¿Por qué es más rentable liquidar la hipoteca en el quinto año?
La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto del interés adeudado en cada período y el monto nominal del monto prestado, depositado o prestado (llamado monto principal total). El interés total sobre la cantidad prestada o prestada depende del principal total, la tasa de interés, la frecuencia de la capitalización y el período de tiempo que se presta, deposita o toma prestado. La tasa de interés es el precio que paga un prestatario para pedir dinero prestado, y también es el rendimiento que obtiene el prestamista al prestarle al prestatario al diferir su propio consumo. La tasa de interés generalmente se calcula como el interés a un año como porcentaje del capital.
En términos generales, los tipos de interés se expresan como tipos de interés anuales, tipos de interés mensuales y tipos de interés diarios.
En la economía moderna, las tasas de interés, como el precio de los fondos, no sólo están restringidas por muchos factores económicos y sociales, sino que los cambios en las tasas de interés también tienen un gran impacto en toda la economía.
Por lo tanto, cuando los economistas modernos estudian la determinación de los tipos de interés, prestan especial atención a la relación entre diversas variables y el equilibrio de toda la economía. La teoría de la determinación de las tasas de interés también ha experimentado la evolución y el desarrollo de la teoría clásica de las tasas de interés, la teoría keynesiana de las tasas de interés, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables, el análisis de las tasas de interés IS-LM y los modelos dinámicos de tasas de interés contemporáneos.
Keynes creía que el ahorro y la inversión son dos variables interdependientes, no dos variables independientes.
En su teoría, la oferta monetaria está controlada por el banco central y es una variable exógena sin elasticidad del tipo de interés. En este momento, la demanda de divisas depende de la "preferencia de liquidez" psicológica de la gente.
Entonces, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables es la teoría de las tasas de interés de la escuela neoclásica, que se propuso modificar la teoría de las tasas de interés de la "preferencia de liquidez" de Keynes. Hasta cierto punto, la teoría de las tasas de interés de los fondos prestables puede considerarse en realidad como una síntesis de la teoría clásica de las tasas de interés y la teoría keynesiana.
El famoso economista británico Hicks y otros creían que la teoría anterior no tenía en cuenta el factor ingreso, por lo que no se podía determinar el nivel de la tasa de interés, por lo que en 1937 propusieron el modelo IS-LM basado en La teoría del equilibrio general. Esto establece una teoría de que las tasas de interés y los ingresos se determinan simultáneamente bajo la interacción del ahorro y la inversión, la oferta monetaria y la demanda de dinero.