Calculadora de hipotecas personales

Al utilizar la calculadora de préstamos personales, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente y seleccionar el período del préstamo, elegir su propio método de pago y luego podrá calcular cada préstamo en función de la última tasa de interés mensual del préstamo. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago. Sobre la base de la comparación entre el método de pago de capital promedio y cantidades iguales de capital e intereses, se puede seleccionar el método de pago más apropiado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Cómo operar la calculadora de préstamos:

Paso 1: seleccione el método de pago. Hay dos métodos para elegir, a saber, el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

Paso 2: Complete el monto del préstamo hipotecario inmobiliario personal y seleccione el período del préstamo hipotecario inmobiliario personal. Paso 3: Elija la tasa de interés hipotecaria para su propiedad personal según la tasa de interés del préstamo más reciente. Paso 4: Si se requieren detalles de pago, los detalles de pago predeterminados son "Sí". Si no necesita mostrar los detalles de pago, puede seleccionar No. Finalmente: haga clic en Calcular para obtener el monto de pago mensual, el interés total y el pago total del préstamo hipotecario de bienes raíces personales.

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Cómo calcular la calculadora de préstamos hipotecarios

1, capital promedio

Interés total = (número de períodos 1) × monto total del préstamo × tasa de interés mensual ÷ 2 ,

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Pago mensual por cada período = capital mensual a pagar e intereses mensuales a pagar,

Principal mensual a pagar = monto total del préstamo ÷ número de períodos,

Interés mensual a pagar = [monto total del préstamo - capital mensual a pagar (período actual - 1)] tasa de interés mensual,

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 meses.

2. Igual capital e intereses

Interés total = cuota mensual - capital del préstamo,

Monto de pago mensual de cada cuota = [monto total del préstamo × interés mensual tasa × (1 tasa de interés) número de períodos] = [(1 tasa de interés) número de períodos - 1],

donde "" representa el poder, que es un método de operación en matemáticas. Por ejemplo, 2 12 significa que el número 2 debe multiplicarse repetidamente 12 veces. Puedes utilizar una calculadora y otras herramientas para calcularlo tú mismo.

En segundo lugar, dé un ejemplo para ilustrar el proceso de cálculo.

Supongamos que el monto total del préstamo es 240.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, se reembolsa en 240 cuotas. la tasa de interés anual del préstamo es 4,8, y el principal se amortiza en cuotas iguales, entonces:

1 tasa de interés mensual = 4,8÷12 meses = 0,4,

2. Principal a pagar mensual = 240000÷240 = 1000 yuanes,

3. Interés total = (2401)2400000,4÷2 = 115680 yuanes,

4. Primer mes = 1000(240000-10000). )0,4 = 1960 yuanes,

5. El pago mensual del segundo mes = 1.000 (240.000-10.001)0,4 = 1.956 yuanes.

6. Pago mensual del tercer mes = 1000 (240000-10002)0,4 = 1952 yuanes.

¿Qué utiliza generalmente la calculadora de préstamos para calcular el interés?

1. Tasa de interés mensual: el interés calculado mensualmente. El método de cálculo es: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12 (meses).

2. Tasa de interés diaria: La tasa de interés diaria se denomina tasa de interés diaria y se calcula diariamente. El método de cálculo es: tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días).

3. Tasa de interés anual: el interés se suele calcular anualmente como porcentaje del principal. El método de cálculo es: tasa de interés anual = interés ÷ principal ÷ tiempo × 100.

4. Tasa de interés anualizada: se refiere a la tasa de interés que descuenta el rendimiento inherente del producto a todo el año, el cual es bastante diferente al método de cálculo de la tasa de interés anual.

Supongamos que la tasa de rendimiento de un producto financiero es de un año y la tasa de rendimiento es b, entonces la tasa de interés anualizada R se calcula como R = (1B) A-1.

5. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ÷ número de meses de pago [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1]

6. Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal - monto acumulado del capital pagado) × tasa de interés mensual.

