Si el préstamo bancario para comprar una casa ha sido aprobado, no necesitas un préstamo.

En términos generales, después de solicitar un préstamo hipotecario, siempre que el prestatario cumpla con las condiciones, el préstamo será aprobado. Los resultados de los préstamos comerciales están disponibles en una semana, mientras que los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión son más complicados y tardan aproximadamente un mes en completarse. Pero también hay personas que han presentado solicitudes de hipoteca desde hace dos o tres meses, pero aún no hay noticias. Nueve de cada diez veces son rechazados. Ahora, vamos a hablarte de los motivos por los que no se puede aprobar el préstamo después de comprar una casa y las soluciones.

1. Razones por las que no se aprobó el préstamo para vivienda

1. Información incompleta o falsa

La primera condición para un préstamo exitoso es la información y los datos personales del prestatario. y completo. Si hay algún problema con los datos, definitivamente no se aprobará el préstamo hipotecario.

2. Existe un historial de pago vencido.

Los bancos no sólo valoran el informe crediticio personal del prestatario, sino que también se preocupan por los registros de pagos vencidos. El impacto de los pagos atrasados ​​no es particularmente grande si el número de veces es pequeño y el monto es pequeño. Sin embargo, si hay un gran número de pagos vencidos, es probable que afecte a la revisión del préstamo hipotecario.

3. La edad del prestatario no coincide.

Teniendo en cuenta la capacidad de pago del prestatario, los bancos también imponen estrictos requisitos de edad a la hora de conceder préstamos. Casi todos los bancos no concederán préstamos hipotecarios a prestatarios menores de 18 años y mayores de 60 años.

4. Demasiada deuda

Si el pago mensual del prestatario representa una alta proporción de sus ingresos mensuales, es probable que no se apruebe el préstamo hipotecario.

En segundo lugar, resolver las fallas en la revisión de préstamos hipotecarios

1. Remediación de préstamos existentes

Si la información es imperfecta, se puede mejorar. O si la deuda es demasiado alta, el préstamo existente se puede remediar reduciendo el monto del préstamo, extendiendo el plazo del préstamo, reduciendo el pago mensual, etc.

2. Vuelva a aplicar a otro banco.

Cada banco tiene requisitos diferentes para los solicitantes de préstamos hipotecarios. Si no puede solicitar un préstamo existente, puede intentar solicitarlo en otro banco.

3. Negociar con el desarrollador la devolución del pago inicial

Si los dos métodos anteriores fallan, solo queda una última solución. No solicite un préstamo, no compre una casa y negocie con el promotor la devolución del pago inicial.

¿Qué debo hacer si he pagado la entrada para comprar una casa, pero todavía no puedo pagar el préstamo bancario?

Pagué el enganche, pero todavía no consigo el préstamo bancario. Si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, existen tres situaciones:

1. Si el promotor no cumple las condiciones para la venta de la casa, el comprador puede pedirle que le devuelva la totalidad. señal o depósito, o incluso pagar la correspondiente Pérdida de intereses.

2. Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda al banco es falsa y el historial crediticio del comprador de la vivienda es malo, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda será responsable del incumplimiento del contrato. Es posible que no pueda obtener el pago inicial e incluso que pueda recuperar la compensación.

3. Por causas no imputables al comprador o vendedor, si el comprador negocia con el promotor por cambios en las políticas gubernamentales o en las normas bancarias, y la negociación fracasa y demuestra que no puede. Si compra la casa, no hay culpa personal, entonces puede pedirle al desarrollador que le devuelva el pago inicial o el depósito en este momento.

Tiempo de respuesta: 6 de agosto de 2020. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.

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¿Qué debo hacer si el banco no aprueba un préstamo para comprar una casa? ?

Si hay acuerdo en el contrato, se tratará de conformidad con el contrato. Si el contrato firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda estipula que el préstamo fracasa, se gestionará de conformidad con el contrato. 1. Si se llega a un acuerdo, el comprador no puede rescindir el contrato si el préstamo fracasa, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato. Esta situación no es propicia para los compradores de vivienda. No sólo no podrán comprar una casa, sino que además tendrán que pagar un depósito. 2. Si se llega a un acuerdo y no se reembolsa el préstamo, el comprador puede resolver el contrato y quedar exento de responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Esta situación es más propicia para los compradores de viviendas, por lo que se les recuerda que lleguen a un acuerdo con el promotor al firmar el contrato. Si el desarrollador no acepta firmar esto, no compre una casa a ciegas. (2) No hay ninguna estipulación en el contrato de que si el préstamo fracasa, solo habrá responsabilidad por incumplimiento del contrato y el desarrollador no reembolsará el depósito. En este momento, con base en los principios anteriores, se afirma que la orden de restricción del préstamo no se puede atribuir a ambas partes y que el desarrollador debe devolver el depósito y el pago inicial. El artículo 23 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de contratos de venta de viviendas comerciales estipula que si el comprador no concluye un contrato de préstamo garantizado de viviendas comerciales por motivos de una de las partes, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.

Cuando compro una casa con hipoteca, ¿qué debo hacer si el banco no aprueba mi préstamo después de pagar el pago inicial?

Si se paga la señal y no se puede aprobar el préstamo, se puede solicitar la resolución del contrato y la devolución del principal del precio de compra y sus intereses o depósito al comprador.

Según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de compraventa de viviendas comerciales", el contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que por razones de Por una parte, el comprador no puede celebrar una garantía de vivienda comercial. Si el contrato de préstamo hace imposible continuar ejecutando el contrato de venta de vivienda comercial, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.

Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, resultando en que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato. contrato, y el vendedor transferirá el principal del precio de compra y sus intereses o El depósito se devolverá al comprador.

Datos ampliados:

Si no se puede aprobar el pago inicial pero no se puede aprobar el préstamo, se podrá rescindir el contrato y se devolverá el pago inicial y los intereses.

Porque, según el artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos de contratos de venta de viviendas comerciales", si el préstamo no puede aprobarse por razones objetivas , el interesado podrá solicitar la resolución del contrato y luego solicitar al comprador el reembolso del pago inicial y demás gastos.

Especialmente los compradores de vivienda, primero deben comprender las razones por las que los préstamos no están disponibles. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco.