Sea inteligente al comprar una casa. Perdiste 50 en seis años porque no entiendes estas cosas.

Muchos de mis amigos han trabajado en ciudades de primer nivel y han comprado casas en su ciudad natal o en otras ciudades. Vale la pena contarte dos de ellos.

Personaje 1: Liu Xiao

Este amigo ha trabajado menos de dos años y nació en 1990. Ella acaba de comprar una casa con un préstamo el año pasado. La ciudad natal de Liu Xiao es Henan. Después de graduarse de la escuela de posgrado el año pasado, él y su novia se quedaron en Beijing. En cuanto a las razones para venir a Beijing para desarrollarse, además de estar cerca de casa, puede enumerar más de 100: Beijing tiene muchas oportunidades laborales y salarios iniciales altos... Seriedad, diligencia, trabajo duro y todo tipo de elogios. no son suficientes para describir a esta persona aspirante a joven. Pero la realidad es la realidad: los precios de la vivienda son altos y no hay registro de hogares. Ninguna cantidad de buenas críticas puede comprar una casa en Beijing. Hay un rumor en la casa de mi novia: sólo puedes casarte después de comprar una casa. No había otra manera. Como no podía permitírmelo en Beijing, regresé a mi ciudad natal y lo compré. Xiao Liu todavía tiene algo de cerebro. Eligió Zhengzhou, la capital provincial de su ciudad natal. Cuando se trata de las razones para elegir Zhengzhou, Liu Xiao puede dejarlo muy claro: Zhengzhou es la ciudad capital de Henan, con una población de 100 millones, y la tasa de urbanización de Henan es todavía relativamente baja. En el futuro, un gran número de personas acudirán a la capital. Además, Zhengzhou, la red ferroviaria nacional de alta velocidad actualmente en construcción, está ubicada en el centro del tren de alta velocidad en forma de M. Tiene una ubicación geográfica superior y perspectivas urbanas inconmensurables.

Vaya, todavía soy joven y sé bastante. Xiao Liu no se tomó en serio los elogios. Dijo que para comprar una casa, leía todas las noticias sobre el desarrollo urbano de Zhengzhou y navegaba por varios foros de compra de casas y publicaba bares de vez en cuando. Incluso cuando toma el metro, cada vez que la persona que está a su lado habla de comprar una casa, inmediatamente aguza el oído y escucha. En sus palabras, cuanta más información pueda obtener, mejor cuanto más sepa, mejor será para tomar el juicio correcto al comprar una casa. Sin embargo, el festín del mercado inmobiliario del año pasado puso en problemas a Zhengzhou, donde los precios de la vivienda siempre han sido estables. De mayo a agosto y septiembre, en sólo dos o tres meses, el aumento medio de los precios inmobiliarios fue de sólo más de 3.000 yuanes, ¡y algunos incluso se duplicaron! Ahora su ciudad natal también ha rechazado a Xiao Liu. Pero Xiao Liu fue al campo de batalla con la determinación de nunca darse por vencido hasta lograr su objetivo. Como no puedes permitírtelo en tu ciudad natal, cómpralo en otro lugar. Dirigió su atención a la ciudad sureña de Chengdu. En opinión de Liu Xiao, si se quiere especular con bienes raíces, Chengdu tiene más conceptos sobre los cuales especular que Zhengzhou: ciudad central nacional, ciudad central suroeste, zona de libre comercio, ciudad habitable, tierra de abundancia... Le preocupa la explosión de los precios de la vivienda en Chengdu Después de mirar solo dos casas, reservé una casa en un distrito escolar de doble metro. Aunque el préstamo hipotecario fue bastante estresante, uno de mis deseos finalmente se cumplió.

En el proceso de compra de una casa, Liu Xiao se estableció varios principios: alquiler, venta, vivienda, entrada al metro y empresas inmobiliarias de marca. Mirando hacia atrás, un amigo que "perdió 50 RMB en seis años" compró una tienda en un pequeño pueblo con una población registrada de sólo 17.000 habitantes. No hace falta decir que el promotor del proyecto no parece ser una gran empresa inmobiliaria. Al final, aunque la tienda no estaba inacabada, no pudo obtener un certificado inmobiliario porque el promotor no pagó impuestos. Y no es difícil ver en su descripción que no hizo suficientes deberes cuando decidió comprar una casa. Casi no existen empresas inmobiliarias de marca que puedan alquilar, vender o vivir en ellas. Le dijo directamente a su novia: Si te gusta, cómpralo. Por extraño que parezca, las casas no se deprecian. Si compras una casa porque tienes dinero extra, entonces su atributo de inversión es mayor que su atributo residencial. Hay que considerar el desarrollo de la ciudad misma y prestar atención al equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado mismo, en lugar de simplemente comprar una casa de manera casual.

Personaje 2: Lu Tao

A continuación, este Lu Tao puede considerarse como un modelo de contraataque diaosi. En ese momento, no tenía un registro de hogar y no podía permitirse comprar una casa en Beijing.

