¿Qué debo hacer si no puedo obtener un préstamo hipotecario?
2. Cambiar de banco. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda presenta su solicitud al primer banco pero no ha recibido comentarios, también puede probar con otro banco.
3. Busque una empresa de garantía. Por supuesto, hay algunos compradores de viviendas que no están calificados pero que realmente quieren comprar esta casa. En este momento, pueden encontrar una empresa de garantía para un préstamo. Es importante señalar que los costos involucrados serán mayores que los costos directos. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
4. Negociación. Si ha probado los tres métodos anteriores y aún no puede obtener la hipoteca, solo podrá negociar con el desarrollador para pagar. Lo que debe quedar claro es que puede verificar si la situación no se puede resolver, pero el comprador y el vendedor serán responsables de diferentes responsabilidades según los motivos.
¿En qué circunstancias no me pueden aprobar una hipoteca?
1. No cumple las condiciones de la hipoteca.
De acuerdo con las regulaciones bancarias, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben tener un trabajo estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo en su totalidad a tiempo, tener un buen historial crediticio; pago inicial; y poder presentar un contrato/acuerdo de compra de vivienda; aceptar hipotecar la propiedad comprada debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil si la residencia permanente registrada del comprador de la vivienda no se encuentra en el lugar donde se encuentra; Para comprar una vivienda se requiere comprobante de pago de la seguridad social por un período de tiempo determinado en el área local. Si uno de los prestatarios no cumple con los requisitos, se le puede negar el préstamo.
2. La deuda personal es demasiado alta.
Para obtener un préstamo sin problemas, el pago mensual del prestatario no debe exceder el 50% del ingreso mensual de la familia. Si excede, incluso si puede obtener un préstamo, el monto del préstamo no será alto. Debido a que la deuda es demasiado alta, el banco pensará que su capacidad de pago es débil.
3. Las calificaciones crediticias personales son deficientes.
Entre los prestatarios que cumplieron las condiciones del préstamo, los que fueron "rechazados" por el banco fueron aquellos con malas calificaciones crediticias personales. Con la mejora de la base de datos de crédito personal del banco central, cualquier banco del país puede consultar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existe un préstamo hipotecario, un préstamo de automóvil, un préstamo de consumo, un historial de pagos, etc. , incluso la unidad de trabajo del prestatario, datos de contacto, documento de identidad, etc. Está todo claro de un vistazo. El banco determina si el prestatario está calificado para solicitar un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito.
4. Existen préstamos pendientes garantizados y con garantía conjunta.
Algunas personas son garantes de familiares y amigos, y este comportamiento también quedará registrado en el informe de crédito personal. Si el préstamo de la otra parte no se liquida o no se paga, también afectará su préstamo para comprar una casa.
5. Los materiales del préstamo están incompletos o son falsos.
Si envías información falsa, es probable que el banco te incluya en la lista negra. Esto es absolutamente desaconsejable. Una condición estricta para un préstamo exitoso es que la información proporcionada por el prestatario debe ser completa.
6. La edad del prestatario no cumple con los requisitos.
Además de restringir las calificaciones para préstamos para menores, no se permiten préstamos para personas mayores y mayores de edad. La suma de la edad del prestatario de la hipoteca bancaria y el plazo del préstamo no puede ser superior a 60 años. Los préstamos comerciales no tienen este requisito.
7. La vivienda adquirida no cumple las condiciones del préstamo.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, las casas asequibles, las casas con derechos de pequeña propiedad y otras casas que no tienen un certificado de bienes raíces y un certificado de propiedad estatal por menos de cinco años no pueden solicitar préstamos. Además, las casas demasiado antiguas no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Por lo tanto, al comprar una casa, los prestatarios deben saber si la casa que compran cumple con los requisitos de préstamo del banco para evitar problemas.