Información ampliada:

El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que un banco presta fondos a personas necesitadas a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y se compromete a devolverlos dentro de un plazo determinado. un periodo determinado. Generalmente, necesita una garantía, una hipoteca de la casa o un comprobante de ingresos, y su informe de crédito personal es bueno antes de poder presentar la solicitud.

Además, en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes. Por ejemplo, los préstamos industriales y comerciales en los Estados Unidos incluyen principalmente líneas de préstamos ordinarios, préstamos para capital de trabajo, compromisos de préstamos standby, préstamos para proyectos, etc. En el Reino Unido, los préstamos industriales y comerciales se otorgan principalmente en forma de descuentos en facturas, cuentas de crédito y cuentas de sobregiro.

Existen diferentes tipos de préstamos bancarios en función de diferentes estándares de clasificación. Por ejemplo:

1. Según los diferentes períodos de amortización, se pueden dividir en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo;

2. métodos de pago, se pueden dividir en préstamos a la vista, préstamos a plazo y sobregiros;

3. Según el propósito u objeto del préstamo, se puede dividir en préstamos industriales y comerciales, préstamos agrícolas, préstamos de consumo. y préstamos a corredores de valores.

4. Según las diferentes condiciones de garantía de préstamos, se pueden dividir en préstamos con descuento de facturas, préstamos hipotecarios de facturas, préstamos hipotecarios sobre productos básicos y préstamos de crédito.

5. Según el monto del préstamo, se puede dividir en préstamos mayoristas y minoristas;

6. Según los diferentes métodos de acuerdo de tasa de interés, se puede dividir en fijos. Préstamos a tipo de interés y préstamos a tipo variable, etc.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (inclusive). Los préstamos a corto plazo generalmente se utilizan para cubrir las necesidades de capital de trabajo del prestatario para la producción y las operaciones.

Las monedas de los préstamos a corto plazo incluyen el RMB y las principales monedas convertibles de otros países y regiones. El plazo de los préstamos para capital de trabajo a corto plazo es generalmente de aproximadamente medio año, y el plazo más largo no excede de un año. Los préstamos a corto plazo sólo pueden ampliarse una vez y el período de prórroga no puede exceder el plazo original.

La tasa de interés del préstamo se determina en función de la política de tasas de interés formulada por el Banco Popular de China y el rango flotante de la tasa de interés del préstamo, así como de factores como la naturaleza, moneda, propósito y método. , plazo y riesgo del préstamo. La tasa de interés del préstamo en moneda extranjera se divide en tasas de interés flotantes y tasas fijas. El tipo de interés del préstamo figura en el contrato de préstamo, que los clientes pueden consultar al solicitar un préstamo. Los préstamos vencidos serán sancionados según la normativa.

Las ventajas de los préstamos a corto plazo son tasas de interés relativamente bajas y una oferta de fondos y un reembolso relativamente estables. La desventaja es que no puede satisfacer las necesidades de financiación a largo plazo de la empresa. Al mismo tiempo, dado que los préstamos a corto plazo tienen tasas de interés fijas, los intereses corporativos pueden verse afectados por las fluctuaciones de las tasas de interés.

¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas los detalles de pago mensual?

A partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego el principal; la proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que disminuye el principal restante, y el principal se incluye en el pago mensual. pago mensual. El porcentaje aumenta con cada aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pasos para utilizar la calculadora detallada de pagos hipotecarios mensuales:

Paso 1: primero, seleccione si su método de pago es igual a principal o igual a principal e intereses, y complete el plazo del préstamo comercial. , Monto del préstamo y tasa de interés real del préstamo;

Paso 2: elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada, como el monto de pago mensual para cada período, el interés total del préstamo, el pago total, etc. .

Consejo: Los préstamos semestrales y de un año generalmente utilizan un pago único del principal e interés = monto del préstamo y tasa de interés del préstamo, que no es aplicable a esta calculadora.

Datos ampliados:

(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. tasa (0/000) = tasa de interés anual ()÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses