¿Por qué no se recomienda obtener un préstamo hipotecario de un banco pequeño?

2. La hipoteca no es una cantidad pequeña, es un evento importante relacionado con una vida de felicidad. Los préstamos de los grandes bancos están garantizados y tienen tasas de interés bajas;

3. Los préstamos de los bancos pequeños no son un canal de préstamos reconocido a nivel nacional. El Estado anima a la gente a pedir préstamos a bancos formales, pero la calidad de los servicios posventa de préstamos de bancos pequeños no es alta. Hay muchas formas de pedir dinero prestado. Algunos bancos pequeños engañan a los consumidores con el pretexto de atender a los clientes y los obligan a firmar "contratos yin y yang". Al final, lo único que se puede hacer es engañar a los clientes.

¿Cómo elegir un banco para un préstamo hipotecario?

1. Ver el descuento en la tasa de interés del préstamo

A la hora de solicitar una hipoteca, primero debes mirar el descuento en la tasa de interés del préstamo bancario. La tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años fijada por el banco central es 4,9. Pero en la práctica, los bancos locales establecerán descuentos en las tasas de interés basándose en el entorno general del mercado hipotecario, de modo que haya tasas de interés mínimas y tasas de interés máximas.

Las tasas de interés bajas significan menos intereses hipotecarios. Esta es la clave para ahorrar dinero para los compradores de vivienda y también es el primer factor a considerar al elegir un banco.

2. Observa el umbral de descuento del préstamo.

Generalmente, los bancos tienen ciertos requisitos para los clientes que desean obtener tasas de interés preferenciales, y no todos pueden disfrutar de tasas de interés preferenciales. Este es otro criterio para elegir un banco del que queremos hablar: observe los umbrales de préstamo, incluidos los umbrales para obtener concesiones en las tasas de interés.

Por ejemplo, algunos bancos exigirán que los compradores de vivienda que soliciten préstamos tengan una cuenta en un banco con un monto de depósito superior, o exigirán un préstamo por el monto total de la casa y un monto del préstamo superior.

Los bancos también tienen diferentes requisitos en cuanto a la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Por ejemplo, algunos bancos exigen que las casas de segunda mano solicitadas para préstamos no puedan tener más de 20 años, mientras que algunos bancos exigen estrictamente que no puedan tener más de 15 años y otros exigen que no puedan tener más de 10 años. .

3. Mire el método de ajuste de la tasa de interés del banco.

Los intereses hipotecarios afectan directamente la presión económica de los prestatarios. Cuando el banco central sube o baja los tipos de interés, los intereses hipotecarios variarán según el método de ajuste de los tipos de interés del banco.

En la actualidad, existen dos formas principales que tienen los bancos para ajustar las tasas de interés:

(1. Una es el ajuste de las tasas de interés en el año siguiente, es decir, en el segundo año después de que el banco central anuncie el ajuste de la tasa de interés, el banco implementará la nueva tasa de interés base desde 1.

(2) La otra es ajustar la tasa de interés mensualmente, es decir, después el banco central anuncia el ajuste de la tasa de interés, el banco prestamista implementará la nueva tasa de interés base a partir del próximo mes

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Además de las tasas de interés flotantes según el banco central, existe. también una tasa de interés fija del banco prestamista. La tasa de interés en el momento de la firma no cambia con los cambios en los aumentos y disminuciones de la tasa de interés del banco central.

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Sabemos que existen dos métodos de pago principales para las hipotecas: capital igual y capital e intereses iguales

(1. Pago de capital igual significa pago mensual igual. El principal y los intereses del préstamo. disminuye mensualmente con el principal, es decir, el principal se distribuye a cada mes y se liquidan los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual

(2) Amortización igual de principal e intereses. , es decir, pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo, es decir, sumar el capital total del préstamo hipotecario y el capital total de los intereses, y distribuirlos uniformemente a cada mes del período de pago.

En términos generales, el capital promedio puede ahorrar más intereses que el método de pago igual de capital e intereses, pero al solicitar un préstamo, ciertamente vale la pena considerar un banco que pueda tomar decisiones independientes basadas en sus propias decisiones.

Al mismo tiempo, considerando que muchos compradores de viviendas tienen un futuro muy difícil, es posible que haya un reembolso anticipado, por lo que es necesario conocer más sobre las regulaciones del banco sobre el reembolso anticipado.

5. Compruebe si existen sanciones por pago anticipado.

En cuanto al pago anticipado, algunos bancos tienen regulaciones estrictas sobre el tiempo de pago. Por ejemplo, algunos bancos exigen que los prestatarios soliciten el pago anticipado una vez alcanzado el plazo de pago. 6 meses o 65,438 años Si el préstamo se paga durante este período, el banco cobrará un cierto porcentaje de mora. Esperamos que los prestamistas presten atención a esto

6. p>Esto depende principalmente del tiempo necesario para la aprobación del préstamo después de que el prestatario envíe los materiales correctamente, lo que refleja la eficiencia del banco. También se puede decir que es eficiencia en el trabajo. Por supuesto, cuanto más corto sea el tiempo, mejor será. el prestamista.