¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? Los cinco consejos de Feng Lun para los jóvenes

El 24 de septiembre, Feng Lun llevó su nuevo libro "Feng Lun: Buying a House" al segundo número de la sesión compartida "Reading a Room" organizada por Ifeng.com Finance y CITIC Publishing las 24 horas. Studio. Con el tema "La vejez china", se ofreció a los lectores una nueva y vívida sesión para compartir libros. 01 De "Alemania" a "Singapur", los precios de la vivienda no subirán del todo. Desde la reforma de la comercialización de viviendas en 1998, el mercado inmobiliario de China ha transcurrido 21 años. Durante los últimos 21 años, la regulación del mercado inmobiliario se ha seguido de cerca, desde los primeros "Ocho Reglamentos Nacionales" hasta los "Nuevos Ocho Reglamentos Nacionales", desde los "Diez Reglamentos Nacionales" hasta los "Nuevos Diez Reglamentos Nacionales", desde restricciones de compra y préstamo hasta restricciones de venta, desde "las más estrictas de la historia" hasta "las más estrictas de la historia". No existe la más estricta, sólo la más estricta ... Se puede decir que la regulación del mercado inmobiliario está en todas partes. ¿Hay señales de regulación del mercado inmobiliario? Feng Lun dijo que con la normalización de la regulación del mercado inmobiliario, el gobierno tiene tres direcciones políticas opcionales. La primera opción es el modelo americano. Según este modelo, la mayor parte de la demanda de vivienda la resuelve el mercado y se utilizan algunos medios financieros (como las hipotecas de alto riesgo) para resolver el problema que el mercado no puede resolver. En los diez años transcurridos entre 1999 y 2009, China abolió el sistema de asignación de viviendas sociales y las casas se compraron y vendieron a voluntad, tal como en el modelo estadounidense. La segunda alternativa es el modelo alemán, que resuelve principalmente el problema de la "vivienda" mediante el alquiler. Una persona sólo puede comprar una casa una vez en su vida. No puede obtener grandes ganancias comprando y vendiendo casas, ni tampoco puede especular. "El modelo alemán es muy similar a nuestra actual 'vivienda para vivir, no para especular'. El atributo 'vivir' de los bienes raíces, el atributo del bienestar público y el atributo básico de vivir y trabajar en paz y satisfacción se convierten en el primer atributo, mientras que el atributo de valor añadido de la inversión pasa a ser el segundo atributo. "La tercera opción es el nuevo modelo plus. El 80% de la demanda de vivienda la cubre el gobierno proporcionando apartamentos con precios estables y el 20% de la demanda está completamente regulada por el mercado. Se trata de la llamada "vivienda privada". Singapur tiene una población de menos de 6 millones de habitantes, pero el gobierno ha construido 6,543,8 millones de casas y proporciona seguridad habitacional en forma de casas pequeñas de bajo costo. "Algunas de las medidas de seguridad de la vivienda adoptadas por nuestro país, como viviendas asequibles, apartamentos pequeños, viviendas públicas de alquiler, etc., se refieren a este método, dijo Feng Lun, desde la perspectiva de las leyes económicas, en el futuro". El mercado residencial se "desacelerará" y entrará en la etapa del mercado no residencial, es decir, la "era post-desarrollo". En la era posterior al desarrollo, los métodos de desarrollo inmobiliario pasarán del desarrollo residencial al desarrollo inmobiliario comercial, incluidos los cinco principales mercados de edificios de oficinas, centros comerciales, atención médica, almacenamiento logístico y bienes raíces de centros turísticos. Las casas "post-desarrollo" se parecen más a un nuevo modelo. Todo el mundo tiene una casa en casa, es muy barata y los precios de la vivienda no seguirán subiendo. 02 La "mejora del consumo" de las viviendas residenciales es cada vez más popular. En esta reunión de intercambio, Feng Lun dijo que después de 40 años de rápido crecimiento económico en China, se puede decir que el problema de la vivienda se ha resuelto básicamente. ¿Por qué dices eso? Feng Lun mencionó que en 1978, la superficie habitacional per cápita en las zonas urbanas de todo el país era de 1,8 metros cuadrados y la población en ese momento era de más de 800 millones. Ahora la población ha aumentado a 65.438 millones y la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas es de 39 metros cuadrados, lo que ha superado la superficie de vivienda per cápita en Japón. Feng Lun también mencionó que después de 39 metros cuadrados per cápita, tendremos que lograr "una casa por hogar y una habitación per cápita". "Una habitación por persona es muy importante para garantizar un espacio privado. Más importante aún, hay un dicho: para y vete. En otras palabras, todos duermen por separado y no interfieren entre sí. Esto es la mejora de la calidad de la vivienda". Feng Lun también compartió Surgió un fenómeno muy interesante: después de que el PIB per cápita alcanzó los 8.000 dólares estadounidenses, la vivienda comenzó a desarrollarse en la dirección de la coexistencia del stock y el aumento. El precio de los activos de las casas de segunda mano aumentó cada vez más, mientras que las ventas. La construcción de nuevas casas se hizo cada vez más lenta. "Ahora la gente acepta cada vez más la compra de una casa de segunda mano en Beijing, pero hace 10 años, nadie podía aceptarlo. En ese momento, tenían que comprar una casa nueva. De hecho, las casas antiguas no son necesariamente malo La clave es estar cómodo, satisfacer sus necesidades. Ahora, el mercado de viviendas de segunda mano se está volviendo cada vez más popular. Hay alrededor de 1 casas nuevas en Beijing. Este indicador también es muy importante, lo que significa que la tasa de. El aumento del precio de la vivienda será cada vez más lento.

