¿Cuál es el proceso de préstamo para transacciones de vivienda de segunda mano?

El proceso para solicitar préstamos para transacciones de vivienda de segunda mano es el siguiente: Paso 1: Consultar el plan de préstamo; Paso 2: Evaluar la garantía; Paso 3: Revisar previamente la información del préstamo; Firmar el contrato de préstamo. Ingresar la información del préstamo en el banco; Paso 5: Gestionar la transferencia de la hipoteca de la vivienda a través del centro de comercio de bienes raíces; Paso 6: Obtener el nuevo certificado de propiedad y otros certificados de hipoteca de derechos; préstamo.

2. ¿Cuál es el proceso específico de los préstamos de las Cajas de Previsión para la compra de vivienda de segunda mano?

1. El solicitante deberá traer los materiales de compra de la vivienda (contrato de compraventa de la vivienda comercial, recibo de pago inicial de la compra de la vivienda), cédulas de identidad de ambos cónyuges, registro civil, certificado de matrimonio (original y copia en tamaño A4) y préstamo. Formulario de solicitud por triplicado. Diríjase a la Sala de Servicio de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal para gestionar los procedimientos de solicitud de préstamo;

2. ;

3. El banco confiante notificará al prestatario. Lleve su documento de identidad a la oficina de firmas del banco confiante para firmar un contrato de préstamo e hipoteca.

4. El prestatario y su cónyuge poseen los certificados de propiedad de la vivienda obtenidos por los departamentos de gestión de vivienda de ambas partes;

5. al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para un préstamo Tramitado en el vestíbulo.

6. El prestatario acude al banco fiduciario con la propiedad y el aviso de préstamo.

3. ¿Cuál es el proceso de préstamo para comprar una casa de segunda mano?

1. La diferencia entre un pago único para una casa de segunda mano y una hipoteca es que una hipoteca requiere acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios, no un pago único.

2. Proceso de transacción de una casa de segunda mano:

1. Revisión de los derechos de propiedad antes de vender la casa: revise cuidadosamente el certificado de derechos de propiedad del propietario y preste atención a las firmas de varias personas. el certificado de derechos de propiedad. Si hay dos personas, sus nombres deben estar en la parte posterior al firmar el contrato; en segundo lugar, al comprar una casa, busque pruebas relevantes, como facturas de compra de la casa, facturas de impuestos sobre la escritura, etc. , como prueba auxiliar para confirmar inicialmente la propiedad del inmueble.

2. Pagar una fianza y firmar un contrato: Si la casa que te gusta aún está hipotecada, la fianza no debe entregarse directamente al propietario, sino que debe ser supervisada por un tercero si ambos; el comprador y el vendedor tienen un tercero confiable, pueden firmar un contrato simple. El acuerdo estipula que se pagará un depósito al vendedor una vez completada la ejecución hipotecaria y establece que "el pago a un tercero se considera recibido". Si el vendedor se niega a ejecutar el contrato por no haber recibido el depósito, se considerará incumplimiento del contrato."; Si no hay un tercero confiable, los depósitos deben ser supervisados ​​por el banco.

3. Redención: Hay dos formas de rescatar un edificio: Primero, el propietario obtiene un préstamo de un banco a través de una compañía de garantía para rescatar el edificio, lo que incurre en una comisión de garantía del 0,8% y un 0,4% de corto. -Plazo de intereses de ejecución hipotecaria. Después de que el comprador obtiene el certificado de bienes raíces, irá al banco para otorgar una hipoteca; en segundo lugar, el comprador otorga una hipoteca al banco a través de una compañía de garantía, y luego el banco paga el rescate al vendedor solo la tarifa de garantía. Se requiere, pero el comprador debe pagar la hipoteca por adelantado.

4. Pago inicial y supervisión de fondos

5. Firma de un contrato de compraventa: al firmar un acuerdo escrito, lo más importante a lo que hay que prestar atención son los cuatro aspectos, es decir, la propiedad. derechos, precio total de la vivienda, impuestos sobre las transacciones, fecha, es importante tener en cuenta que el acuerdo escrito debe especificar cómo se asignarán los impuestos sobre las transacciones.

6. Elige un banco y solicita una hipoteca: Si no es un pago único, el comprador necesita acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo en un banco, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes y traer documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.

7. Transferencia de propiedad y tributación

8. Asuntos de seguimiento: generalmente la entrega de propiedad, agua, luz, televisión por cable, gas, etc. Si hay muebles y electrodomésticos en la propiedad, es necesario verificar si han sido reemplazados o retirados. Finalmente, el propietario entregará las llaves para completar oficialmente la transacción.