¿Qué debo hacer si no puedo conseguir un préstamo hipotecario para una casa de segunda mano?
No importa si no puedes conseguir un préstamo hipotecario para una vivienda de segunda mano. El comprador debe estar presente para el préstamo hipotecario. Ambas partes en una transacción de vivienda de segunda mano deben estar presentes o tener un agente que solicite la encomienda.
2. ¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano pero el préstamo para vender la casa no está saldado?
El préstamo de la vivienda no ha sido liquidado. ¿Cuáles son los métodos de venta?
1. El comprador debe liquidar el préstamo restante.
Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca. shzyshange44
2. Hipoteca a hipoteca
Rehipoteca significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de refinanciación y los numerosos riesgos que enfrentan los bancos prestamistas, muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.
3. Préstamo "Certificado de Redención"
Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede liquidar la casa de una sola vez, el vendedor puede pedir dinero prestado a un tercero para pagar el préstamo por adelantado. Esta ejecución hipotecaria de la vivienda se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios recomendarán de forma proactiva prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por no obtener exitosamente un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento.
Riesgos que pueden enfrentar los vendedores:
Para los vendedores de casas, el gran riesgo al vender una casa que no ha pagado el préstamo es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. . Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Riesgos que pueden encontrar los compradores:
La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de propiedad, a menudo lleva un tiempo y ocurre durante este proceso. Adoptar la forma de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos para transacciones de vivienda.
3. ¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano pero el préstamo para venderla no está saldado?
1. El comprador debe liquidar el préstamo restante.
Si el comprador puede pagar la casa en una sola suma, o el monto restante del préstamo es tan pequeño que el comprador puede pagar el pago inicial, el vendedor puede solicitar el reembolso anticipado del préstamo y el El comprador liquidará el saldo restante en su nombre, cancelando así el registro de la hipoteca de la vivienda y permitiendo que la transacción de transferencia de la vivienda se desarrolle normalmente. Sin embargo, cabe señalar que algunos bancos pueden limitar el tiempo y el número de reembolsos anticipados para los compradores de vivienda en el contrato de préstamo. Si el vendedor no cumple las condiciones para el reembolso anticipado, seguirá siendo difícil liberar con éxito la hipoteca. shzyshange44
2. Hipoteca a hipoteca
Rehipoteca significa que el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de rehipoteca, los bancos prestamistas enfrentan muchos riesgos y muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, lo que reduce en gran medida la operatividad de este modelo operativo en la práctica.
3. Préstamo "Certificado de Redención"
Cuando el vendedor no puede pagar el préstamo por adelantado y no puede liquidar la casa de una sola vez, el vendedor puede pedir dinero prestado a un tercero para pagar el préstamo por adelantado. Esta ejecución hipotecaria de la vivienda se conoce comúnmente como "orden de ejecución hipotecaria". Para facilitar las transacciones entre compradores y vendedores, muchos agentes inmobiliarios recomendarán de forma proactiva prestatarios a los vendedores. En este sentido, se recomienda que el vendedor revise cuidadosamente y firme un contrato de préstamo por escrito para evitar que la hipoteca sea cancelada por no obtener exitosamente un préstamo, lo que resultaría en un incumplimiento.
Riesgos que pueden enfrentar los vendedores:
Para los vendedores de casas, el gran riesgo al vender una casa que no ha pagado el préstamo es que la hipoteca de la casa no pueda liberarse a tiempo. . Dado que una casa sin hipoteca no se puede transferir sin problemas, es probable que el vendedor sea responsable del incumplimiento del contrato porque no puede gestionar los procedimientos de transferencia dentro del plazo.
Riesgos que pueden encontrar los compradores:
La compra y venta de casas de segunda mano con préstamos impagos plantea riesgos tanto para los compradores como para los vendedores. Todo el proceso de transacción, desde la firma del contrato hasta completar la transferencia de propiedad, a menudo lleva un tiempo y ocurre durante este proceso. Adoptar la forma de fondos puede evitar eficazmente estos problemas y garantizar verdaderamente la seguridad de los fondos para transacciones de vivienda.
¿Qué debo hacer si obtengo un préstamo para vender mi casa?
