¿Un préstamo para automóvil afecta el índice de pago inicial de una casa?
El impacto de un préstamo para automóvil sobre un préstamo hipotecario es la tasa de pago de la deuda del prestatario. El índice de servicio de la deuda se refiere a la relación entre los gastos mensuales y los ingresos mensuales de la deuda personal. El banco medirá la capacidad de pago del prestatario basándose en la tasa de pago de la deuda y luego decidirá cuánto prestará y si lo otorgará. En términos generales, cuando el índice de servicio de la deuda supera 50, los bancos ya no concederán préstamos.
Factores que afectan al ratio de pago inicial para la compra de una casa
1. ¿Es la casa la primera vivienda? El ratio de pago inicial general para la primera vivienda es de 30, y en algunos casos. pueden ser 20, según las políticas locales; para la segunda casa, actualmente hay más de 40, generalmente entre 4 y 70, según las políticas locales; si tiene tres casas, pague el monto total;
2. Las políticas de control del mercado inmobiliario en algunas ciudades aumentarán el índice de pago inicial para los clientes no locales;
3 El índice de pago inicial para los préstamos para viviendas de segunda mano es el mismo que el de las casas nuevas. La diferencia es que los préstamos para vivienda de segunda mano generalmente utilizan precios de tasación, que generalmente son sólo 80-90. El precio de transacción y el importe del préstamo de las viviendas de segunda mano son inferiores a los de las viviendas nuevas. El pago inicial es mayor. Por ejemplo, si el ratio mínimo de pago inicial del comprador en la ciudad es 30, el precio total de la casa de segunda mano es 6,5438 millones y el precio de tasación es el 90 del precio de transacción. Después de impuestos, el pago inicial del comprador será de 370.000. La fórmula de cálculo es: 10.000*90*30 (10.000-10.000*90*).
4. Monto y plazo del préstamo. El monto y el plazo del préstamo también son factores importantes que afectan el pago inicial. Por ejemplo, los compradores de vivienda pueden optar por realizar un pago inicial mayor y un período de préstamo más corto, o un pago inicial menor y un período de pago más largo. El contenido específico está sujeto a los fondos del comprador. Planificación y necesidades personales, capacidad de pago y otros factores.