¿Cuál es el límite de edad superior para un préstamo hipotecario?
En los últimos días sigue fermentando “el límite de edad para los préstamos hipotecarios se puede ampliar hasta los 80 años”. Después de Nanning, Hangzhou, Ningbo y otros lugares se han convertido en los protagonistas de la flexibilización de las políticas de préstamos para vivienda. Entre ellos, dos bancos comerciales de la ciudad de Hangzhou ampliaron la edad de los préstamos a 75 años, y dos bancos de Ningbo elevaron la edad de los préstamos para vivienda a un máximo de 80 años.
Recientemente, hay noticias de que algunos bancos de Beijing han relajado el límite de edad para los préstamos hipotecarios. El 15 de febrero, un reportero de Shell Finance de Beijing News entrevistó a varios bancos en Beijing y descubrió que cada banco tiene diferentes regulaciones sobre el límite de edad para los préstamos. La mayoría de los bancos dijeron que no han recibido ninguna notificación de ajustes. Sin embargo, 70 años no es una “línea roja” para todos los bancos.
Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron al reportero de Beijing News Shell Finance que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito bajo los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Una sucursal del Banco de Comunicaciones afirmó que la edad máxima actual para un préstamo hipotecario puede llegar a los 95 años, pero los niños deben garantizarlo y la pensión del prestatario y los ingresos mensuales del garante pueden cubrir el doble del pago mensual.
Muchos bancos no han ajustado sus políticas y algunos afirman que pueden prestar dinero condicionalmente hasta los 95 años.
"Nuestro banco puede ofrecer préstamos por hasta 70 años". Un miembro del personal de una sucursal del Banco de Beijing dijo que la política del banco es que la edad del prestatario más el período del préstamo no deben exceder los 70 años. antiguo y no ha habido ningún ajuste por parte del banco superior recientemente.
El periodista de Finanzas de Beijing se enteró por personal relevante de la sucursal de Beijing del China Construction Bank que el banco aún no ha recibido notificación de cambios de política relevantes. El gerente de cuentas de una sucursal del China Construction Bank dijo a Beike Financial Management que el requisito de edad para los préstamos del banco es que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres menos de 60 años. Sobre esta base, puede solicitar un préstamo a 10 a 15 años. El período específico se determinará en función del informe crediticio y el flujo del prestatario.
El periodista de Shell Finance supo en la entrevista que la mayoría de los bancos en Beijing implementan la política de "la edad de compra de la vivienda y el período de préstamo" no superan los 70 años. Sin embargo, algunos bancos también han relajado la edad en función de las condiciones del solicitante.
Personas relevantes de la sucursal de Beijing del CITIC Bank de China dijeron a Shell Financial Management que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito de los préstamos hipotecarios para vivienda del banco no excederá los 80 años. Para dos o más prestatarios, el plazo del crédito es más corto.
El gerente de cuentas del Centro de Préstamos Personales del Bank of Communications dijo en una entrevista con un periodista de Shell Finance que el límite de edad del préstamo del banco es de 65 años, el período máximo del préstamo es de 25 años, pero el máximo El plazo del préstamo es de 70 años. Sin embargo, un gerente de cuentas de otra sucursal del Bank of Communications dijo a los periodistas que el período de préstamo más largo es de 95 años, es decir, el prestatario del banco no tiene más de 70 años, y el período de préstamo más largo es de 25 años. Según el gerente de cuentas, esta política no se ha ajustado recientemente.
El gerente de cuentas explicó que existen ciertos requisitos previos para la implementación de esta política. Si un prestatario de 70 años solicita un préstamo solo, el período máximo del préstamo es en realidad de solo 5 años. Sin embargo, si existe una garantía infantil y la pensión del prestatario y el garante cumplen las condiciones de que los ingresos mensuales puedan cubrir el doble del pago mensual, el banco puede relajar adecuadamente el plazo del préstamo a 25 años.
¿Aumentar el límite de crédito y reducir la presión de pago mensual? Los "préstamos de retransmisión" para hogares son comunes
"En términos generales, el plazo del préstamo más el año del préstamo no pueden exceder los 80 años. Antes de solicitar un préstamo, debemos comprender las calificaciones específicas del cliente y luego nuestras Los especialistas coincidirán con el cliente ". Un intermediario en Beijing que maneja negocios de financiamiento de préstamos bancarios dijo a los periodistas de Shell Finance que este era el contenido de la capacitación anterior. Algunas políticas no se han actualizado y puede haber algunas diferencias.
Los inversores del sector bancario revelaron a los periodistas de Shell Finance que, en el negocio real, todos los medios manejan los asuntos en función de las calificaciones de los clientes y otras circunstancias específicas.
El artículo del E-House Research Institute señala que en el pasado, el límite de edad para los préstamos hipotecarios en muchas ciudades era de 70 años. Actualmente, Hangzhou y Nanning han mencionado el concepto de 80 años. El entendimiento popular es que no importa qué tipo de hipoteca obtenga un comprador de vivienda, debe liquidarse antes de los 80 años.
Existe una lógica básica y un punto de partida al establecer el límite de edad del préstamo, que es exigir que las personas físicas tengan plena capacidad civil. El entendimiento popular es que los compradores de viviendas no incurrirán en incumplimiento.
En el ámbito de los préstamos hipotecarios se refiere principalmente a personas adultas entre 18 y 70 años, es decir, para solicitar un préstamo hipotecario personal su edad debe ser de 18 a 70 años. En funcionamiento real, algunas ciudades lo establecerán entre 18 y 65 años. Esta vez Nanning "extiende la edad de la hipoteca a 80 años" y la edad de sus compradores de viviendas también se limita a 70 años.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, dijo que objetivamente hablando, hasta cierto punto, este tipo de producto puede clasificarse como un préstamo de retransmisión.
