Diario de préstamos para vivienda

El banco de aprobación de la hipoteca depende de la entrada y salida de la cuenta bancaria del solicitante, es decir, del flujo y saldo bancario, para verificar la fuente y capacidad de pago del solicitante.

Proceso de solicitud de un préstamo hipotecario

1. Los compradores que soliciten un préstamo hipotecario deben solicitarlo al banco o a un bufete de abogados designado por el banco después de confirmar que la propiedad que eligen. está respaldado por una hipoteca bancaria. Comprender las regulaciones del banco sobre soporte de préstamos hipotecarios para compradores, preparar los documentos legales relevantes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.

2. El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. aviso de consentimiento de préstamo o compromiso de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda para que el comprador de la vivienda pueda firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el desarrollador o su agente.

3. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firmará un "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco para aclarar la situación. importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de amortización y demás derechos y obligaciones.

4. Registro de hipoteca. Los compradores de vivienda asegurados, promotores y bancos deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y el contrato de compraventa de vivienda.

5. Abrir una cuenta especial de amortización Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para la construcción, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder. para autorizar a la institución, el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario se pagan con cargo a esta cuenta.

Nota: Después de que el banco confirme que el comprador cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria. abierto por el desarrollador de una sola vez Como precio de compra del comprador.

Datos ampliados:

1. Material de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (el solicitante). y Si los cónyuges no pertenecen al mismo registro de hogar, se deberá adjuntar acta de matrimonio).

2. Contrato de compra de vivienda original

3. Original y 1 copia del recibo de pago anticipado del 30% o más del precio de la vivienda.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

2. Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda

1. Tener identidad legal

2. Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses. del préstamo.

3. Contar con contratos y convenios legales y válidos para la compra y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista.

4. Disponer de fondos propios superiores al 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). .

5. Existen bienes reconocidos por el banco prestamista que pueden ser hipotecados o pignorados, o (y) personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con capacidad de compensación suficiente como garantes.