Una vez obtenido el préstamo para vivienda de segunda mano, el propietario no entrega la casa y al intermediario no le importa. ¿Qué debo hacer?
El contrato estipula que si el arrendador no entrega la casa en el plazo estipulado en el contrato, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la negociación no puede resolver el asunto, se puede presentar una demanda para exigir el cumplimiento del contrato y la compensación por las pérdidas.
En segundo lugar, ¿qué debe hacer el promotor si se retrasa la entrega del inmueble?
El promotor debe entregar la propiedad en el tiempo acordado, que es su obligación básica. Si el promotor no entrega la casa a tiempo, el comprador puede adoptar diferentes métodos para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos según las diferentes circunstancias. Según las circunstancias y motivos del retraso en la entrega, se puede dividir en las siguientes situaciones:
(1) El desarrollador retrasa la entrega y no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado, pero da una razón para la entrega retrasada. En este caso, el comprador no necesitará rescindir el contrato de compra. Aunque no se debe a fuerza mayor ni a la exención estipulada en el contrato, sí está dentro de la asequibilidad del comprador de la vivienda. Por ejemplo, el promotor dejó de trabajar durante un tiempo debido a problemas de financiación, pero ahora ha reanudado el trabajo. Los compradores de viviendas pueden optar por esperar y exigir que el desarrollador asuma la indemnización por daños y perjuicios.
(2) Si el desarrollador retrasa la entrega, no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado y no proporciona razones razonables o simplemente elude la responsabilidad, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato y exigir la El desarrollador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensará sus pérdidas.
(3) Entrega retrasada. Si el desarrollador entrega los bienes dentro de un período razonable después de haber sido instado, el comprador no puede solicitar la rescisión del contrato, pero puede exigir al desarrollador que soporte una indemnización por daños y perjuicios basada en el número de días de retraso.
En definitiva, cuando un comprador de vivienda se encuentra con un retraso en la entrega, es imposible saber claramente el motivo del retraso en la entrega por parte del promotor, o lo que él sabe no es el motivo real. Por lo tanto, además de las soluciones anteriores, también deben prestar atención a otros asuntos, como: al firmar un contrato de compra de vivienda, prestar atención a las disposiciones del contrato en la fecha de entrega, el manejo de retrasos en la entrega, etc. . Si no hay acuerdo, se debe firmar un acuerdo. Intente reflejar esta cuestión en el contrato de compra para que los problemas queden bien documentados cuando ocurran.