Préstamo inmobiliario chino-alemán

Profesora wendy_hx

Cuénteme sobre mi propia experiencia al obtener préstamos del Banco Sino-Alemán, dos veces. Yo mismo clasifiqué su negocio y resumí las reglas. Muchas personas aún no lo conocen y saben cómo utilizarlo. No soy vendedor para China y Alemania. Si estoy en lo cierto, los profesionales no deberían filmarme.

En primer lugar, este banco es un proyecto de cooperación chino-alemán, cuyo objetivo es hacer realidad el sueño de todos de ser propietario de una vivienda en un modelo ideal. Pero experimenté su negocio y lo dividí en varias partes.

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Préstamo comercial Préstamo Huimin

Este es su negocio desarrollado recientemente. Mi distrito escolar ya utiliza este negocio. Tenga en cuenta que estos dos negocios son similares a los préstamos comerciales para vivienda ordinarios y no son ahorros para vivienda.

Préstamo Huimin: este negocio solía llamarse préstamo de retransmisión en los bancos comerciales.

Características: Se pueden obtener préstamos a nombre de los padres y los niños pueden evitar las restricciones de compra.

Derechos de propiedad: Propiedad privada, ya sea antigua o nueva, con los hijos como coprestatarios.

Período del préstamo: 75 años - edad del prestatario (edad de los padres)

Monto del préstamo: la mitad de los ingresos totales de los hijos y los padres - pasivos de los hijos

Ventajas: Si tus padres no tienen una casa a tu nombre, podrás disfrutar de tu primera vivienda a un tipo de interés reducido. Al mismo tiempo, las casas de segunda mano también se pueden descontar buscando intermediarios designados.

Ámbito de uso: Básicamente se pueden utilizar casas de propiedad privada, ya sean antiguas o nuevas. Utilicé este préstamo para comprar un pequeño apartamento en un distrito escolar, que cumplía con los requisitos de ser un hogar antiguo con 4 personas y permitirme ir a la escuela en la casa. El límite de préstamo también es relativamente flexible. Cuando pregunté, me dijeron que podía pedir prestado mucho, aunque no tenía tanto pago inicial.

Desventajas: Si hay una casa particular a nombre de los padres, se debe tratar como dos conjuntos. Wendy también pagó un anticipo de 60 y la tasa de interés aumentó en 65.438,05. Sin embargo, utilicé uno de los siguientes negocios para evitar intereses sobre esta pieza, y se implementó a la nueva tasa de interés, que bajará aún más al legendario 3,3 el próximo año.

El método de procesamiento también es mi experiencia. Primero, trae varios materiales para cuatro personas. Lo más importante es el certificado de salario de cada persona o el formulario de consulta de la tarjeta de caja de previsión y la libreta o extracto de pensión de los padres. Dirígete al edificio del Banco Chino-Alemán, un magnífico edificio en Guizhou Road. Después de enviar toda la información, alguien le dirá en unos días si puede obtener un préstamo y cuánto puede pedir prestado.

Los estudiantes que quieran manejar este tipo de negocios pueden llamar al 400 y les asignarán un administrador de cuentas para ayudarlos a manejarlo. De hecho, me gustaría expresar un agradecimiento especial a mi gerente de cuentas, la Sra. Li, quien no me recomendó deliberadamente el negocio de ahorro para vivienda, a pesar de que es una forma más directa de ganar dinero. Sin embargo, debido a su condición médica, no la nombraré. Algunas personas están dispuestas a contactarla hasta que esté físicamente disponible.

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Préstamos comerciales y préstamos de bienestar público

Esta es la única forma de comprar vivienda pública con préstamos en el mercado. Sin embargo, esto no debería aplicarse a la producción corporativa y a la producción religiosa.

Características: Apto para personas con restricciones de compra. Hasta el momento, la vivienda pública no está dentro del alcance de las restricciones de compra.

Condiciones: Se necesita un inmueble (propiedad privada sin préstamo) como hipoteca, el importe es aproximadamente el 70% del valor de tasación. Todas las agencias de cambio de casas y otros agentes pueden explicar las cuestiones específicas y las tasas que aumentarán. Sé que el negocio son las hipotecas de vivienda pública.

Este tipo de préstamo es ideal para distritos escolares de familias pequeñas en Peace River West. Como todos sabemos, las casas en las escuelas primarias experimentales son muy caras, lo que era un poco difícil para la gente en el pasado. Con este préstamo, aunque la tasa de interés no es buena, al menos no es necesario retirar más de 654,38 millones de yuanes en efectivo a la vez, lo cual es muy fácil de operar.

Sin embargo, este negocio suele ser presentado por administradores de cuentas en China y Alemania. Sólo conozco los principios y reglas, pero aún no los he usado. De hecho, podemos ver algunas pistas de estos dos préstamos. De hecho, desde una perspectiva política, no bloquea completamente el camino hacia la propiedad de vivienda.

¡Cómo interpretar el significado de este período!

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¿Qué son adecuados para los préstamos de bienestar público y los préstamos en beneficio de las personas?

Préstamos de asistencia pública:

Lo mejor es que no hay restricciones para la compra de viviendas públicas y los gastos de gestión posteriores son bajos. Aunque la tasa de interés es alta, después de todo, la vivienda pública es generalmente de tamaño pequeño y el precio total es bajo, por lo que es aceptable. Si compra una casa en un distrito escolar, una propiedad pública de pequeña escala, un préstamo benéfico es una herramienta poderosa. Tenga en cuenta que la propiedad hipotecada puede estar a su propio nombre o a nombre de sus padres.