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¿Es demasiado apresurado comprar una casa a los 27 años? Según una encuesta sobre la edad promedio de quienes compran una vivienda por primera vez en todo el mundo, los jóvenes de Beijing, China, encabezan la lista. 27 años, que es el grupo más joven de compradores de vivienda por primera vez en el mundo. Compradores de vivienda por primera vez en el Reino Unido y Estados Unidos. La edad del comprador es de 35 años, mientras que los compradores de vivienda de mayor edad en Alemania y Japón rondan los 41. ¿Están los jóvenes en China ansiosos por comprar una casa a la edad de 27 años? En China, muchos jóvenes son hijos únicos y dependen del apoyo financiero de sus padres. Sin embargo, en comparación con la compra de una casa inmediatamente después de graduarse, sugirió Feng Lun. que los jóvenes "esperan". Feng Lun dio un vívido ejemplo: "¿Debería un niño de 10 años conseguir una esposa?" ¿Es un problema social que un niño de 10 años no pueda conseguir esposa? En primer lugar, no deberías tomar esposa. 10 años es demasiado joven. Si le das una esposa, sólo podrá ser madre. "

Elegir comprar una casa o alquilar una casa es en realidad elegir una vida diferente. "¿Es mejor comprar una casa o alquilar una casa? "En la reunión para compartir lecturas, preguntó un periodista. "Por supuesto, alquilar una casa. Feng Lun miró al joven reportero. "Debes estar muy feliz alquilando una casa a una edad tan temprana". Comprar una casa y liquidar la hipoteca hará que su trabajo sea muy difícil. "Al mismo tiempo, Feng Lun también mencionó que alquiló una casa antes de cumplir 35 años, pero que también quería vivir una buena vida alquilando una casa. Feng Lun compartió la historia de las "tres hermanas". La primera hermana es Jin Xing Quizás mucha gente no sabe que Jin Xing ha estado alquilando una casa. En opinión de muchas personas, a Jin Xing no le debería faltar dinero y tiene tres hijos, entonces, ¿por qué ha estado alquilando una casa? de comprar una casa? Jin Xing cree que la calidad de vida es más importante que la felicidad, por lo que comprar una casa no es tan importante para ella. Significado La búsqueda de la calidad de vida y la libertad es la primera opción. O cuánto tiempo alquilar una casa depende de la situación. La segunda hermana es de Beijing. Después de vender su casa en Beijing, compró una junto al lago Erhai. La casa de 100 metros cuadrados se utilizó como inversión y el precio total. Era menos de 1 millón de yuanes. Más tarde, convirtió la casa en una casa de 200 metros cuadrados. Calculado con un depósito de 8 millones y una tasa de rendimiento anualizada de 6, su ingreso financiero anual fue de 500.000. Si gasta 200.000 yuanes al año para alquilar una casa, podrá vivir en la mejor ubicación de una ciudad de primer nivel. La tercera hermana también es la hermana mayor de Beijing. No está casada y no la ha alquilado. Varios años seguidos, y la decoración interior también es muy buena. Tiene sentido del arte. A diferencia de otros que alquilan una casa y se mudan de una comunidad a otra, una vez que ya no puede quedarse en la casa alquilada, la abandona. alquilar e ir a otra ciudad para experimentar una vida de alquiler diferente. Subvierte el concepto tradicional y es muy similar al pensamiento de los extranjeros. Feng Lun dijo que muchas personas en China no tienen sensación de seguridad al alquilar una casa. Psicología formada por la interacción entre la presión ambiental y los conceptos tradicionales. Al deambular por la ciudad, la incertidumbre del mundo exterior los presiona, por lo que esperan ganar una sensación de estabilidad material en su lugar de residencia. ¿Se puede comparar? Feng Lun cree que elegir comprar o alquilar es en realidad una opción. Si le gusta una vida estable, puede considerar comprar una casa propia si no tiene prisa, no está mal alquilar una casa. Primero, mírelo como esclavos, pero al final tienen activos fijos; los inquilinos tienen que mudarse con regularidad, pero también se sienten más cómodos al comprar y alquilar una casa. ¿Dinero limitado para disfrutar de una mejor calidad de vida y ser más feliz, más cómodo y más feliz? ¿Cómo juzgar los precios futuros de la vivienda? Feng Lun también dio cinco sugerencias a los jóvenes en esta edición de "Reading Room". Para comprar una casa, puede consultar los cambios en cinco conjuntos de datos: Primero, el PIB per cápita de China se acerca a los 6,5438 millones de dólares estadounidenses. ¿Por qué algunos de nosotros invertimos en bienes raíces en el sudeste asiático ahora? El PIB de Camboya y Tailandia ronda los 2.000 dólares estadounidenses. Mientras no sea inesperado, los precios de la vivienda seguirán aumentando en los próximos 20 años. La historia de China y Europa muestra que cuando el PIB per cápita es de 2.000 a 8.000 dólares estadounidenses. En dólares, los precios de la vivienda aumentan rápidamente. Por eso la gente ha ganado dinero comprando casas con un PIB per cápita de 8.000 dólares estadounidenses. En segundo lugar, la oferta general de viviendas nuevas disminuirá y los precios se estabilizarán gradualmente.

