Proceso hipotecario préstamo para compra de vivienda: lee atentamente y ahorra un 30% de esfuerzo
La cantidad de dinero para comprar una casa es generalmente relativamente grande y muchas personas necesitan un préstamo para pagar el saldo restante de la casa. Generalmente, se paga mediante hipoteca y préstamo de fondo de previsión. Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión? Echemos un vistazo al proceso de préstamo en diversas situaciones.
1. Proceso de préstamo del Fondo de Previsión
1. El solicitante deberá conservar la información de compra de la casa ("Contrato de venta de la casa de productos básicos", recibo del pago inicial de la compra de la casa), las tarjetas de identificación de la pareja, registro de hogar y certificado de matrimonio (todas las partes del original y tres copias de A4), formulario de solicitud de préstamo por triplicado, la Sala de Servicio de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal se encarga de los procedimientos de solicitud de préstamo;
2. Las instituciones mencionadas anteriormente transmitirán la información del préstamo aprobado al banco confiante;
3. El banco confiante notifica al prestatario y a su cónyuge que vayan a la oficina de firmas del banco confiante con sus tarjetas de identificación para firmar. el "Contrato de Préstamo" y el "Contrato de Hipoteca";
4. Préstamo El prestatario y su cónyuge acuden al departamento de gestión de vivienda con el personal del banco para recoger el "Certificado de Otros Derechos de Propiedad" con sus documentos de identidad;
5. El prestatario lleva el original y una copia del "Certificado de otros derechos de propiedad" al Fondo de Previsión. La Sala de Préstamos Personales del Centro de Gestión emitirá un "Aviso de Préstamo";
6. El prestatario llevará el original y una copia del "Certificado de otros derechos de propiedad" y el "Aviso de préstamo" al banco encargado para que se encargue de los procedimientos de emisión del préstamo.
2. Proceso de préstamo comercial
1. Enviar información sobre el préstamo
En términos generales, los desarrolladores tendrán uno o más bancos de préstamos designados con los que cooperar y los compradores de viviendas. Puede elegir uno de estos bancos para solicitar un préstamo hipotecario.
2. Revisión de la calificación del préstamo
Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal y los ingresos, etc.
3. Firmar un contrato de préstamo
Una vez aprobado, el banco firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante del préstamo.
4. Emisión del préstamo
Una vez que el banco completa el proceso del préstamo, otorgará el préstamo directamente al desarrollador y el solicitante del préstamo deberá reembolsarlo al banco todos los meses. .
3. Proceso de préstamo de cartera
1. Prepare los materiales necesarios para el préstamo de cartera y primero vaya al centro de administración del fondo de previsión de vivienda local para presentar una solicitud;
2. Préstamo del fondo de previsión Después de pasar la revisión, tome el "Aviso de encomienda de préstamo para vivienda personal del Fondo de provisión" y vaya al banco de la compañía crediticia para solicitar un préstamo combinado;
3. un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco de la empresa prestamista, y hacerlos notarizar;
4. Ir al banco prestamista para gestionar el seguro de registro de la hipoteca y otros trámites, y pagar las tarifas;
5. Abrir una cuenta de ahorros específicamente para el pago en el banco prestamista;
6. El vendedor de la casa abre una cuenta de depósito especial en el banco de la empresa prestamista;
7. el prestamista completa el certificado de depósito del préstamo de la cartera de compra de vivienda en el banco;
8. El banco de la empresa prestamista presiona el contrato. Se acuerda que el préstamo se transferirá a la cuenta de depósito del prestatario;
9. El prestamista puede pagar el préstamo a tiempo todos los meses en la cuenta de ahorros dedicada al pago.
El préstamo es un evento importante en la compra de una casa. Además de leer la guía, aún necesita comunicarse más con el agente de compras, el responsable del banco y el responsable del banco. Oficina del Fondo de Previsión Sólo mediante el funcionamiento real el proceso podrá ser verdaderamente fluido.