Proceso de compra de vivienda en préstamo comercial
Para solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano en el Banco de China, debe enviar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo;
2. . Documento de identidad legal y vigente;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la casa adquirida;
5. ingresos financieros reconocidos por el prestamista;
6. Contrato, convenio u otro documento válido para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, comprobante de propiedad y derecho a disponer de las hipotecas (prenda) Prueba del consentimiento de la persona y documentos de valoración de la garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito del acuerdo del garante para prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar al Banco Popular de China. El sistema de informes crediticios personales registra los documentos pertinentes de los resultados de la consulta.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Qué tal comprar un préstamo comercial?
Comprar una casa con un préstamo comercial permite no solo comprar una casa comercial nueva, sino también una casa de segunda mano. (1) Al comprar una casa nueva, cómo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa. En términos generales, la mayoría de los promotores inmobiliarios del mercado cooperan con los bancos designados para proporcionar servicios de préstamos hipotecarios "intermitentes" a los compradores de viviendas. Si los consumidores compran una casa nueva, especialmente una casa sobre plano, pueden proporcionar directamente al banco documentos de identificación personal, contratos de compra de vivienda y otros materiales relevantes a través del desarrollador, y luego solicitar un préstamo. (2) Al comprar una casa de segunda mano, ¿cómo solicitar un préstamo comercial para comprar una casa? Sin embargo, si los consumidores compran una casa de segunda mano, deben solicitar activamente un préstamo a un banco comercial. Después de firmar un contrato con el vendedor y acordar el precio, el comprador proporciona al banco los libros de registro del hogar, las tarjetas de identificación, los certificados de matrimonio y otros documentos relevantes del comprador y del vendedor para solicitar un préstamo. Luego, el vendedor firma la "Venta de la casa". Declaración" proporcionada por el banco, que luego es reconocida por el banco. Una empresa de tasación profesional evalúa la casa. Luego, el banco otorgará al comprador un préstamo del 70% del precio de tasación o precio de transacción más bajo. El prestatario paga el pago inicial y proporciona información relevante y prueba de ingresos, y el comprador y el vendedor pueden transferir la propiedad solo después de que el banco presente la solicitud para su aprobación. Después de la transferencia, los derechos de propiedad serán hipotecados al banco. Una vez que el comprador cancele todos los pagos cada mes, el banco le devolverá los derechos de propiedad.
Proceso de compra de un préstamo comercial
Muchas personas de clase trabajadora casi siempre optan por comprar una casa con un préstamo para aliviar su presión financiera. Los préstamos para comprar una casa se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo comercial? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echémosle un vistazo juntos.
Proceso de compra de préstamo comercial
1. Enviar solicitud de préstamo: después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, pueden solicitar un préstamo comercial al banco. Independientemente de si se trata de una casa de primera mano o de segunda mano, se deben enviar todos los materiales requeridos por Han Yin. Los materiales principales incluyen: originales y copias de libros de registro de hogares, cédulas de identidad, certificados de matrimonio y otros documentos. Si es extranjero, deberá aportar un permiso de residencia temporal, certificado de ingresos, contrato de compra de vivienda, factura de anticipo, extractos bancarios recientes o certificados de patrimonio, etc.
2. El banco acepta la investigación: después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, revisará la autenticidad de los mismos. El tiempo de revisión para los créditos comerciales es generalmente de quince días hábiles, y el más largo no excederá de un mes. Durante el proceso de revisión del banco, si se encuentra algún material faltante que deba completarse, se requiere cooperación activa.
3. Verificación y aprobación bancaria: el banco verificará la situación de la vivienda y las calificaciones y el crédito del solicitante del préstamo, lo cual es un vínculo importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante tiene mal crédito, el préstamo se procesará de manera inestable, por lo que debemos prestar atención a mantener un buen crédito.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: una vez que el banco ha pasado la revisión, notificará al solicitante del préstamo para que abra una cuenta bancaria, solicite una tarjeta de débito, firme un contrato de préstamo y se encargue de todo lo relacionado. trámites como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato, el solicitante del préstamo debe comprender claramente el contenido del contrato, el método de pago y sus derechos y obligaciones para evitar pérdidas innecesarias.
