¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa?

1. Los préstamos hipotecarios tardan generalmente entre 20 y 25 días hábiles en tramitarse. Condiciones del préstamo hipotecario: edades comprendidas entre 18 y 65 años, con plena capacidad de conducta civil. Pague el pago inicial de la casa. Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar préstamos e intereses. El prestatario se compromete a utilizar la vivienda comprada y su valor líquido como garantía. Los derechos de propiedad de las casas de segunda mano compradas son claros y cumplen con las condiciones estipuladas por el gobierno municipal de Beijing para ingresar al mercado y comercialización de bienes raíces. Las casas compradas no están dentro del alcance del anuncio de demolición y otras condiciones requeridas por el préstamo. banco.

2. Proceso de préstamo hipotecario: el prestamista prepara la información relevante, completa la solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales. Después de recibir la solicitud, el banco prestamista confirmará y revisará la información. , el banco prestamista se pondrá en contacto con el prestamista. Las personas firman los contratos pertinentes, el banco presta dinero y el prestamista cumple con sus obligaciones de pago.

Los diferentes bancos, los diferentes períodos y los tiempos de aprobación varían. Por ejemplo, el tiempo de aprobación de un préstamo hipotecario del ICBC es generalmente de 2 a 3 semanas y, a veces, es posible de 2 a 3 meses.

En términos generales, el proceso de revisión de préstamos bancarios suele pasar por un proceso de aprobación de cuatro pasos. Durante este período, también se requiere la cooperación de las compañías de seguros y garantías, las compañías de evaluación de crédito y los departamentos notariales. Se dice que este proceso de revisión es muy estricto. Por lo tanto, conseguir un préstamo para una casa no es tan sencillo como simplemente hablar.

Trámites de revisión relacionados con préstamos bancarios

1. Revisión del valor del inmueble

Lo primero que hay que pasar por la revisión del préstamo es el valor del inmueble hipotecado. De acuerdo con los cambios del mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si son elegibles para préstamos. El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad, y el valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor, sino que debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional.

2. Revisar la capacidad del prestatario.

En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. son todos los objetivos que persigue el prestatario. el banco debe revisar, y también existen regulaciones relevantes con respecto a la edad y la condición física del prestatario.

3. Las viviendas de segunda mano deben estar garantizadas por una sociedad de garantía.

Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, es imprescindible la participación de una sociedad de garantía. Una empresa de garantía calificada, formal y profesional traerá más préstamos al comprador. Éxito garantizado.

¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?

1 Cuando los bancos evalúan el período de amortización de la hipoteca del prestatario, primero utilizan su edad como base. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el período del préstamo no supera los 65 años" es el período del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. Cuando un prestatario compra una propiedad, la "antigüedad" de la propiedad comprada determinará cuántos años puede pedir prestado el prestatario. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos hipotecarios para dichas casas. Las casas de segunda mano de los años 1970 y 1980 son más antiguas y tienen riesgos crediticios relativamente mayores que los bancos pueden controlar, por lo que los bancos son muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para este tipo de casas.

3. Para los solicitantes que desean comprar una casa con un préstamo, factores como ingresos laborales, estabilidad laboral, depósitos de ahorro, activos, etc. también son factores que el banco considera, y también son factores que determinar el momento de aplicación de sus propios años de préstamo. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. Como el 70% del plan de préstamo a 10 o 15 años, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con menor fortaleza financiera deben prestar atención a si sus condiciones económicas les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son mejores, este grupo de personas puede obtener un préstamo con un plazo de hasta el 80% a 20 años. .