¿Cuál es la forma más adecuada de comprar una casa con un préstamo comercial?

Ventajas: precios bajos de la vivienda y sin necesidad de pagar intereses bancarios.

Desventajas: Mucha presión y requiere una cantidad de dinero considerable.

Comprar una casa con pago total tiene la tasa de interés más baja entre todos los métodos de compra de una casa, y el descuento del desarrollador por comprar una casa con pago total es mayor que el de todas las compras con préstamos, por lo que los desarrolladores pueden recuperarse. fondos rápidamente. Pero para los compradores de viviendas existe una gran presión financiera. Aunque pueden ahorrar muchos intereses del préstamo, la gran cantidad de fondos necesarios para comprar una casa en su totalidad es insoportable para las familias comunes.

2. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa

Ventajas: tipos de interés bajos

Desventajas: procedimientos complejos, préstamos lentos y ciertas restricciones en el sector inmobiliario.

La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que los compradores de viviendas tienen menos presión financiera. Algunos compradores de viviendas con fondos de previsión más altos no tienen que pagar durante varios años y sus fondos de previsión para la vivienda se deducen directamente de sus cuentas. Sin embargo, los procedimientos de préstamo son engorrosos y los desembolsos lentos. El fondo de previsión no sólo debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante un determinado número de años antes de poder utilizarse, sino que también existen ciertas restricciones en materia de bienes raíces.

3. Préstamo comercial para comprar casa

Ventajas: préstamo rápido, límite alto.

Desventajas: altos tipos de interés y gran presión financiera.

En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen procedimientos simples, desembolsos rápidos y no tienen restricciones para los compradores de viviendas. Básicamente puedes comprar una casa con un préstamo comercial. Sin embargo, el tipo de interés es relativamente alto, lo que supone una cierta presión financiera para los compradores de viviendas en comparación con los préstamos de los fondos de previsión.

4. Préstamo combinado para comprar una casa

Ventajas: tasa de interés moderada y límite de crédito alto.

Desventajas: trámites complicados, préstamos lentos y requisitos para un segundo apartamento.

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Sin embargo, si el prestatario compra una segunda vivienda después de solicitar un préstamo combinado, se contará como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario.