con su documento de identidad, libreta de registro familiar, certificado de matrimonio, contrato de compra de vivienda, certificado de propiedad inmobiliaria y extracto de cuenta personal. durante los últimos seis meses, el banco revisará la calificación del prestatario y abrirá una cuenta mediante la firma de un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un acuerdo de deducción confiada que se encargará del registro de la hipoteca y del retiro del préstamo; Base Legal Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador oa la agencia de otro banco. Artículo 27 Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, prendas y garantes y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 29 Todos los préstamos serán firmados por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestatario, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. al.
En segundo lugar, ¿cuál es el proceso hipotecario para comprar una casa de segunda mano?
El primer paso es encontrar la casa de segunda mano que deseas comprar. Las casas de segunda mano deben tener derechos de propiedad claros y cumplir las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el gobierno.
Paso 2: Seleccione una institución de comercio de propiedades de segunda mano designada por el banco que pueda manejar préstamos hipotecarios, complete la evaluación del valor de la propiedad de casas de segunda mano en esta institución y pague la tarifa de evaluación de bienes raíces.
En tercer lugar, al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, el prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo y enviar los materiales requeridos al banco prestamista.
El cuarto paso es; contratar a un abogado designado por el banco Realizar una revisión de crédito y ser responsable de organizar la evaluación del precio de la vivienda de segunda mano de la casa de transacción, y el valor evaluado se utilizará como base para que el banco prestamista determine el monto del préstamo ;
El quinto paso es que el prestatario firme un contrato de préstamo con el banco prestamista;
El sexto paso es gestionar la hipoteca, el seguro y otros procedimientos de garantía relacionados;
En séptimo lugar, el contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta designada por el prestatario.
2. Hay consejos para evitar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano a la hora de comprar viviendas de segunda mano.
Primero verifique el certificado de propiedad y el certificado de terreno de la casa para ver si los dos certificados están completos (algunas casas tienen dos certificados en uno).
En segundo lugar, verifique si el certificado de propiedad; está hipotecado. El registro del período de uso de la tierra en el certificado de propiedad;
En tercer lugar, verifique la calidad de la casa. Además de los puntos anteriores, también debemos prestar atención a si la casa está alquilada por el vendedor;
En cuarto lugar, debemos verificar si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el nombre en la tarjeta de identificación del vendedor.
En quinto lugar, compruebe si hay copropietarios en el certificado de propiedad. Si hay copropietarios, se requiere prueba escrita del consentimiento. Incluso si el marido y la mujer comparten la misma situación, la otra parte debe emitir un certificado para evitarlo;
Sexto, para el comprador, además de seguir estrictamente el formato del comité de construcción de segunda mano. contrato de compraventa de casa, también es necesario incluir en el contrato algunos detalles. Incluye principalmente la transferencia de la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda y la transferencia del registro del hogar.
Séptimo, el comprador puede retener una cierta cantidad del pago de la casa como "depósito" y luego pagar todo el pago de la casa después de que se transfiera la administración de la propiedad y se elimine el registro del hogar.
En octavo lugar, preste especial atención a la situación en la que el préstamo no se puede completar según lo previsto. Ésta es la razón principal de algunos contratos recientes de vivienda de segunda mano.
3. ¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa de segunda mano?
¿Qué información hay sobre casas de segunda mano? Muchos ciudadanos están dispuestos a comprar casas de segunda mano, pero solicitar un préstamo hipotecario es una buena opción en esta etapa. Es posible que no sepas mucho sobre préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, por lo que compartiré contigo los conocimientos pertinentes.
Condiciones de solicitud del préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:
1. El grupo destinatario son personas físicas de entre 18 y 60 años, debiendo tener plena conducta civil;
2. Otros Tener una carrera estable y la capacidad de pagar los préstamos.
Estos dos elementos son la base para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.
Proceso de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano:
1. Los solicitantes deberán cumplimentar el formulario de solicitud, recibo de préstamo, autorización de transferencia, contrato hipotecario prefirmado para préstamo para compra de vivienda y otros. documentos legales relevantes y emisión.
2. Firmar el contrato de préstamo.
3. Aprobación bancaria interna.
4. Si se puede aprobar la aprobación, la transferencia de derechos de propiedad se procesará a continuación.
5. Una vez completado el registro de la hipoteca, devuelva los demás warrants al banco. Los bancos otorgan préstamos a los prestatarios.
6. El prestatario debe pagar el préstamo a tiempo según el método de pago prescrito.
7. El prestatario liquida el contrato de préstamo y recupera la hipoteca correspondiente.
Preste atención a los siguientes tres puntos durante el proceso de mudanza:
1 Para que la casa se compre, la casa debe tener derechos de propiedad claros y cumplir con las condiciones de entrada al inmueble. mercado inmobiliario estipulado por el gobierno.
2. Comprobante de ingresos económicos, y otros comprobantes de propiedad, incluidos certificados de depósito y títulos valores. Cuanto más completos sean los materiales de apoyo mencionados anteriormente, mejor tendrá el banco el monto del préstamo y el tiempo en la evaluación del préstamo.
3. Si el prestatario es una familia no local. Por lo tanto, antes de firmar formalmente un contrato, el comprador debe acudir al banco con una copia del certificado de propiedad del vendedor y su propio certificado de ingresos para una consulta detallada, y luego firmar el contrato después de conocerlo.
Al comprar una propiedad de segunda mano
1, se debe entender claramente la situación del terreno de antemano;
2 se deben aclarar los derechos de propiedad de la casa. y entendido.
3. Comprender la planificación municipal de antemano;
4. Es legal comprar vivienda social;
5. hay transacciones de vivienda con documentos incompletos. Riesgo enorme;
6. Si es una casa unitaria, asegúrese de estar calificado para comprarla;
7. No tengo intención de comprar una casa.
8. El contrato debe ser completo y totalmente garantizado;
9. Averiguar si el vendedor está en mora con los honorarios de administración de la propiedad; desconfía de cualquier irregularidad en su funcionamiento. Cualquier infracción;
Hay muchos procedimientos durante la transacción de vivienda de segunda mano, y hay muchos detalles a los que se debe prestar atención. Espero que el proceso de préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y las precauciones compartidas por el editor puedan ayudar a todos.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015. Consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes para obtener más detalles.
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