Antes de que el PIB per cápita supere los 8.000 dólares, la población de todas las ciudades está aumentando, y Beijing y Shanghai añaden entre 400.000 y 500.000 personas por año. Una ciudad añade entre 400.000 y 500.000 personas cada año. ¿Cuántas personas más habrá dentro de 20 años? Entonces hay un mercado para viviendas nuevas. Pero ahora el crecimiento demográfico está cayendo en todas las ciudades. Beijing perdió cientos de miles de personas el año pasado. Cuando el crecimiento demográfico de una ciudad se desacelera y se vuelve cero, o negativo, habrá poca demanda de viviendas nuevas. En tercer lugar, la estructura espacial del desarrollo urbano. Si la tasa de urbanización llega a 50-60, significa que la estructura espacial y la infraestructura de la ciudad están básicamente completadas. ¿Por qué los precios de la vivienda subieron tan rápido en algunos lugares en el pasado? Debido a que el metro estaba conectado y debido a la demolición de comunidades cercanas, hubo que construir un centro comercial. Ahora que la infraestructura y la estructura espacial están arregladas, los metros que se construirán y las casas que se demolerán están listos, hay menos oportunidades de un rápido ascenso. Por ejemplo, antes no había metro en Xinzhuang y el precio de la casa era de 10.000. Cuando se inauguró el metro, eran 30.000. Era imposible subir más ahora. Una vez que se completen la gran estructura espacial, la infraestructura y la renovación de la ciudad antigua, la apreciación del valor de las casas nuevas se desacelerará. Cuarto, el crecimiento económico. Si la economía de una ciudad está creciendo, las tasas de empleo aumentan y los ingresos y salarios personales aumentan, entonces existe una gran necesidad de mejoras en la vivienda. Todo el mundo quiere mejorar, lo que aportará algo de energía al mercado de viviendas nuevas. Si la tasa de empleo está disminuyendo lentamente, la tasa de desempleo está aumentando y el crecimiento del ingreso personal está disminuyendo, entonces es poco probable que haya mucho apoyo para la vivienda nueva. Cuando el ciclo económico sube, los precios de la vivienda suben. Cuando el ciclo económico es relativamente bajista y los bolsillos personales se vuelven más pequeños, el mercado inmobiliario nuevo carece de apoyo. Quinto, expectativas psicológicas. Las expectativas psicológicas provocadas por las políticas financieras, como el impuesto a la herencia, si compras una casa para tus hijos y el impuesto que pagas es mayor que la posible apreciación de la casa, ¿comprarás una casa para tus hijos? También hay impuestos a la propiedad. La dirección actual es clara, pero las leyes, regulaciones y detalles de recaudación aún no están completos. ¿Qué pasa si comienza la recolección? Feng Lun dijo que los jóvenes en China ahora enfrentan muchas opciones. Ya sea que esté comprando o alquilando una casa, siempre que tenga los pies en la tierra, realice investigaciones científicas, deje temporalmente de lado su ansiedad, enfrente el mercado de frente y se mantenga al día con el ritmo de los bienes raíces chinos, puede tomar la decisión primer paso en el tren de la apreciación de la riqueza.

Sesión de intercambio financiero "Aprender de los libros" de Ifeng.com;

El significado original de "leer bien" es que al leer se pueden encontrar consejos y obtener información. "De Xie" también se llama "De Xie". Ifeng.com Finance espera hacerse amigo de los libros a través de algo tan noble y agradable como la "lectura", promover la colisión de la lectura y el intercambio de ideas basadas en la sociedad, la economía, el pensamiento y el sustento de las personas, para brindar ideas útiles e innovadoras a la sociedad. y construir una plataforma para los amantes de los libros. Una plataforma social y de aprendizaje de alto nivel. "Reading Room" incluye una serie de actividades en línea y fuera de línea, como sesiones para compartir lecturas, libros recomendados por celebridades y buenas listas de libros.