El comprador pidió prestados 800.000 yuanes y el método de pago fue igual a capital e intereses. ¿Es apropiado el reembolso anticipado? ¿Cuánto se debe descontar la multa?

Es más adecuado reembolsar el préstamo por adelantado, ya que lleva unos 5 años pagado. Las configuraciones de indemnización por daños y perjuicios de cada banco son diferentes.

Consulta primero a tu banco hipotecario y deja que él haga los cálculos por ti. Debido al emparejamiento de capital e intereses o al promedio de capitalización, la mayoría de sus pagos en los primeros años provienen de intereses. El pago del principal fue bajo en años anteriores.

2. ¿Es apropiado liquidar por adelantado el préstamo de vivienda de 16 años en 2021 con una cantidad igual de capital e intereses de 800.000?

Durante el mismo número de años, el capital medio gana menos intereses. Si puede afrontar el pago mensual inicial, es mejor elegir un préstamo con el mismo capital e intereses a un plazo más corto. Puedes ver el análisis del caso en mi blog Baidu: Sina blog skatingsunny.

En tercer lugar, ¿cuándo se realiza el reembolso anticipado de capital e intereses iguales?

El período de amortización real es anterior a 1/3 del período del préstamo.

El mejor momento para el reembolso anticipado de capital e intereses iguales es antes de que el período de reembolso real represente 1/3 del período del préstamo. Si el período de pago real ha excedido 1/3, el pago anticipado no es rentable. Por ejemplo, el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 654,380 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales. En los primeros cuatro meses, el capital se reembolsó 365.438 0,737 yuanes y los intereses fueron 4.200 yuanes, lo que representa el 50 del interés total de 8.072 yuanes. De esto, podemos sacar una conclusión.