Cálculo de préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

Cuando consideres solicitar un préstamo a través del fondo de previsión, definitivamente sabrás de antemano cuánto dinero puedes pedir prestado. Para los amigos que planean comprar una casa de segunda mano, este problema será aún más complicado. ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano? Permítanme presentarles las cuestiones relevantes.

Debido a que las ciudades son diferentes, las regulaciones de límite de préstamos también son muy diferentes. Aquí tomamos tres ciudades como ejemplos para hablar sobre cuánto se pueden pedir prestados préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.

Beijing

Según las regulaciones de Beijing, los empleados que pagan al fondo de previsión pueden obtener un préstamo de 654,38 millones de yuanes cada año. Si el período de depósito es inferior a un año completo, el préstamo máximo que puede obtener es de 12 000 RMB, calculado en base a un año completo. Para los prestatarios que cumplen los criterios para una segunda vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Además, Beijing Hai ajustó el límite del préstamo en función del registro del hogar del prestatario. Para aquellos cuyo registro familiar está en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng, el precio máximo para comprar una primera casa fuera del sexto distrito de la ciudad es de 6,543804 millones de yuanes. Si el registro de su hogar está en el distrito de Chaoyang, Haidian, Fengtai o Shijingshan, el precio máximo para comprar una primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad es de 6,543,8 millones de yuanes.

Shenzhen

Según la normativa de Shenzhen, el límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es el mismo que el límite de préstamo para viviendas nuevas. Debe calcularse como una segunda. -Préstamo del fondo de previsión de la vivienda, y el límite del préstamo es 14 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Además, un solo préstamo personal no excederá los 500.000 yuanes, y el máximo para la misma solicitud no excederá los 900.000 yuanes.

Guangzhou

El monto del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Guangzhou se calcula mediante una fórmula de cálculo. Monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano = saldo de la cuenta × monto del depósito en agosto × número de meses hasta la edad de jubilación.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano?

Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en la provincia de Guangdong (excepto Shenzhen), el límite del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. En el préstamo de cartera, el monto del préstamo para vivienda comercial personal no excederá la diferencia entre el precio de la vivienda y la suma del pago inicial y el préstamo del fondo de previsión personal. El monto total del préstamo de la cartera de vivienda para la primera vivienda (es decir, la suma de la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial) no excede el 70% del valor de la casa comprada (el menor entre el precio de transacción de la casa de primera mano y el precio de tasación de la vivienda de segunda mano y el precio de transacción Para una segunda vivienda, el monto total del préstamo no excederá el 40% del valor de la vivienda adquirida (el menor entre el precio de transacción de la vivienda de primera mano y el tasado); precio y el precio de transacción de la vivienda de segunda mano). Si las leyes, reglamentos, disposiciones de supervisión y políticas locales de préstamos para vivienda pertinentes tienen disposiciones más estrictas, dichas disposiciones prevalecerán la emisión de préstamos para vivienda comercial para el tercer conjunto y superiores; El monto específico de la porción comercial de un préstamo de cartera única debe determinarse caso por caso en función de la capacidad de pago y el historial crediticio del prestatario. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuánto puede aportar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano?

Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano es un tema de preocupación para quienes sólo necesitan comprar una casa. El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Según la normativa, cada ciudad tiene su propio límite máximo de préstamos para el fondo de previsión. En cuanto al monto máximo de su préstamo hipotecario, depende de muchos factores, como la antigüedad de la casa, el crédito personal y el saldo de la cuenta del fondo de previsión.

El importe mínimo del préstamo del fondo de previsión se calcula según las siguientes condiciones:

1. El importe del préstamo para vivienda de segunda mano no excederá el 70% del precio total de la vivienda.

2. El monto máximo del préstamo para un empleado que ha pagado un fondo de previsión a una de las partes es de 300.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo de 600.000 yuanes para un empleado que tiene tanto al marido como a la mujer pagados al fondo de previsión. Si el cónyuge es un oficial militar, el monto del préstamo del cónyuge se determinará en función del monto máximo del préstamo.

3. El monto del préstamo del prestatario y su esposa se calcula de acuerdo con la fórmula prestable:

La fórmula prestable es: el monto mensual del fondo de previsión pagado por el empleado del préstamo ÷ el ratio de pago del fondo de previsión del empleado prestado × reembolso El coeficiente de capacidad de préstamo (actualmente 0,45) × 12 × el período de préstamo real (redondeado a 10.000 yuanes según la fórmula).

4. Si el cónyuge del prestatario paga el fondo de previsión en el centro de la sucursal del gobierno provincial, el centro de la sucursal de ferrocarril, el Departamento de Gestión del Petróleo del Este de China, el Departamento de Gestión de Prisiones, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda emitido por la sucursal o la administración. Se seguirá el departamento del fondo de previsión de vivienda del cónyuge. El certificado de préstamo determina el monto del préstamo. Si el cónyuge es un oficial militar, una vez emitido el certificado de oficial militar, el monto del préstamo puede considerarse como el monto máximo especificado del préstamo personal. Si se cumplen otras condiciones del límite del préstamo, se tomará el valor mínimo como límite final del préstamo.

¿Cuánto puedo pedir prestado para comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión para la vivienda?

A la hora de solicitar préstamos de las Cajas de Previsión para la compra de viviendas de segunda mano, el principio adoptado por los bancos es obtener el precio del contrato y el precio de tasación, y multiplicar el menor valor entre ambos por la ratio de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad.