El llamado "préstamo de retransmisión" significa que cuando el período del préstamo del prestatario es limitado o su capacidad de pago es limitada, los familiares del prestatario (padres, hijos y cónyuges) pueden solicitar al prestatario o al garante la compra. una casa con préstamo, la casa comprada es propiedad de una o todas las partes.
Yan Yuejin cree que "extender el período de la hipoteca" es una herramienta de política en el campo de los préstamos hipotecarios. Su esencia es aumentar el plazo del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión sobre los pagos mensuales. El efecto más directo de "ampliar la edad hipotecaria" es que las personas de mediana edad entre 40 y 59 años pueden obtener préstamos completos, especialmente a 30 años, lo que tiene un efecto positivo en la liberación de la demanda rígida y la mejora de la demanda de vivienda.
¿Cuál es el límite de edad para un préstamo hipotecario?
El límite de edad para préstamos para vivienda es de 18 años, los hombres no pueden superar los 60 años y las mujeres no pueden superar los 55 años.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, según la normativa, el plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 5 años después de que el prestatario se jubile.
Por ejemplo, si un hombre se jubila a los 60 años, el período máximo del préstamo solo puede ser hasta que el prestatario tenga 65 años; si una mujer se jubila a los 55 años, el período máximo del préstamo puede ser; Sólo será hasta que el prestatario tenga 60 años.
Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos de los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario son:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al grupo). mismo registro de hogar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 El original y la copia del recibo de pago por adelantado del precio de la habitación de 30 RMB o más.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
El Banco Popular de China ha decidido aumentar los tipos de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 6 de abril de 2065. Los tipos de interés de referencia a un año para los depósitos y préstamos de las instituciones financieras se aumentaron en 0,25 puntos porcentuales, respectivamente, y los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos y los tipos de interés para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se ajustaron en consecuencia.
El Banco Popular de China ha decidido reducir los tipos de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 8 de junio de 2012. El tipo de interés de referencia a un año para los depósitos de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales, y el tipo de interés de referencia a un año para los préstamos se redujo en 0,25 puntos porcentuales, los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos y los intereses; En consecuencia, se ajustaron las tasas de los depósitos y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales.
A partir de la misma fecha: (1) El límite superior del rango flotante de las tasas de interés de depósito de las instituciones financieras se ajustará a 1,1 veces la tasa de interés de referencia (2) El límite inferior del rango flotante; Los tipos de interés de los préstamos de las entidades financieras se ajustarán a 0,8 veces el tipo de interés de referencia.
El Banco Popular de China ha decidido reducir los tipos de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 6 de julio de 2012. La tasa de interés de referencia para depósitos a un año de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales, y la tasa de interés de referencia para préstamos a un año se redujo en 0,31 puntos porcentuales. Las tasas de interés de referencia para otros grados de depósitos y préstamos y las tasas de interés para otros tipos de depósitos y préstamos. Los depósitos y préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se ajustaron en consecuencia.
En primer lugar, acuda al banco para comprender la situación relevante. Y solicite un préstamo de vivienda personal con todos los materiales pertinentes. Luego acepte la revisión del banco para determinar el monto del préstamo. A continuación, puede solicitar un contrato de préstamo y el banco solicitará un seguro. Manejar el registro y notarización de hipotecas de propiedad. Lo último que queda es que el banco otorgue un préstamo, el prestatario realiza pagos mensuales y luego cancela el registro después de liquidar el principal y los intereses.
¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo?
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Muchos compradores de vivienda elegirán el método de pago del préstamo al comprar una casa, pero algunos compradores no saben si existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo.
A continuación, el editor le informará sobre el límite de edad para comprar una casa con un préstamo y qué procedimientos se requieren para comprar una casa con un préstamo, para su referencia.
1. ¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo?
Existen restricciones de edad para los préstamos bancarios para comprar una casa. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de varios bancos sobre préstamos personales, el límite de edad para comprar una casa en mi país es 18 años o más. Sin embargo, en la operación real, es posible que se requiera que el prestatario tenga más de 20 años, y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder los 65 años. Sin embargo, las regulaciones bancarias individuales pueden variar. Para obtener información específica, consulte al personal del banco correspondiente.
2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?
1. En primer lugar, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria local para realizar una tasación del valor de mercado de la casa adquirida en el tiempo acordado. Una vez finalizado, la agencia de tasación inmobiliaria emitirá un informe de tasación inmobiliaria, pero la duración de este proceso depende de la situación real.
2. El prestamista prepara todos los materiales necesarios, va al banco prestamista para obtener el formulario de solicitud de préstamo para vivienda de segunda mano, lo completa según lo requerido y lo entrega al personal correspondiente. Después de recibir los materiales, el personal revisará y evaluará el monto y el plazo del préstamo en función de los materiales.
3. Después de la aprobación, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor, realizar los procedimientos de transferencia, pagar los impuestos y tasas pertinentes y luego el comprador puede obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador de la vivienda debe pasar por los procedimientos de la hipoteca y el banco sólo puede prestar dinero después de recibir el certificado de registro de propiedad inmobiliaria.
Resumen: ¿Existe un límite de edad para comprar una casa con un préstamo? Eso es todo para todos. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Los trámites para comprar una casa con un préstamo son relativamente complicados, por lo que antes de realizar los trámites del préstamo, debes conocer los conocimientos y precauciones pertinentes, para que el proceso sea más sencillo.
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