¿Qué condiciones, documentos y trámites se requieren para un préstamo para compra de vivienda?
1. Ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil.
2. Tener una fuente legal y estable de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
3. El crédito personal es bueno y no hay malos registros en informes crediticios recientes.
4. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, el cliente también debe haber pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo durante seis meses, la cuenta del fondo de previsión está en condiciones normales y no hay ninguna. préstamos pendientes del fondo de previsión bajo el mismo nombre.
Los documentos que deben prepararse incluyen principalmente: tarjeta de identificación personal, libro de registro del hogar (como casado, pareja que solicita una hipoteca, certificado de matrimonio, tarjeta de identificación del cónyuge), recibo de pago inicial, información de ingresos económicos ( como extracto bancario), además también puede proporcionar activos e información financiera (como certificados de depósito, permisos de conducir, etc.).
En cuanto a los trámites, los clientes rellenan un formulario de solicitud de préstamo. a través del promotor inmobiliario y enviar el formulario al banco junto con la información anterior. Una vez que el banco acepta la solicitud de préstamo del cliente, comenzará a revisarla, contratará al personal pertinente para que vea la casa y evalúe su valor. Después de la aprobación, se notificará al cliente para que firme un contrato de préstamo, la casa se registrará como hipoteca y luego se liberará el préstamo.
1. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo personal?
1. Documentos de identidad míos, de mi cónyuge (si lo hubiere) y de * * * del mismo comprador.
2. Libreta de registro de hogar de mí, de mi cónyuge (si lo hubiere) y del mismo comprador de la casa.
3. Acta de matrimonio y partida de nacimiento mía, de mi cónyuge (si corresponde) y de * * * del mismo comprador.
4. Sellos personales del comprador, cónyuge (si lo hubiere) y ***.
5. Comprobante de fuente de pago
a) Comprobante de ingresos con sello oficial y relación de libretas de sueldos, planillas salariales o recibos de sueldos pertinentes;
b ) Proporcionar otros certificados de activos, tales como certificados de depósito en moneda local y extranjera, bonos gubernamentales, certificados de propiedad, valores (fondos, acciones), automóviles, etc.
c) Si el prestatario es una persona jurídica o un inversor (con un capital registrado de más de 500.000 yuanes), la licencia comercial, el certificado de código empresarial, el informe de verificación de capital y el informe financiero auditado del año anterior. , y los tres últimos Informe mensual y soporte de las declaraciones de impuestos y comprobantes de pago de impuestos;
d) Otros ingresos: como contratos de arrendamiento de inmuebles.
6. Contrato de compra de vivienda y recibo o factura de anticipo. Si se trata de una vivienda de segunda mano, aportar copia del DNI y certificado de propiedad del transmitente.
7. Para solicitar un préstamo de cartera, proporcione el número de cuenta del prestamista principal y el fondo de previsión del participante.
2. ¿Cuáles son los trámites para que los extranjeros obtengan un préstamo para comprar una casa?
1. Original y fotocopias de cédulas de identidad de ambas partes, 7 copias para el prestatario y 2 copias para el cónyuge.
2. página de inicio, página de inicio del hogar y página personal)
3. El original y 2 copias del certificado de matrimonio (página de fotos y página de contenido), el original y 2 copias del certificado único de soltero. persona (emitido por el departamento de asuntos civiles del área donde se encuentra el registro del hogar), certificado de divorcio, certificado de divorcio Certificado original y 2 copias.
4.1 Original y copia de los certificados de ingresos de ambas partes.
Nota: Las empresas privadas deben proporcionar dos copias de su licencia comercial (deben pasar la inspección anual en el mismo año).
Dos copias de los certificados de pago de impuestos de los últimos tres meses;
Otras fuentes de ingresos y bienes de fácil liquidación (alquileres, depósitos, bonos, valores, inmuebles, automóviles, etc.) ) también se puede proporcionar.
5. La factura de anticipo en original y dos copias.
3. ¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?
1. En primer lugar, puede llamar al departamento de gestión o acudir personalmente al departamento de gestión para realizar una consulta y averiguar qué materiales se necesitan después de prepararlos y realizar una revisión preliminar; Una vez publicado el informe de evaluación, diríjase a la gerencia. El Ministerio de Finanzas revisará más a fondo y determinará el plazo final del préstamo, el monto del préstamo y el método de garantía. Acuda al departamento de gestión por última vez, firme el contrato correspondiente y luego espere a que el banco encargado de los préstamos personales le notifique para seguir los procedimientos de desembolso del préstamo.
2. Puede confiar a una institución certificada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing la gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de forma voluntaria. Después de confiar una agencia, se debe firmar un poder con la agencia encargada. Esta institución puede manejar procedimientos de préstamo específicos en su nombre dentro del alcance autorizado por el poder. Para aquellos que compran viviendas asequibles, después de firmar un acuerdo con el Centro de Servicios de Crédito para Préstamos para Vivienda de Beijing, la agencia encargada puede manejar los procedimientos de solicitud de evaluación de crédito en su nombre.
Pero una vez aprobada su solicitud de préstamo, debe tener en cuenta que usted (la pareja casada) debe acudir al departamento de gestión de fondos de previsión que acepte su solicitud de préstamo y firmar el contrato correspondiente.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo comercial?
1. Copia del documento de identidad (cédula de identidad de residente, registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso y otros). documentos de residencia);
2. Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el banco prestamista, como certificado de ingresos, certificado de activos, etc.;
3. (revisión) contrato, acuerdo y documentos de aprobación relacionados;
4. Si se trata de una hipoteca o prenda, prueba de propiedad de la hipoteca o derechos de prenda y prueba escrita del consentimiento de la persona con derecho a hacerlo. se debe disponer de la hipoteca o prenda;
5. Si se trata de garantía, es necesario aportar el compromiso escrito de prestación de garantía y el certificado de crédito del mismo.
6. Prueba pertinente de autofinanciamiento del prestatario para la compra (renovación) de la casa;
7 Licencia de venta de vivienda (preventa) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia);
8. Otros documentos e información que especifique el banco prestamista.
5. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un crédito hipotecario?
1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor.
En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y venta de viviendas comerciales (previamente). -venta) licencia.
2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.
3. Acude al banco y rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda.
Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.
4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario.
Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.
5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.
Los trámites anteriores generalmente serán realizados por bancos.
6. Abrir una cuenta.
Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el prestamista. banco. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.
7. Recuperar el préstamo.
Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor en un solo pago o en cuotas.
8. Pagar según lo acordado.
El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá embargar la casa de acuerdo con la ley.
9. Devolver el préstamo.
Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.