¿Cómo calcular el límite de préstamo comercial para la compra de una vivienda personal?
1. El porcentaje máximo de préstamo para viviendas de segunda mano es del 70% del precio total de compra. El importe del préstamo varía según los diferentes bancos y está sujeto a los requisitos del banco.
2. Límite de préstamo comercial para compra de vivienda personal
Viendo la situación general, puede seguir el proceso de préstamo en el préstamo hipotecario para comprar una casa con ingresos mensuales: 1. Seleccione la propiedad; 2. Confirme la propiedad del desarrollador si la construcción cuenta con el respaldo del banco para garantizar que el préstamo hipotecario se desarrolle sin problemas; en cuarto lugar, solicite un préstamo hipotecario, firme un contrato de compra de vivienda y, después de revisarlo, confirme que; el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y emite un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la casa; 5. El comprador debe firmar un contrato de preventa y venta de viviendas comerciales con el promotor o su empresa china; firmar un contrato de hipoteca de vivienda para aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma, derechos y obligaciones del préstamo hipotecario para pintura, registro de hipoteca y acceso al seguro; En comparación con la prevención de riesgos crediticios por parte de los bancos, durante el período del préstamo hipotecario, los compradores de viviendas deben solicitar un seguro personal y de propiedad; sí, abrir una cuenta especial; 9. Realizar los procedimientos pertinentes y el préstamo se transferirá al banco; cuenta de supervisión establecida por el banco del promotor para el comprador de la vivienda 10. Los préstamos deben concederse periódicamente según lo estipulado en el contrato.
3. ¿Cuál es el monto máximo de un préstamo comercial personal para comprar una casa?
Al solicitar un préstamo personal para vivienda (incluidas propiedades de primera y segunda mano) de China Merchants Bank, el índice de pago inicial es el siguiente: 1. Para la primera vivienda, el índice mínimo es 30 %, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el 70% del valor de la propiedad comprada (las ciudades que no implementan "restricciones de compra" se ajustarán a no menos del 25%. El monto mínimo del préstamo es). 40%, es decir, el monto máximo del préstamo no excede el valor del inmueble adquirido. Su límite de préstamo específico requiere que envíe información relevante y solo puede determinarse después de que el establecimiento lo apruebe. Puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de su sucursal local para realizar consultas. Dependiendo de la situación general del individuo, generalmente se puede alcanzar el ingreso mensual promedio. El proceso de solicitud de una hipoteca para comprar una casa: 1. Elija bienes raíces; 2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de los bancos para garantizar un acceso fluido a préstamos hipotecarios; 3. Solicite un préstamo hipotecario; 4. Firme un contrato de compra de vivienda; Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. 5. El comprador de la vivienda puede firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el desarrollador o su agente; 6. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario. 7. Tramitar el registro y seguro de la hipoteca; En circunstancias normales, debido al período relativamente largo del préstamo hipotecario, los bancos exigen que los compradores de vivienda soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos del préstamo. 8. Abra una cuenta de pago especial 9. Después de completar los procedimientos pertinentes, transfiera el préstamo al; préstamo de una sola vez La cuenta de supervisión bancaria abierta por el promotor en el banco sirve como dinero de compra para el comprador de la vivienda 10. El prestatario reembolsa el préstamo periódicamente de acuerdo con el contrato; ¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo comercial para comprar una casa? Si el límite del préstamo personal es suficiente, el límite del préstamo hipotecario es del 70% del valor de tasación. (El monto específico varía de un banco a otro. Si el monto del préstamo no es suficiente para el préstamo de vivienda, prevalecerá el monto del préstamo. El monto del préstamo depende de los siguientes factores: 65, 438 + 0. El monto del préstamo bancario solicitado se ve afectado por el índice de pago inicial del préstamo y, por lo general, no puede exceder el monto total. Se recomienda la diferencia entre el precio de la vivienda y el pago inicial. El índice de pago inicial será diferente entre las ciudades con restricción de compra de vivienda y las ciudades sin restricción de compra de vivienda. que los compradores de viviendas comprendan plenamente las políticas de préstamos hipotecarios de los bancos donde compran casas y elijan la solicitud bancaria adecuada para el préstamo. 2. De hecho, la capacidad de pago se refiere principalmente al ingreso mensual del prestatario, porque el ingreso mensual refleja directamente el. La capacidad de pago del prestatario. La relación entre el monto del préstamo y los ingresos mensuales puede referirse a la siguiente fórmula: ingresos mensuales ≥ hipoteca mensual. El límite del préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse. Si el banco es estricto, el préstamo se reducirá. completamente rechazado. Se puede decir que cuanto más joven es la casa, más fácil es obtener un préstamo y el límite del préstamo es más alto que el de las casas más antiguas. 4. Se puede decir que el crédito personal es uno de los criterios importantes. Para que los bancos consideren a los prestatarios, una buena información crediticia es un requisito previo para obtener tasas de interés y préstamos preferenciales. Algunos bancos examinarán el historial crediticio de la tarjeta de crédito del prestatario en un plazo de dos años y el historial crediticio del préstamo en un plazo de cinco años. un período de tiempo más largo y sus requisitos son diferentes. Tres registros de crédito vencidos consecutivos y seis acumulados pueden resultar en el rechazo del préstamo.