A la hora de comprar una casa de segunda mano, ¿debo liquidarla anticipadamente antes de venderla o comprarla con hipoteca? ¿Cómo es la relación precio/rendimiento?
El proceso de transferencia de hipoteca es el siguiente:
Se ha procesado el certificado de propiedad original del arrendador;
Al firmar un contrato de compraventa y acordar quién pagará la deuda del vendedor, puede pedirle al agente que pague el préstamo por adelantado.
Firma un contrato de préstamo en el banco.
La deuda del vendedor se saldará tras la aprobación del banco.
Después de la liquidación, acuda a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia.
Primero firme en línea, verifique impuestos, envíe documentos, pague impuestos y obtenga documentos.
El nombre que figura en el certificado de propiedad es el nombre del comprador una vez obtenido.
Finaliza la transacción
Los impuestos de transferencia son los siguientes:
65.438 0. IRPF: 1 (si la única vivienda del vendedor ha sido durante más de cinco años Exentos);
2. Impuesto de escrituración: 1 por menos de 90 metros cuadrados, 1,5 por 90 metros cuadrados, 3 por más de 1,44 metros cuadrados y 3 por segundas suites.
3. Impuesto comercial: 5,6 (pagado por el vendedor, exento por dos años);
4. Tarifa de transacción: área * 6 yuanes (la mitad para el comprador y el vendedor);
5. Costo de producción: 80 yuanes (pagado por el comprador);