¿Qué necesitas aportar para obtener un préstamo bancario para comprar una casa?

1. Original y 3 copias de las cédulas de identidad y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, prueba adicional de matrimonio). se debe adjuntar la relación).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3. Un original y una copia del recibo de pago inicial.

4. Documentos que acrediten los ingresos familiares y los bienes relevantes del solicitante, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del impuesto sobre la renta de las personas físicas, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador.

Procedimientos de préstamos bancarios para la compra de una casa

1. Seleccionar bienes inmuebles

Si los compradores de viviendas desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en comprender este aspecto a la hora de adquirirlos. elegir bienes raíces. Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.

2. Solicite una hipoteca

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. Requisitos del banco para que el comprador de vivienda obtenga una hipoteca. Requisitos para el respaldo del préstamo, prepare los documentos legales pertinentes y complete la "Solicitud de préstamo hipotecario".

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para ello. El préstamo hipotecario, el banco emitirá el préstamo al comprador de la vivienda para que apruebe el aviso o carta de compromiso hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca de la Obra” con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El Contrato de Préstamo Hipotecario especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de la hipoteca

Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Después de firmar el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”, el comprador de la vivienda abrirá una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco de acuerdo con el contrato y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo bancario, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario desde la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.