Existen tres formas de comprar o vender propiedades con préstamos impagos: amortización anticipada, supervisión de fondos y rehipoteca.
Después de que las dos partes firmen un contrato de venta de bienes raíces, el propietario recaudará fondos por su cuenta para pagar todo el saldo del préstamo adeudado al banco por adelantado de una sola vez, y luego el centro de ventas de bienes raíces anunciar el registro de empeño después de que el banco cancele el derecho de empeño. De esta forma, el arrendador obtiene todos los derechos de propiedad de la casa y ambas partes pueden completar la venta según el proceso general de compra y venta de viviendas de segunda mano.
Ventajas: El comprador no paga la casa antes de que el propietario obtenga todos los derechos de propiedad, por lo que los fondos del comprador están muy seguros.
Desventaja: si el propietario recauda dinero para pagar el préstamo en su totalidad, debe tener una gran solidez financiera o capacidad de financiación.
Los fondos supervisan los pagos iniciales de los compradores y ayudan a los propietarios a pagar el saldo del préstamo. La clave para utilizar este método es encontrar un tercero en el que ambas partes confíen (como una empresa intermediaria, un despacho de abogados u otras instituciones de garantía cuyas promesas no se hayan cumplido), y controlar cada eslabón a lo largo del proceso para eliminar posibles consecuencias. causado por la desconfianza mutua de los propietarios o la falta de integridad de los riesgos comerciales. Si el pago inicial del comprador de la vivienda no es suficiente para pagar completamente el saldo del préstamo del propietario, el propietario también puede confiar a una agencia de garantía la prestación de servicios de compensación anticipada para compensar la diferencia. De esta forma, solo necesitarás pagar una tarifa de servicio prepago para completar la financiación y completar la venta.
Ventajas: Ambas partes resolvieron conjuntamente el problema de compra y venta de fondos.
Desventaja: Sin la intención de un tercero que monitoree los fondos durante todo el proceso, la existencia del pago inicial del comprador estará en peligro.
Después de completar la transferencia de la hipoteca y firmar el contrato de venta de bienes raíces, ambas partes requieren que el banco prestatario original del propietario se encargue de los procedimientos de transferencia de la hipoteca.
Ventajas: No es necesario recaudar fondos para reembolsar el préstamo por adelantado, ni presión financiera. En cambio, la responsabilidad de pago original del arrendador se transfiere al comprador. Después de cambiar el registro de empeño, la casa de empeño pasó del propietario al comprador.
Desventajas: Los trámites para la rehipoteca son complicados y no todos los bancos lo ofrecen. Si el comprador necesita acudir a otro banco para solicitar un préstamo, surgirá el problema de la transferencia hipotecaria interbancaria. La cooperación fluida entre los dos bancos será la clave del éxito de la transacción. Por lo tanto, antes de que el comprador y el vendedor se preparen para resolver la cuestión de la hipoteca de la última casa mediante una nueva hipoteca, deben consultar plenamente a las partes pertinentes y aclarar los requisitos y procedimientos específicos del banco.
El reembolso anticipado, los fondos supervisados y la rehipoteca son tres formas de resolver el problema de los préstamos para la venta de viviendas. Los compradores y vendedores pueden elegir un método de transacción adecuado basándose en la negociación.
4. ¿Qué debo hacer si compro una casa de segunda mano pero no he liquidado el préstamo para venderla?
1. Si el comprador paga una pequeña cantidad del préstamo restante y el pago inicial del comprador es suficiente para pagar el préstamo restante, el vendedor puede pagar el préstamo restante en su nombre para cancelar el registro de la hipoteca. casa. Cabe señalar que algunos bancos pueden exigir el reembolso en términos de tiempo y frecuencia. Si el vendedor no cumple con las condiciones para el reembolso anticipado, aún será difícil cancelar la hipoteca sin problemas. Shzyshange442. La remortgage se refiere a un préstamo por el cual la casa vence con el consentimiento del banco prestamista. En pocas palabras, el comprador de la casa continúa pagando los pagos de la hipoteca del vendedor. Sin embargo, debido a los complicados procedimientos de refinanciación, muchos bancos no están dispuestos a realizar este negocio, por lo que este tipo de negocio