Al final, utilizó inteligentemente sus 15.000 ahorros para vivir en una casa grande de más de 1.000 metros cuadrados en Beijing. En 2013, Lu Tao compró un pequeño apartamento de dos habitaciones en Yanjiao con un precio promedio de 9.000 yuanes por un precio total de 600.000 yuanes. Pidió prestados 50.000 yuanes a un amigo y lo pagó con sus propios 6,543805 yuanes. pago y solicité un préstamo comercial para el resto. De esta manera, vivió alquilando un apartamento en Beijing entre semana y viviendo en Yanjiao los fines de semana. A principios de 2016, el valor de la casa se había apreciado a 800.000 y Lu Tao estaba calificado para comprar una casa. Casualmente, después de varios recortes de tipos de interés, los tipos de interés hipotecarios ya no pueden reducirse. Lu Xiao decidió vender la casa en Yanjiao y comprar una casa grande en Beijing. Después del Festival de Primavera de 2016, la tasa de doble imposición disminuyó. Al mirar la casa, Lu Tao descubrió que la tienda de la agencia, que hace años estaba un poco desierta, se estaba volviendo gradualmente más animada y muchas personas cambiaban de casa. Le preocupaba que Dajue vendiera todas las casas en Yanjiao poco después del New Deal. Al mismo tiempo, hizo intensos preparativos para visitar la casa. En menos de una semana, se decidió por un apartamento de 143 unidades en Changping con un precio total de 2,7 millones. Sólo una semana después, el precio de la vivienda del mismo tipo de apartamento cerca de Dasanju en Beijing aumentó en casi 300.000 yuanes, y el precio de la misma unidad en Yanjiao aumentó en más de 654,38 millones de yuanes. El mercado inmobiliario ha entrado en un "modo de fiebre alta", pero esto no tiene nada que ver con Lu Tao, porque se ha deshecho de las limitaciones del aumento de los precios de la vivienda en los cambios de vivienda y ha entrado con éxito en las filas de los "ricos".

Al igual que Liu Xiao, en el proceso de compra de una casa, Lu Tao no solo presta atención al desarrollo regional, la ubicación, el tipo de unidad y otros factores, sino que también siempre enfatiza el propósito y el impacto político de comprar una casa. casa. En sus palabras, comprar una casa no es simplemente por "tener dinero extra", sino porque el propósito de vivir es mayor que el propósito de invertir. Al final, cuando compro una casa, todavía tengo que vivir en ella, pero simplemente tomé un desvío. Ahora compras en Yanjiao y luego te trasladas a Beijing. Amigos que han perdido dinero, el propósito de comprar una casa es más para invertir que para ocuparla por cuenta propia, y quieren comprar una tienda y alquilarla para jubilarse. Pero se ha ignorado una cuestión importante: la estructura industrial de la ciudad natal es única y su atractivo para atraer la afluencia de población no puede durar mucho. Después de todo, todavía no entiendo lo suficiente el mercado.

Cada Fiesta de Primavera, un grupo de "piaopiao" regresan a sus pueblos de origen para comprar casas. Un periodista realizó una investigación. Entre las respuestas a la pregunta "¿Por qué piensa comprarse una casa en su país?", las tres palabras más mencionadas por los entrevistados son la preservación y apreciación del valor, la asignación de activos y la lucha contra la depreciación de la moneda. Nadie puede decir cuándo y cuánto subirán los precios de la vivienda en mi ciudad natal. En los primeros días, un grupo de "esclavos de la vivienda" compró una o dos casas en ciudades de primer nivel, logró la libertad financiera e incluso rompió la leyenda de la solidificación de clases, inspirándose una tras otra. Es solo que el costo de comprar una casa en ciudades de primer nivel es cada vez más alto y la apreciación es cada vez más difícil. La gente ha dirigido su atención a las ciudades de segundo y tercer nivel donde se encuentran sus lugares de origen. A medida que las políticas de compra de viviendas en las ciudades de zonas críticas se endurecen, las ciudades han introducido o aumentado las restricciones a las compras y préstamos, y los compradores de viviendas deben tener cuidado con los problemas de riesgo.

Por ejemplo, de junio a octubre del año pasado, después de que Hefei introdujera políticas de restricción de compras y políticas de endurecimiento del crédito en el mercado inmobiliario, el entusiasmo por la inversión parecía haberse derrumbado bajo la presión de esas políticas. En enero de 2017, algunos compradores incluso se quejaron en el sitio web de Government Service Express. Los precios de la vivienda en el distrito Shushan de Hefei se desplomaron un 16% y los activos de la gente sufrieron una fuerte caída. En 2016, Hefei planeó suministrar 8.000 acres de tierra comercial, pero el monto real de la transacción llegó a 11.055 acres, en marcado contraste con la escasez de tierra en las ciudades de primer nivel. A medida que los precios del suelo aumentan en algunas ciudades de segundo nivel, los mercados inmobiliarios de estas ciudades también enfrentarán riesgos de inversión. Debido a que el auge del mercado inmobiliario del año pasado sobregiró mucha demanda, junto con el efecto de las restricciones de compra y préstamo, las variables futuras del mercado inmobiliario aún se desconocen.

En resumen, ya sea inversión o autoocupación, los compradores de viviendas deben tener una comprensión integral del mercado y las políticas, dedicar tiempo a inspecciones del sitio y prestar más atención a los precios, la ubicación y la calidad de la vivienda. información del desarrollador y reputación de la marca. Tenga en cuenta la muestra del contrato, así como el piso, el área, el tipo de apartamento y las instalaciones de apoyo de la habitación específica, tome decisiones de compra basadas en sus propias necesidades y condiciones económicas, y gaste con claridad. No sigas ciegamente la tendencia y compres una casa al azar, de lo contrario, ¿quién sufrirá?

(La respuesta anterior se publicó el 13 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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