¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas? Préstamo del fondo de previsión de Wuhan para el fondo de previsión de segunda vivienda.

El préstamo del fondo de previsión de Wuhan permite comprar dos casas.

1 De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación estricta de políticas de préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda": si utiliza un préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma, el área de construcción es. menos de 90 metros cuadrados (inclusive) Si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%. Para los hogares que compran una segunda vivienda mediante un préstamo, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

2. Para aquellos que solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda y el área de construcción de viviendas existente de las familias de empleados de Wuhan es inferior a 144 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes. y la diferencia después de deducir el préstamo del fondo de previsión para viviendas usadas, el porcentaje máximo de préstamo no supera el 40% del precio total de la vivienda. Si el área de construcción comprada es inferior a 144 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce al 20% y el área de construcción es 65438.

3. Según la normativa del Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Wuhan, se reconoce la compra de una segunda vivienda.

Si se produce una de las siguientes circunstancias, se considerará compra de una segunda vivienda:

(1) El prestatario y su cónyuge utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar una vivienda para la Por primera vez, y la familia está registrada en la administración de bienes raíces de la ciudad. Solo hay una casa registrada en el sistema de información de vivienda del departamento competente, con un área de construcción inferior a 144 metros cuadrados, que es diferente a la casa planificada. para comprar con un préstamo del fondo de previsión.

(2) El prestatario y su cónyuge han utilizado un préstamo del fondo de previsión (y el monto del préstamo es inferior a 500.000 yuanes) para comprar una casa, es decir, existe un registro de préstamo en el sistema del fondo de previsión. y el préstamo ya está liquidado. Solo hay una casa con una superficie de 1,44 metros cuadrados registrada en el sistema de información, por lo que solicité un préstamo para comprar una casa nuevamente.

Entonces, al comprar una segunda vivienda en Wuhan, si se cumplen otras condiciones, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar la segunda vivienda. El requisito previo para el préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda es que la primera vivienda sea de previsión. Se liquida el préstamo del fondo.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Wuhan en 2018?

Para los compradores de primera vivienda, la política de restricción de compra tiene poco impacto, pero para aquellos que quieren comprar una segunda vivienda, el ratio de pago inicial tiene un gran impacto. Entonces, ¿cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Wuhan? ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Wuhan? No te preocupes, te explicaré estas dos preguntas una por una.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Wuhan?

Actualmente, los hogares que poseen una casa en esta ciudad solicitan un préstamo para comprar una casa nuevamente, y el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 40% para los hogares que poseen dos o más casas en esta ciudad; liquidó sus préstamos para vivienda, o tiene un préstamo para vivienda que no ha sido cancelado, y si desea tomar otro préstamo para comprar una casa, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo es del 40% para familias que poseen dos o más; casas en esta ciudad y tiene dos créditos de vivienda que no han sido cancelados, si compra una casa nuevamente, se suspenderá el pago de los créditos de vivienda.

¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda en Wuhan?

En circunstancias normales, puedes utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda en Wuhan. Como todos sabemos, existen diferencias entre los centros de préstamos de fondos de previsión y los bancos comerciales. Los bancos "reconocen tanto las casas como los préstamos", mientras que las cajas de previsión "sólo reconocen las casas pero no los préstamos". Para decirlo sin rodeos, si vende su primera vivienda con una hipoteca y ahora compra una nueva, también puede utilizar un préstamo del fondo de previsión, que se considera su primera vivienda.

El Centro de Préstamos del Fondo de Previsión solo reconoce la propiedad actual del solicitante, excluyendo bienes raíces e historial hipotecario. Sin embargo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda, el pago inicial debe exceder el 60%.

Objetos de Préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. Con documento de identidad vigente.

2. Sólo los empleados que hayan participado en el sistema de fondos de previsión son elegibles para solicitar préstamos de fondos de previsión; de lo contrario, no podrán solicitar préstamos de fondos de previsión.

3. Uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor el índice de pago inicial para segundas residencias en Wuhan. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

¿Cuáles son las políticas para los préstamos de fondos de previsión para segundas residencias en Wuhan?

Después de ahorrar algunos ahorros, muchas personas los utilizarán para comprar una casa. Como todos sabemos, podrán disfrutar de muchos descuentos en la compra de su primera vivienda.

Pero si compran una segunda vivienda, deben seguir la política de compra de una segunda vivienda. ¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas residencias en Wuhan? ¿Cuáles son los criterios para identificar una segunda casa? ¡Echemos un vistazo con el editor! Rn 1. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para segundas residencias en Wuhan? Al utilizar el fondo de previsión para vivienda para comprar dos casas en Wuhan, el porcentaje máximo de préstamo es el 40% del precio total de la vivienda y el límite máximo de préstamo para el segundo fondo de previsión para vivienda es 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se canceló la deducción del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, lo que significa que cuando los compradores de viviendas soliciten nuevamente un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, no necesitarán deducir el monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda utilizado por primera vez. Rn¿Cuáles son los criterios para identificar segundas suites y segundas suites? rn1. Si un comprador de vivienda tiene un historial de préstamo para una segunda vivienda y un préstamo hipotecario ha sido cancelado, pero el otro préstamo hipotecario aún está en la etapa de pago, al solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente, se considerará que ser una segunda vivienda o más. Si una casa se compró con un préstamo y el préstamo se canceló, se considera la primera casa. Rn2. Si uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa antes del matrimonio, pueden solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de la pareja después del matrimonio. Si el préstamo ha sido cancelado, el banco ajustará el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función del crédito y la solvencia del prestatario. Rn3. Están planeando casarse, pero aún no han registrado su matrimonio. Una de las partes es propietaria de una casa y el préstamo no ha sido reembolsado, mientras que la otra parte no tiene bienes inmuebles ni antecedentes de préstamos. Compraron una casa juntos. Incluso si la parte sin antecedentes de préstamo solicita un préstamo, ambos son propietarios, por lo que al comprar una casa, serán tratados como dos casas. Resumen de Rn: ¿Cuáles son los contenidos relevantes de la política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Wuhan para segundas residencias? Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. Antes de comprar una casa, todos deben comprender las políticas locales de compra de vivienda y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones, para no afectar el buen desarrollo del proceso de compra de vivienda.

