El importe total del préstamo necesario para comprar una casa sigue siendo adecuado.

Este es el caso de los préstamos hipotecarios.

A la hora de comprar una casa, muchos compradores optarán por pedir dinero prestado a los bancos debido a la falta de fondos. Pocas personas comprarán una casa completa de una vez. Hay muchas formas de pedir dinero prestado, que son relativamente complicadas. Entre ellos, los dos métodos de pago más comunes son capital e intereses iguales y capital promedio. Sin embargo, muchos compradores de viviendas no saben nada acerca de estos dos métodos de pago. ¿Ni siquiera pueden distinguir entre capital promedio y capital e intereses iguales?

Diferencia entre capital medio e igual principal e intereses

Diferencia entre capital medio e igual principal e intereses:

Capital medio: diferentes amortizaciones mensuales. A medida que aumenta el número de cuotas, el pago mensual disminuye. Este método distribuye uniformemente el capital del préstamo según el número total de meses de pago y suma los intereses sobre el capital restante del período anterior para obtener el monto de pago mensual.

Método de cálculo:

Pago mensual = (principal total/número total de períodos) (principal - capital acumulado reembolsado) * tasa de interés mensual;

Principal mensual = capital total/número total de períodos;

Interés mensual = (principal total - capital acumulado reembolsado) * tasa de interés mensual

Interés total = (período total Número 1) * total; capital * tasa de interés mensual / 2;

Monto total de pago = (número de meses de pago 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 capital total

Igual capital e interés: El pago mensual total permanece sin cambios, porque la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes y el número total de períodos permanece sin cambios.

Método de cálculo:

Pago mensual = [principal * tasa de interés mensual * (tasa de interés a 1 mes) * número de meses del préstamo] / [ (tasa de interés a 1 mes) * número de meses de pago - 1】;

Interés mensual = capital restante * tasa de interés mensual del préstamo

Interés total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1) -tasa de interés mensual) * número de meses del préstamo /[(tasa de interés de 1 mes)*número de meses de pago-1]-monto del préstamo;

Monto total de pago=monto del préstamo*número de meses del préstamo* tasa de interés mensual*(tasa de interés a 1 mes)*número de meses del préstamo /[(tasa de interés a 1 mes)*número de meses de pago-1];

Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el diferencia de intereses.

En términos generales, el interés total para pagos iguales de capital e intereses es mayor que el interés total para el capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses.

A medida que el capital y los intereses del monto igual del préstamo disminuyen gradualmente después del pago, la relación de intereses disminuye gradualmente, el valor del capital promedio del pago mensual permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el pago mensual total disminuye gradualmente.

Al mismo tiempo, podemos ver que el monto total de pagos iguales de capital en los primeros 8 años es mayor y el interés es menor, pero la presión mensual será mayor durante este período, el beneficio. de menor interés casi no se siente beneficio. Entonces, para decirlo sin rodeos, igual capital e intereses significa intercambiar más intereses por menos presión de pago. Para aquellos con un pago inicial menor, un capital e intereses iguales pueden respaldar un préstamo total mayor, mientras que para los compradores con fines de inversión y un índice de pago inicial más alto, el capital promedio será más rentable.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?

1. La cantidad debe estar dentro de nuestras posibilidades.

Algunos compradores creen que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor. De hecho, este no es el caso, porque el préstamo debe reembolsarse. Si el plazo del préstamo del comprador es largo y el monto del préstamo es grande, el interés del préstamo pagado será mayor, lo que aumentará la presión de pago.

2. Pago inicial e ingresos

Según la normativa vigente, la primera casa suele exigir un pago inicial de 30, y la segunda casa exige al menos un pago inicial de 40. Además, es una buena idea asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble de su pago mensual, lo que puede ayudar a mejorar la tasa de calificación de su hipoteca.

3. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.

Si el saldo del fondo de previsión se retira antes del préstamo, el saldo en la cuenta del fondo de previsión será cero, por lo que el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero. En otras palabras, actualmente no se puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión.

4. Pague el préstamo por adelantado

No crea que podrá pagar por adelantado en cualquier momento después de tener una cierta cantidad de fondos. Esto debe considerarse en función del. método de préstamo específico y tiempo de pago. A veces, liquidar su préstamo anticipadamente no es necesariamente algo bueno.

Cuando elige un método de pago de una hipoteca, debe tomar una decisión basada en sus necesidades personales, apetito por el riesgo y capacidad financiera. Si tiene una gran capacidad de pago, puede reducir el interés total eligiendo capital promedio, pero si la carga hipotecaria es pesada, reduzca la presión eligiendo capital e intereses iguales.

El capital promedio tiene una alta presión de pago en la etapa inicial y disminuye gradualmente en la etapa posterior. Es adecuado para personas con una gran capacidad de pago y un alto índice de pago inicial. Además, las personas mayores también son adecuadas para este método porque sus ingresos pueden disminuir gradualmente a medida que envejecen.

Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, lo que es adecuado para familias con planes de gastos regulares y jóvenes que recién comienzan a ganar un salario. Estas personas aumentarán gradualmente sus ingresos y su posición a medida que envejezcan. Si esa persona elige un capital medio, la presión inicial será muy alta.

Por lo tanto, cada uno de estos dos métodos tiene sus propias ventajas y desventajas. Todo el mundo debería tomar una decisión basándose en sus ingresos actuales y futuros, y no confiar en los simples consejos de otras personas.