¿El dinero del préstamo para vivienda de segunda mano va al propietario o al banco prestamista?

Transferencia bancaria a la cuenta designada por la Autoridad de Vivienda. El dinero de los préstamos para viviendas de segunda mano no se transferirá directamente del banco al propietario, sino que el banco lo remitirá a la cuenta designada por la autoridad de vivienda. La cuenta de la autoridad de vivienda es fija y desempeña principalmente una función de supervisión. Incluyendo el pago inicial, el usuario no pagará el pago inicial directamente al propietario, sino que también será administrado por una cuenta designada por la Autoridad de Vivienda.

Para comprar y vender una casa de segunda mano, ¿es necesario primero transferir la propiedad y luego obtener un préstamo? Según el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Inmuebles Urbanos": primero se debe transferir el préstamo. Si se trata de un pago único, debe prestar atención a la seguridad de los fondos e intentar realizar el pago de la casa después de que se transfieran los derechos de propiedad, o puede solicitar el pago de la casa a través de un depósito en garantía para minimizar el riesgo. .

El proceso específico de compra y venta de una casa de segunda mano

1. El comprador y el vendedor de una casa de segunda mano firman un contrato de compraventa de la casa. Pagará el precio de la vivienda, el pago inicial y el porcentaje del préstamo en forma de préstamo de vivienda de segunda mano.

2. El comprador y vendedor de una casa de segunda mano imprime el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" en el mercado inmobiliario del distrito o condado donde se ubica la casa, y al mismo tiempo. , el comprador y el vendedor firman el "Acuerdo de Cobro y Pago de Vivienda de Propiedad Privada" en la autoridad de vivienda local para aclarar la transacción. Una relación de confianza para el cobro y pago de pagos;

3. En el caso de casas de segunda mano, el comprador primero debe buscar una empresa de tasación para evaluar la propiedad adquirida. El banco basará el préstamo en el precio de transacción y el precio de tasación, el menor.

4. El comprador de una vivienda de segunda mano posee el "Acuerdo de pago y cobro de vivienda de propiedad privada" y deposita el pago inicial en el banco prestamista y al mismo tiempo obtiene el certificado de depósito del pago inicial. solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano al banco y enviar todos los materiales de solicitud de préstamo

5. Una vez que el banco lo aprueba, el comprador firma un contrato de préstamo con el banco y el banco notifica al vendedor que el banco lo aprueba. se puede pagar el préstamo;

6. Finalmente, al tramitar la transmisión de la vivienda de segunda mano, los compradores y vendedores deberán traer el original y fotocopia del título de propiedad, el contrato de compraventa y fotocopia, y el documento. Tarjetas de identificación del comprador y vendedor a la Oficina de Bienes Raíces para los procedimientos de transferencia, y llevar el certificado de propiedad antiguo a la Oficina de Tierras y Recursos para los procedimientos de reemplazo del certificado.

¿Cuántos días tarda la aprobación de un préstamo para vivienda de segunda mano? Generalmente son 15-50 días hábiles, dependiendo de la relación con el departamento de crédito del banco. Si se conocen y tienen una buena relación, no es imposible obtener la aprobación en un día. Por lo general, la aprobación estará disponible dentro de 7 a 15 días hábiles. Es fin de año y todos los bancos están restringiendo los préstamos. Tomando nuestro caso como ejemplo, el proceso de aprobación dura aproximadamente un mes.

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