Compré una casa de segunda mano y se ha transferido la cédula de propiedad. El certificado inmobiliario fue llevado por el intermediario al banco para un préstamo hipotecario. Ya han pasado dos semanas y no me han pedido que firme ningún pagaré.

Se recomienda supervisar a la empresa intermediaria o acudir directamente al departamento de préstamos del banco para comprobar si se conviene obtener una hipoteca.

Datos ampliados

Pasos en la compra y venta de vivienda de segunda mano

1 Valorar precio e importe máximo del préstamo

Principios adoptados por bancos de préstamos para viviendas de segunda mano El precio del contrato y el precio de tasación se obtienen al pedir prestado. El valor más bajo entre los dos se multiplica por el índice de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad.

2. Año de finalización y plazo del préstamo

En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, el año de finalización que figura en el certificado de propiedad suele considerarse como la condición principal que afecta el plazo de solicitud del préstamo del prestatario. La política de algunos bancos es "antigüedad de la vivienda y período de préstamo ≤ 30 años".

3. Selección de bancos de préstamos

Los bancos comerciales tienen diferentes características de servicio y diferentes tipos de préstamos. Si un prestatario elige un producto hipotecario común, debe elegir en función de factores como el número de sucursales bancarias, la conveniencia de pago y el banco de pago de salario.

4. Elección del método de pago

Los métodos de pago bancario se dividen principalmente en dos métodos: método de pago igual de capital e intereses y método de capital promedio. El primero es adecuado para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el segundo es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.

5. Prueba de ingresos y capacidad de pago

El certificado de ingresos es generalmente un certificado de situación de ingresos emitido por la unidad del prestatario. Si el solicitante está casado y los ingresos de una de las partes resultan ser inferiores a su pago mensual, ambos cónyuges pueden presentar prueba de ingresos al mismo tiempo para solicitar un préstamo. Además, los grandes depósitos, bonos y bienes inmuebles también se pueden utilizar como prueba de ingresos.

6. Porcentaje del préstamo y tipo de interés

Los bancos tienen normativas específicas sobre el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda, y sobre el ratio de pago inicial y el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda. segunda casa.

7. Información sobre el propio prestatario

El crédito personal afecta directamente la evaluación que hace el banco de la capacidad de pago del prestatario. Los expedientes de crédito incluyen principalmente: tarjetas de crédito, hipotecas inmobiliarias y otros tipos de préstamos.

Enciclopedia Baidu-Casa de segunda mano