El artículo finalmente señala que la mayoría de los préstamos para comprar una casa son préstamos comerciales, que pueden reducir la carga financiera de los compradores de vivienda y satisfacer las necesidades de compra de vivienda. Sin embargo, existen muchos procedimientos para comprar una casa con un préstamo comercial y hay muchas cosas a las que se debe prestar atención. Todo el mundo debe tener cuidado al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa.
¿Cuál es el proceso específico para la compra de una casa con un préstamo comercial?
A medida que los precios actuales de la vivienda son cada vez más altos, la gente tiene que pagar de varias formas al comprar una casa.
Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden elegir el pago total o un préstamo comercial. El siguiente editor le presentará el proceso específico de adquisición de un préstamo comercial.
1. Manejo de la entrevista
1) En realidad, es como el proceso de entrevista. En realidad, es el proceso de recopilar información y repuestos que el comprador y el vendedor deben procesar. También es el proceso de firma de un contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, también debe prestar atención al monto del préstamo, el período del préstamo, el método de pago, la tasa de interés preferencial, etc., y asegurarse de completarlos claramente.
2) La decisión debe tomarse en función de las diferentes circunstancias de la persona que maneja la solicitud, y todos los documentos deben prepararse antes de la solicitud. Por ejemplo, debe preparar el documento de identidad del administrador, el registro del hogar, el certificado de bienes raíces, el certificado de matrimonio, el extracto bancario, la firma de contratos en línea, etc.
3) Casi un día hábil después de la entrevista, el banco buscará una unidad de tasación para realizar la tasación del valor de la vivienda.
2. Informe al banco para su evaluación
1) Durante la entrevista, le proporcionaremos al banco un contrato de firma en línea. Habrá una columna de precio en la firma en línea. El precio tasado de la casa incluye impuesto de transferencia. En términos generales, su tasación también dará el precio de tasación final del préstamo en función del precio de firma en línea y el estado real de la casa, por lo que el precio de tasación no puede exceder el precio de transacción real de la casa.
2) El informe de tasación debe estar autenticado por el banco, y algunas tasaciones deben estar realmente verificadas, porque algunos lugares también necesitan proporcionar fotos reales de la casa para la tasación.
3. Aprobación del banco
1) El banco también verificará la autenticidad del comprador y del vendedor, y algunos bancos también verificarán la autenticidad del extracto del comprador.
2) El importe de los préstamos bancarios también debe controlarse en función de las condiciones reales. Si el monto del préstamo bancario es pequeño, su aprobación será relativamente difícil y la velocidad de aprobación del préstamo en el primer semestre de cada año será más rápida que en el segundo semestre.
4. Aprobación de préstamos calificados
Una vez aprobado el préstamo, el banco se lo notificará. Por lo general, la transferencia se puede procesar después de 2 días hábiles.
5. Préstamo posterior a la transferencia
1) En términos generales, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria entre 5 y 10 días hábiles después de la transferencia, por lo que el banco obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria. el día que reciba el certificado, simplemente recoja las garantías de estos documentos y se le otorgará el préstamo dentro de 5 a 10 días hábiles.
2) Después de emitir el préstamo, el comprador de la vivienda irá al banco que tramitó el préstamo para obtener el contrato de hipoteca, por lo que sólo tendrá que pagar a tiempo de acuerdo con el plan de pago del contrato.
Resumen: Mucho sobre el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al solicitar un préstamo comercial, debe seguir el proceso y preparar algunos documentos relevantes con anticipación, lo cual es relativamente fácil de manejar.
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? El proceso de compra de una casa con un préstamo comercial está aquí.
El proceso de compra de una casa de préstamo comercial es: revisión, firma en línea, evaluación, entrevista, pago de impuestos, transferencia, registro de hipoteca y préstamo.
1. ¿Cuáles son los trámites para que un comprador participe en un préstamo comercial para adquirir una vivienda de segunda mano?
Revisión de calificación para la compra de una vivienda: las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa para las familias con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen casas (incluidas las comerciales de nueva construcción); viviendas y casas de segunda mano), suspendiendo la venta de viviendas en esta ciudad a ellos.
A la hora de investigar el capital, debemos prestar atención a estas seis situaciones.
