¿El préstamo hipotecario tiene que ser en un banco designado por el promotor?

Cuando se conceden préstamos a bancos para el desarrollo inmobiliario general, el promotor y el banco tienen un acuerdo de que "una cierta proporción del préstamo personal para vivienda debe gestionarse en el banco", normalmente entre el 60% y el 70%. Al mismo tiempo, antes de que se emita el certificado inmobiliario, el promotor inmobiliario también proporcionará una determinada tarifa de garantía al banco. Además, los bancos socios prometen priorizar la eficiencia en la aprobación de préstamos y el próximo desembolso.

Por lo tanto, los compradores de viviendas no necesariamente necesitan préstamos, y la ley no otorga a los promotores el derecho a designar bancos de préstamos. Sin embargo, si el contrato de compra estipula que el promotor tiene derecho a designar un banco de préstamo o designar directamente un banco de préstamo, el comprador deberá respetar el contrato y el arrendatario puede negarse.

Si los compradores de vivienda desean obtener una hipoteca de un banco no designado, pueden negociar con el promotor y solicitar un préstamo no designado. Siempre que no haya infracciones, también puede negociar con el banco para comprender la base jurídica pertinente para el contenido específico de los descuentos bancarios no designados.

Cabe señalar que es necesario implementar los resultados de la negociación del préstamo en el contrato. Una vez que el promotor no coopera con el comprador de la vivienda porque pide dinero prestado a un banco no designado, puede confiar en el contrato.

2. ¿Tengo que acudir al banco prestamista para realizar el reembolso anticipado?

Los usuarios que quieran pagar por adelantado deben acudir al banco original que manejó el negocio del préstamo y presentar una solicitud de pago anticipado. Una vez aprobada la solicitud, pueden reembolsar el préstamo anticipadamente. En general, existen muchos casos de amortización anticipada de préstamos hipotecarios. Los usuarios deben acudir a la sucursal o subsucursal donde previamente se tramitó el préstamo hipotecario para la amortización anticipada. Otros bancos no aceptan la amortización anticipada de préstamos hipotecarios. Además, los usuarios no necesitan acudir al mostrador del banco para solicitar el reembolso anticipado, sino que pueden presentar solicitudes de reembolso anticipado a través de la línea directa de atención al cliente. El pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco el pago de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo del mes en curso será reembolsado en su totalidad o en parte; reembolsado de una sola vez según la fecha especificada por el banco. El reembolso anticipado generalmente se divide en dos métodos: reembolso anticipado parcial y reembolso anticipado total. Dependiendo del método de pago, el prestatario puede optar por reducir el plazo o el monto. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco métodos de pago anticipado de préstamos para que los clientes elijan. Uno es el reembolso anticipado de todos los préstamos, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán). 2. Parte del préstamo se pagará por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanecerá sin cambios, lo que acortará el ciclo de pago. (Más ahorro de intereses) En tercer lugar, cancele parte del préstamo por adelantado para reducir el monto de pago mensual del préstamo restante y mantener el período de pago sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo) El cuarto tipo, pago anticipado parcial, el préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y acortará el ciclo de pago. En quinto lugar, el préstamo restante mantiene el monto total del principal sin cambios y solo acorta el período de pago. (El pago mensual aumenta y parte del interés se reduce, pero es relativamente antieconómico). El prestatario sólo puede proponer pagar parte o la totalidad del préstamo por adelantado por primera vez después de 6 meses de pago normal del principal del préstamo. y los intereses; para una gestión seria del préstamo, la institución crediticia pagará por adelantado parte del préstamo. Se establece un monto mínimo para el reembolso, que generalmente requiere más de 10.000 yuanes. Generalmente, los prestatarios deben notificar a la institución crediticia el pago anticipado con 18 o 15 días de anticipación. Deben presentar una solicitud por escrito a la institución crediticia con el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro del préstamo bancario, el estado de cuenta mensual de pago de fondos, la tarjeta de identificación personal y el documento de identidad. otros materiales. El principal del préstamo mensual original y los pagos de intereses aún deben pagarse en el mes actual, y el monto del préstamo que debe pagarse por adelantado se depositará en la tarjeta de ahorros del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia volverá a calcular el saldo del préstamo y el período de pago final después de pagar parte del préstamo por adelantado y reimprimirá el "Calendario de intereses mensuales para el pago de fondos" y volverá a firmar el "Contrato de modificación del préstamo" con el prestatario.

3. ¿Tengo que ir al banco para devolver el préstamo?

Simplemente abra la cuenta de pago designada.