Préstamos Huimin:

Están disponibles tanto casas comerciales como casas de segunda mano, y el procedimiento es sencillo. Conocer el monto del préstamo de antemano es una ventaja. Sin embargo, si los padres tienen propiedad privada, no pueden disfrutar del primer conjunto.

Estos dos tipos de préstamos son las características del Banco de Ahorro para la Vivienda Sino-Alemán, y también son los dos tipos que apoyo que pruebe, porque están completamente dentro del alcance permitido por la política y no requieren divorcio y varios lados.

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Ahorros para vivienda

Supongo que es el propietario del primer contrato chino-alemán en Tianjin. La idea en ese momento era ahorrar dinero y permitirme ahorrar para comprar una casa en el futuro, así que lo firmé en 2004, pero lamentablemente no sirvió de nada y perdí la tarifa de tramitación en vano.

En 2009 entré en contacto con este préstamo por segunda vez. El trasfondo en ese momento era que acababa de comprar una casa con un préstamo total de 103.000 yuanes. Porque también podía solicitar un tercer préstamo en ese momento, que estaba a cargo del Banco de China, y la tasa de interés bajó en 15. %. Se suponía que iba a ser perfecto, pero todavía teníamos algo de dinero disponible. ¿Por qué no pagaste más pago inicial en primer lugar? Debido a que hemos visto el negocio del banco chino-alemán, debemos fijar las tasas de interés, de lo contrario habrá una tendencia de aumento de las tasas de interés en el futuro. Entonces nos enfrentamos a un tipo de contrato llamado CA, que se denomina préstamo anticipado. Solicitamos este negocio de rehipoteca llamado préstamo de banco comercial alternativo.

Principio: Un préstamo de 50w requiere que el contrato sea de al menos 12,5w y que el valor de tasación cumpla con los requisitos especificados. Si está interesado, puede echar un vistazo a este complejo modelo matemático desde su sitio web. En otras palabras, la condición para que el Banco Sino-Alemán me conceda un préstamo de 500.000 es un valor de tasación determinado de 12,5.000.000.

Lo más difícil de explicar con claridad de este complejo modelo matemático entre China y Alemania es el valor de evaluación. Solo se puede decir que puedes obtener un préstamo después de cumplir 8 años. Esta cosa confusa hace que muchas personas sientan que han sido engañadas y no han obtenido suficiente dinero, ni siquiera una vez. Pero después de mi análisis, el reemplazo del préstamo era apropiado en ese momento. Tenía 12,5 w, que cumplía la primera condición. Segunda condición: ¿Qué pasa con el valor tasado? En ese momento, le pedí al administrador de cuentas que me ayudara a encontrar un contrato y me lo transfiriera según el valor. Incluso le di a la otra parte el capital más los honorarios de gestión y los incentivos gubernamentales.

El administrador de cuentas me ayudó a encontrar dos contratos con buenas críticas, uno por 10W y otro por 2,5W. Luego los procedimientos de transferencia se fusionaron y abrieron por separado la tercera condición: el préstamo por adelantado es de solo 12,5W; el contrato El monto es solo 1/4, al menos 250.000 para cumplir con los requisitos de asignación del préstamo, luego los 12.50.000 restantes deben realizarse a una tasa de interés de 3,96.

A continuación, concerté una cita con el Banco de China para realizar un reembolso anticipado. Al mismo tiempo, fui al Banco de China para pagar el préstamo por adelantado con la compañía de garantía designada por China y Alemania, retirar la hipoteca, obtener el libro de la casa, pagar la tarifa de garantía y entregar el libro de la casa a la compañía de garantía. y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar una nueva hipoteca. Después de medio año de arduo trabajo, finalmente completé todos los procedimientos de reemplazo del préstamo y comencé a pagar el préstamo en el Banco Sino-Alemán. De hecho, solo pagué mi préstamo con el Banco de China por menos de tres meses.

Para resumir el proceso de sustitución de un préstamo comercial, hay algunos puntos.

1. Debe existir un contrato con un valor estimado de 8.

2. El depósito debe alcanzar 1/4 del importe del préstamo.

3. Solicite el reembolso anticipado al banco prestamista original.

4. Tarifas pagadas: el monto del contrato en sí, tarifa de tramitación, tarifa de garantía, incentivos gubernamentales, intereses (si transfiere el contrato de otra persona si lo firma usted mismo, los dos últimos están libres de cargo); cargar. Después de llamar a 400 Zhongde, el servicio de atención al cliente dijo que la parte del dinero que ahorró (tomando su contrato de 500.000 como ejemplo) puede retirarse y utilizarse para otros fines después de cumplir las condiciones de contrapartida del préstamo. ¿Es eso así? Respuesta: En teoría, eso es cierto, pero yo no. Lo guardo.

Esta política se introdujo más tarde y cuando la solicité me dijeron que no podía devolverla.

Si utiliza un préstamo anticipado (tome su contrato de 500.000 como ejemplo), ¿cuál es el importe de reembolso de intereses de 3,96? 500.000 por 3,96, 37,5 por 3,96, gracias.

El tipo de interés actual para los préstamos anticipados no es del 3,96, sino que ya se sitúa en torno al tipo de interés de referencia. Sólo se implementaron 125.000 yuanes a una tasa de interés de 3,96, y al principio se depositaron 125.000 yuanes. En total 25w, los 25w restantes, 3,3, se están amortizando.