Cómo operar un préstamo hipotecario para vivienda personal

Cómo conseguir un préstamo hipotecario personal para vivienda

El proceso de un préstamo hipotecario personal para vivienda es el siguiente:

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco. y el prestatario debe explicar el propósito del préstamo, el monto, los años, etc.;

2. Espere la revisión del banco. Una vez revisada y aprobada la información, el banco realizará una inspección y evaluación in situ. de la propiedad. Finalizar el monto del préstamo;

3. Solicitar la aprobación del préstamo y el banco aprueba el monto del préstamo

4. Realice los trámites de registro de la hipoteca y el banco Vaya a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado;

6.

Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario cumplir las siguientes condiciones:

1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil. el plazo del préstamo no puede exceder los 65 años; tener una residencia fija y residencia permanente en una ciudad; tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; tener buena información crediticia personal; y sin malos antecedentes crediticios.

2. El prestatario tiene derechos de propiedad claros sobre la casa hipotecada, cumple con las condiciones para cotizar y comercializar y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana, y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno; la casa tiene menos de 30 años y la casa debe tener La suma de la antigüedad y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.

Base jurídica: artículo 402 de la "República Popular China y Código Civil"

Sujeto al artículo 395, párrafo 1, punto 1 a Si los bienes especificados en el punto 3 o el Si se hipoteca el inmueble en construcción señalado en el inciso 5, se procederá a tramitar la inscripción de la hipoteca. El derecho hipotecario se establece mediante la inscripción. Artículo 403: Cuando se hipotecan bienes muebles, el derecho hipotecario se constituirá cuando el contrato de hipoteca surta efectos sin inscripción, el derecho hipotecario no podrá utilizarse contra terceros de buena fe;

Préstamo hipotecario para vivienda personal

Usar el certificado inmobiliario como garantía es una forma común de préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa, muchas personas optan por hipotecar el certificado inmobiliario al banco. Los préstamos alivian enormemente la presión sobre los compradores de viviendas. Entonces, ¿cómo funciona exactamente esta forma de préstamo?

Los préstamos hipotecarios para viviendas personales son préstamos garantizados en RMB emitidos por bancos a clientes que utilizan los bienes inmuebles a nombre del cliente (incluido su cónyuge) como garantía para fines personales legales y de cumplimiento, incluida la vivienda personal. compra, compra de automóviles, consumo y operaciones comerciales y otros fines legales y de cumplimiento de préstamos.

En términos generales, al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el área de la propiedad hipotecada no debe ser inferior a 30 metros cuadrados y el período de construcción debe ser dentro de los 20 años. , el monto máximo del préstamo hipotecario no debe exceder el 70% del valor tasado de la hipoteca. Para edificios de oficinas, edificios comerciales en la calle y villas no deben exceder el 50% del valor tasado de la hipoteca. Al solicitar un préstamo se suele aplicar el tipo de interés de referencia y, en ocasiones, se da un determinado porcentaje de aumento en función de la naturaleza de la vivienda y del tipo hipotecario. El plazo de la hipoteca del préstamo suele oscilar entre 1 y 10 años, y. el importe mínimo del préstamo único es de 300.000 yuanes.

Para las personas físicas, al momento de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario se deben cumplir estas condiciones:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Trabajo e ingresos estables, buen crédito personal;

3. Otras condiciones especificadas por el banco solicitante.

El proceso de solicitud específico es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa y acuerdan el monto del pago inicial, del préstamo y del pago final.

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2. El comprador de la vivienda El comprador de la vivienda y su cónyuge solicitan un préstamo al banco en persona, y el vendedor de la vivienda y su cónyuge están presentes para la confirmación.

3. y aprueba la solicitud de préstamo;

4. El comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo con el contrato de garantía bancaria;

5. comprador, y el vendedor de la casa obtiene el pago inicial del comprador de la casa;

6. El comprador de la casa registra la hipoteca inmobiliaria en el banco;

7. a la cuenta del vendedor;

8. El comprador y el vendedor liquidan la propiedad, y el vendedor obtiene el saldo del comprador;

9. pagos mensuales (en el caso de una garantía escalonada, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la propiedad en el banco).

Vale la pena mencionar que debido al alto crédito del material hipotecario, los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces pueden obtener rápidamente créditos de los bancos, y el monto del préstamo también aumenta con el valor de los bienes inmuebles. En comparación con otros préstamos no garantizados o con garantía, la tasa de interés anual esperada de los préstamos hipotecarios inmobiliarios suele ser mucho más baja y la tasa de éxito en la obtención de un préstamo también es mayor.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para casa personal

¿Qué hacer con una hipoteca inmobiliaria? Tres sencillos pasos:

1. Ir al banco para proporcionar la información de la solicitud (1-2 días hábiles)

La información incluye: tarjetas de identificación de los propietarios y del marido y la mujer; , registro de domicilio, acta de matrimonio, certificado de producción, informe de crédito, licencia comercial, sello oficial, sello de persona jurídica, sello financiero, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento

2. el banco para firmar un contrato de préstamo hipotecario (3-10 días hábiles)

3. Concierte una cita en el centro de comercio de bienes raíces, complete los trámites hipotecarios y luego espere a que el banco libere el préstamo. (3-7 días hábiles)

Resumen del editor: lo anterior es el resumen del editor. Le presentaré la información sobre cómo solicitar una hipoteca para la vivienda, espero que le resulte útil;

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