1. El importe del préstamo para vivienda de segunda mano no podrá exceder del 70% del precio total de la vivienda.

2. El monto máximo del préstamo es muy diferente entre un empleado que paga el fondo de previsión a una de las partes y un empleado que ambos cónyuges pagan al fondo de previsión. Sin embargo, si el préstamo puede alcanzar el monto máximo no solo está relacionado con la evaluación de la propiedad, sino también con la base de pago del fondo de previsión personal y los ingresos reales.

3. El monto del préstamo del prestatario y su esposa se calcula de acuerdo con la fórmula de prestabilidad: la fórmula de prestabilidad es: el monto del fondo de previsión pagado por el prestamista cada mes ÷ el índice de depósito del fondo de previsión pagado por el prestamista × el coeficiente de capacidad de pago × 12 × período de préstamo real (redondeado a 10.000 yuanes según la fórmula).

4. El importe del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano también está relacionado con la antigüedad de la casa. Para casas de menos de 10 años, el límite máximo de préstamo en la mayoría de las áreas es de 70 RMB, para casas de entre 10 y 20 años, el monto máximo del préstamo es de 60 RMB. Es difícil obtener préstamos para casas de segunda mano de más de 20 años; .

Entre ellos: período de uso del suelo, antigüedad de la vivienda, edad del prestatario.

(1) El período de uso del suelo se calcula a partir del momento en que el desarrollador adquiere el terreno;

(2) La antigüedad de la casa se calcula a partir de la fecha de finalización de la misma. aceptado y entregado para su uso;

(3) Ya sea una casa de segunda mano o una casa nueva, siempre que se trate de préstamos para vivienda, está relacionado con la edad del comprador de la vivienda. Generalmente, se requiere el plazo del préstamo y el prestatario tiene menos de 70 años.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano? Estos factores son críticos.

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es muy bajo, lo que puede ahorrar mucho dinero a los prestatarios. Pero los préstamos de fondos de previsión no significan que puedas pedir prestado tanto como quieras. No importa en qué ciudad, habrá un límite en el monto del préstamo del fondo de previsión, que debe calcularse en función de muchos factores. Entonces, ¿cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano? Echemos un vistazo.

¿Cómo calcular el importe del préstamo del Fondo de Previsión para vivienda de segunda mano?

El límite de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano lo calcula el centro del fondo de previsión de vivienda local. Debido a que el fondo de previsión se administra localmente, las políticas de límite de préstamo del fondo de previsión varían de un lugar a otro.

Entre ellos, el fondo de previsión para vivienda se evaluará exhaustivamente con referencia al límite máximo local, la antigüedad de la vivienda de segunda mano, los ingresos personales o del cónyuge, el índice de pago inicial, la base y el saldo del depósito del préstamo del fondo de previsión, edad del solicitante del préstamo, estado de crédito personal, etc. El monto final del préstamo es el monto máximo que el solicitante puede pedir prestado.

Para obtener un monto de préstamo mayor, los solicitantes deben hacer lo siguiente:

1. Elija un prestamista principal: si compra una casa después del matrimonio, ambos cónyuges deben pagar la vivienda. fondo de previsión. Si utiliza el fondo de previsión para comprar una casa de segunda mano, intente elegir a la parte con un alto índice de pago del fondo de previsión y un gran saldo de cuenta como primer prestamista, y a la otra parte como segundo prestamista. Se pueden escribir dos nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo.

2. No retire el fondo de previsión para vivienda: el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda también afectará el importe del préstamo. Si el saldo de la cuenta es bajo, se reducirá el monto del préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, antes de otorgar un préstamo del fondo de previsión, se recomienda que los solicitantes, ya sean prestamistas primarios o secundarios, no retiren fácilmente el saldo de su cuenta del fondo de previsión.

3. Elija una casa de segunda mano con una antigüedad más corta: cuanto más antigua sea la casa de segunda mano, menor será el límite de préstamo del fondo de previsión; por el contrario, cuanto más joven sea la casa de segunda mano, mayor será la previsión; límite de préstamo del fondo. Para ello, el prestatario compara varias casas de segunda mano y elige una casa de segunda mano con una antigüedad más temprana.

Lo anterior es la introducción relevante sobre "Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano". Espero que sea de ayuda para todos.

¿A cuánto asciende el préstamo de la Caja de Previsión para comprar una casa de segunda mano?

Para viviendas de segunda mano con menos de 10 años: si la superficie de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el ratio máximo de préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda si la superficie de construcción es superior; de 144 metros cuadrados, el ratio máximo de préstamo no excederá el precio total de la vivienda 70 por el precio de la habitación.

2. Viviendas de segunda mano que tengan entre 11 y 20 años: la ratio máxima de préstamo no supera el 60% del precio total de la vivienda.

3. Viviendas de segunda mano que tengan entre 21 y 30 años: la ratio máxima de préstamo no supera el 50% del precio total de la vivienda.

Datos ampliados:

Materiales de préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano

1. Documentos de identidad del prestatario y su cónyuge, certificado de parentesco;

2, "Certificado de Consulta de Información de Registro de Bienes Raíces" de la familia del prestatario;

3. Informe crediticio personal del prestatario y su cónyuge;

4. de fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos de otros lugares ((Emitido sólo por empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares);

5. El primer tipo de tarjeta bancaria a nombre del prestatario;

5. Contrato o acuerdo de compraventa;

6. Carta de pago de impuestos (impuesto de escrituración);

7. Certificado de título de propiedad inmueble después de la transferencia.

Con esto finaliza la introducción al cálculo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano.