¿Cuáles son los procedimientos para comprar una hipoteca?

Cuando un comprador de vivienda opta por comprar una casa con una hipoteca, debe proporcionar la siguiente información al banco (banco de préstamos) que otorga la hipoteca: 1. Identificación legal y válida . 2. Comprobante de ingresos financieros fijos. 3. Contrato original de compraventa de vivienda comercial presenciado por el departamento de administración inmobiliaria. 4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista. El banco revisa la autenticidad, fiabilidad y legalidad de la información proporcionada por el comprador de la vivienda. Después de pasar la revisión, el banco prestamista, el desarrollador y el comprador de la vivienda firman el "Contrato de Hipoteca (Prenda) de Bienes Raíces" y el "Contrato de Préstamo de Hipoteca para la Construcción" (este contrato debe estar certificado ante notario o atestiguado por un abogado, y los costos incurridos serán correrá a cargo del comprador de la vivienda). Las tres partes acuden conjuntamente al departamento de gestión inmobiliaria para registrar la hipoteca (prenda) del préstamo para la compra de vivienda.

Objetividad jurídica:

¿Qué trámites se deben seguir para comprar una casa con hipoteca? Comprar una casa con hipoteca no requiere un pago único ni un período corto de tiempo, por lo que es la opción preferida por la mayoría de los compradores de vivienda. En la vida real, los trámites para los préstamos hipotecarios sobre vivienda son muy complicados. ¿Cómo deben los compradores de vivienda solicitar una hipoteca para comprar una casa? Los principales contenidos son los siguientes: 1. Al elegir una propiedad, preste atención a si puede obtener un préstamo hipotecario. Al elegir una propiedad, los compradores deben prestar atención a si las viviendas comerciales en esta comunidad admiten préstamos hipotecarios. Si una casa comercial puede obtener un préstamo hipotecario de un anuncio o vendedor, se debe confirmar si el desarrollador ha obtenido apoyo bancario para garantizar la adquisición sin problemas del préstamo hipotecario. 2. Después de seleccionar una casa, quienes solicitan un préstamo hipotecario para comprar una casa deben conocer las regulaciones del banco sobre el apoyo de préstamos hipotecarios para compradores de vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco, preparar los documentos legales pertinentes y completar un Formulario de solicitud de préstamo hipotecario. 3. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales relacionados del comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o compromiso de préstamo hipotecario. carta al comprador de la casa. Los compradores de vivienda pueden firmar un “Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial” con el desarrollador. 4. Una vez firmado el contrato de compra de la vivienda y obtenido el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, y acuerda el monto del préstamo hipotecario, su vida útil, tipo de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones. 5. Registro de hipotecas: Los compradores de seguros, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda" y el contrato de compra de vivienda. En circunstancias normales, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigirán a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios y garantizar sus propios intereses. 6. Abrir una cuenta especial de pago Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato y firma un poder para autorizar a la institución designada. pagar al banco con cargo a la cuenta el capital del préstamo y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario. Una vez que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y realiza los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco. de una sola vez como pago del comprador de la vivienda. El procedimiento anterior es complejo e involucra a tres partes. Si hay algo que los compradores de vivienda no entienden, pueden consultar a su abogado y pedirles que los ayuden a preparar varios documentos legales.