Reglamento para la compra de una segunda vivienda por parte de la Caja de Previsión

Las disposiciones para la compra de una segunda vivienda por parte de la Caja de Previsión son las siguientes:

1. un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la segunda vivienda no debe ser bajo: 50%, la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión en el mismo período; >

2. Dejar de emitir un fondo de previsión de vivienda individual para las familias de los empleados que pagan la tercera o más casas. El aviso reitera una vez más que dejará de emitir préstamos de fondos de previsión para vivienda personal a hogares de empleados contribuyentes que compren su tercera o más viviendas.

Subirá el tipo de interés de los préstamos de las Cajas de Previsión para comprar una segunda vivienda. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de la Vivienda para la adquisición de una segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. Si el préstamo es a más de cinco años, es 1,1 veces 3,25%, que es 3,575%, pero algunas ciudades lo calcularán como 3,58%. En términos relativos, es un poco más alto que el de una vivienda por primera vez, pero debido a que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión en sí no es alta, en realidad es muy rentable. Si las condiciones lo permiten, utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda también es una buena opción.

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¿Se puede reducir al 40% el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Wuhan?

Recientemente, hay muchos rumores de que el porcentaje de pago inicial para segundos apartamentos en Wuhan se ha reducido al 40%. Esta noticia no ha sido confirmada ni se han publicado documentos oficiales, pero la probabilidad es cierta. Debido a la epidemia y a la crisis inmobiliaria, Wuhan está relajando poco a poco las políticas para animar a los ciudadanos a comprar casas.

¿Es cierto que el ratio de pago inicial para segundas residencias en Wuhan se ha reducido al 40%?

Aún no estoy seguro.

Los medios de comunicación se enteraron por muchas agencias inmobiliarias en Wuhan que desde el 28 de septiembre, muchos bancos en Wuhan han ajustado el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas al 40% y lo han implementado en el sitio. Según los intermediarios pertinentes, "antes de comprar una segunda vivienda en Wuhan, el porcentaje de pago inicial para una casa de 144 metros cuadrados es del 50%, y el porcentaje de pago inicial para una casa de más de 144 metros cuadrados es del 70%".

El pago inicial más bajo para una segunda casa en Wuhan en 2022.

Puede que sea el 40%, pero la política aún no se ha introducido.

Recientemente, muchos profesionales del sector inmobiliario han reducido el pago inicial para una segunda vivienda en Wuhan al 40%. Tan pronto como salió la noticia, la pantalla se actualizó instantáneamente. Definitivamente, esta es una gran noticia para el mercado inmobiliario de Wuhan;

En el pasado, el área de construcción del área de compra restringida en Wuhan era de aproximadamente 144 metros cuadrados, y el pago inicial para la segunda casa requería el 50% independientemente de las áreas restringidas y no restringidas; El área de construcción era de aproximadamente 144 metros cuadrados y el pago inicial para la segunda casa requería el 70%.

Se dice que se requiere un pago inicial del 40% para una segunda vivienda en Wuhan, independientemente del área de compra restringida o del área no restringida.

Para aquellos que quieren mejorar, el pago inicial de repente se reduce mucho y la presión de comprar una casa se reduce repentinamente.

¡Debe haber alguien que esté listo para actuar!

¿Se pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una segunda casa en Wuhan?

1 La posibilidad de utilizar los fondos de previsión para comprar una segunda casa depende de la situación específica. Si la primera casa se compró con un préstamo comercial y la casa aún se encuentra en el período de hipoteca, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa. El pago inicial y otras provisiones se calculan en función de la segunda vivienda, es decir, el pago inicial es un 50% menor y el tipo de interés es un 10% mayor.

2. Si se ha liquidado el primer préstamo hipotecario, ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión, puede utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. Las regulaciones pertinentes se calculan naturalmente en base al segundo conjunto.

¿Es necesario esperar medio año para que la política de préstamos del fondo de previsión de Wuhan se aplique a préstamos para segundas viviendas?

Sí, serán seis meses.

Para solicitar un préstamo de fondo de previsión hay que cumplir tres condiciones. Ha abierto una cuenta de fondo de previsión personal en el Centro del Fondo de Previsión de Wuhan y sus subcentros y sucursales durante más de 6 meses, y el estado actual de la cuenta es normal.

Esto pone fin a la introducción del préstamo del fondo de previsión de Wuhan para segundas viviendas.