Firma en línea: Los términos relevantes del contrato de venta de vivienda existente se ingresan en línea en el sistema de firma de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y se archiva el contrato.
Casas embargadas, casas asequibles que no han estado en el mercado durante más de cinco años, casas que no han sido puestas en el mercado para producción centralizada, casas que no han obtenido certificados inmobiliarios, casas que han no pagar honorarios de servicio a la empresa, y casas que no han pasado la inspección de la casa.
Tasación: Una empresa de tasación aprobada por el banco prestamista determina el valor de tasación en función de la ubicación de la casa y el año de finalización.
La tarifa de tasación de un préstamo comercial es de 600 yuanes por vez. Cuando un comprador compra una casa a través de una cadena de tiendas, la cadena de tiendas cobra la tarifa de tasación y la transfiere a la empresa de tasación.
Entrevista: El contrato de préstamo se firma el día de la entrevista de préstamo comercial. El prestatario no puede obtener el contrato de préstamo el mismo día y tiene que esperar a que el banco libere el préstamo.
Carta de aprobación de préstamo bancario: Transferencia presencial, carta de aprobación de préstamo bancario en un plazo de 15-20 días hábiles.
Pago de impuestos: 1 de marzo de 2007, 2065438. Todos los servicios de pago de impuestos deben ser revisados previamente en línea y pueden aplicarse después de la firma en línea. El período de validez es de 30 días naturales.
Traspaso: Si el comprador no puede estar presente, se debe aportar un poder escrito a mano.
Registro de hipoteca: Una vez transferido la casa, es necesario acudir a la Vivienda y; Comité de Desarrollo Urbano-Rural para el registro de hipotecas. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá otras garantías al banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
Préstamo bancario: preste atención a la fecha de pago del banco del préstamo y al monto del reembolso para evitar préstamos vencidos.
2. ¿Qué trámites deben seguir los compradores y vendedores para adquirir una casa mediante un préstamo comercial?
Verifique el inmueble: la casa que se comercializa es vivienda comercial, vivienda pública comprada (vivienda no central), vivienda asequible comprada por cinco años o más (el gobierno ha renunciado a la recompra), reubicación o Vivienda cómoda/asentada, gestión de vivienda asequible. Las casas (casas no centrales) se pueden enumerar directamente, mientras que otras casas deben enumerarse primero.
Entrevista: El vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal.
Materiales necesarios para firmar un contrato de compraventa
Fiscalidad: Se requiere poder en caso de ausencia.
Traspaso: El vendedor no puede estar presente y aporta poder notarial. Si la casa de transacción es una casa entregada centralmente en los seis distritos de la ciudad, el vendedor debe proporcionar un aviso de registro del cambio de derechos de propiedad adquiridos por la unidad del gobierno central en Beijing.
Las disposiciones anteriores se establecen cuando los materiales tanto del comprador como del vendedor estén completos, excluyendo el tiempo para materiales complementarios.
Este contenido sólo es aplicable a Beijing
¿Cómo solicitar un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Si necesitas solicitar un préstamo personal para vivienda de primera mano, debes cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China (los extranjeros también pueden hacerlo). aplicar, consulte las regulaciones locales para condiciones específicas)
2. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo
3. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa;
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4. El pago inicial de la casa comprada debe cumplir con las normas pertinentes; >5. Proporcionar una garantía efectiva reconocida por el prestamista, etc.
Para solicitar un préstamo personal de vivienda de primera mano, es necesario presentar la siguiente información:
1. Solicitud de préstamo
2. documento de identidad;
3. Comprobante de estado civil;
4. Comprobante de pago inicial de la vivienda adquirida;
5. el prestamista;
6. Contrato, acuerdo u otros documentos válidos para la compra de una casa;
7. Lista de hipotecas (prenda) garantizadas por el préstamo, certificado de propiedad y el persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda) Prueba de consentimiento y documentos de valoración de garantía;
8. Documentos escritos y certificados de crédito que indiquen que el garante se compromete a prestar garantía;
9. Autorizar al prestamista a consultar sobre el sistema de información de recaudación de impuestos personales del Banco Popular de China y registrar los archivos relevantes de los resultados de las consultas.
Debido a las diferencias en las políticas y requisitos de préstamos en diferentes regiones, consulte con su sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.