Un préstamo de 300.000 yuanes para comprar una casa, ¿qué método de préstamo es más adecuado? El ingreso mensual es de 6.000 yuanes.
Hola, si quieres conseguir un préstamo bancario, la política del banco es que el pago mensual de la deuda no debe exceder el 50% de los ingresos mensuales, lo que significa que el banco solo te dará unos 3.000 yuanes por mes o menos (por supuesto, puede aumentar ligeramente el comprobante de ingresos, pero debe proporcionar estados de cuenta actualizados en consecuencia). Si la tasa de interés es del 6,55% de la tasa de interés base y el pago mensual es de 3000 yuanes, le recomiendo el siguiente plan.
300.000 yuanes, préstamo a 12 años, tasa de interés base, pagos iguales de capital e intereses, pago mensual de 3.013,65 yuanes, el mismo monto de pago mensual, el interés total en 12 años es 133.965,44 yuanes.
Si puede solicitar una tasa de interés del 10% de descuento -5,895%, entonces para un préstamo de 300.000 yuanes, el pago mensual es de solo 2.965.438+065.438+0,28 yuanes y el interés total es de 65.438+ 065, 438+09, 223,65 yuanes.
Cuanto menor sea el plazo, menor será el interés total, pero el pago mensual será mayor. Si puede gastar más dinero en el préstamo cada mes, le sugiero que solicite un certificado de ingresos más alto y un tiempo de solicitud más corto. Si desea considerar la presión del gasto mensual, aún puede calcular los pagos mensuales de varios años y decidir según su propia situación.
Expliquemos algunas otras cosas relacionadas. El método de amortización del capital medio mencionado en el primer nivel es el método decreciente. Debido a que el pago del principal es el mismo todos los meses y el interés está disminuyendo, el monto total será menor en los mismos años, pero esto requiere que los ingresos lleguen al primer mes, que es el doble del pago mensual máximo mencionado anteriormente. En este caso, si sigues este método, aplicarás 18 a la tarifa base y así sucesivamente. Si puede obtener comprobantes de ingresos y extractos bancarios más altos, puede elegir este dentro de la misma cantidad de años, pero si ya está limitado a un pago mensual de no más de 3000, no se recomienda elegir este.
Espero que esto ayude :)