¿Por qué los bancos generalmente no reconocen el capital promedio?
Información complementaria:
1. El promedio de capital se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses acumulados sobre el préstamo restante durante el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
2. Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual.
3. Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es fijo; El interés es cada vez menor y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales se vuelven cada vez más pequeños.
4. El método de capital promedio es más adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado, porque el monto de pago inicial es grande y luego disminuye mes a mes. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que los ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.
2.1. Igualdad de capital e intereses se refiere a un método de pago de un préstamo, es decir, dentro del período de pago, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes. Igual capital e interés y capital promedio no son los mismos conceptos. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que los de pagos iguales de principal, el interés pagado al final será mayor que los pagos iguales de principal, que es un método que suelen utilizar los bancos.
2. Método de pago
Es decir, el capital total y los intereses del préstamo hipotecario se suman y luego se distribuyen uniformemente en cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.
El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se calcula. liquidados cada mes.