¿Cuáles son los tipos de préstamos hipotecarios?
Los tipos de préstamos para adquisición de vivienda incluyen:
1. Préstamos de cartera de vivienda personal: préstamos de fondos de previsión que pueden ser emitidos por el centro gestor de fondos de previsión de vivienda si el precio de compra supera este. límite, el déficit debe aplicarse al banco para préstamos comerciales, estos dos préstamos juntos se denominan préstamos de cartera.
2. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago de los fondos de previsión para la vivienda, al comprar una casa con un préstamo, deben dar prioridad a los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política y tienen tasas de interés muy bajas.
3. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos comerciales garantizados por préstamos hipotecarios personales del banco, también conocidos como préstamos hipotecarios bancarios.
Por qué se rechazó la solicitud de un préstamo del fondo de previsión
1 Suspensión del pago del fondo de previsión
La suspensión del pago del fondo de previsión afectará a la compra de. una casa con un préstamo del fondo de previsión, especialmente antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, los prestatarios deben pagar los fondos de previsión para la vivienda continuamente todos los meses.
2. Mal crédito personal
El problema del crédito personal no se puede ignorar sin importar qué tipo de préstamo solicite. Debido a que el crédito personal implica una serie de cuestiones tales como si el prestamista puede pagar el préstamo a tiempo, si el prestatario puede recuperar el principal y los intereses a tiempo y si el prestatario sufrirá pérdidas como resultado, es particularmente importante, por lo que si su informe de crédito personal no es bueno. Tenga cuidado, ya que es posible que le nieguen un préstamo debido a esto.
3. Si tiene un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial impago
Un préstamo de fondo de previsión es principalmente para garantizar sus necesidades inmediatas si utiliza un préstamo para comprar una casa y el. El préstamo no se ha liquidado, no puede utilizar el fondo de previsión. Por lo tanto, otros préstamos deben liquidarse antes de contratar un préstamo, de lo contrario será rechazado. Algunas ciudades solo revisan los préstamos de fondos de previsión, mientras que la mayoría de las ciudades revisan tanto los préstamos públicos como los comerciales. En otras palabras, en las ciudades que solo revisan los préstamos públicos, si compraste tu primera casa con un préstamo comercial y el préstamo no ha sido cancelado, aún puedes comprar una casa con un préstamo público. Si se revisan al mismo tiempo los préstamos públicos y los préstamos comerciales, si alguno de los préstamos no se ha liquidado, el comprador de la vivienda no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
4. Pago atrasado
Después de solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión, debe asegurarse de pagar el préstamo a tiempo todos los meses; de lo contrario, dejará un mal historial y el próximo. El préstamo será rechazado, pero usted puede hacer esto para eliminar los malos registros. En primer lugar, el prestatario puede llamar para verificar el próximo monto de pago y los intereses vencidos. Si paga estos atrasos durante el pago del próximo mes, puede eliminar el impacto del préstamo vencido. En segundo lugar, también puede acudir al banco para realizar los trámites pertinentes después de la fecha de vencimiento y solicitar un acuerdo sobre la fecha de pago de los atrasos. Sin embargo, el prestatario sólo puede solicitar el procedimiento de pago anticipado de la deuda vencida una vez al año. en una fecha de pago no contratada, y el prestatario debe pagar la deuda vencida por adelantado. Diríjase al mostrador siete días hábiles antes de la fecha de pago.