¿Por qué se recomienda utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa?

¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. Los objetos del préstamo son diferentes.

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda están dirigidos a empleados que han contribuido a los fondos de previsión para la vivienda. Sólo cuando haya pagado el fondo de previsión podrá optar por un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos comerciales son préstamos hipotecarios personales disponibles para todos. Siempre que cumpla con las condiciones del préstamo del banco, generalmente tendrá éxito.

2. Las tasas de interés de los préstamos varían.

Debido a que los préstamos de fondos de previsión no son préstamos de política con fines de lucro, las tasas de interés son relativamente bajas. La tasa de interés para las hipotecas a cinco años es del 3,25. A diferencia de los préstamos comerciales, que tienen como objetivo obtener ganancias, la tasa de interés es relativamente alta para un plazo de más de cinco años es de 4,9, y diferentes bancos en diferentes regiones harán ajustes. Por el mismo importe de la hipoteca, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar más intereses.

3. Existen diferencias en los tipos de casas de préstamo.

Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden utilizar al comprar casas con derechos de propiedad a 70 años. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden aplicar para otros tipos de casas, como las casas comerciales. Los tipos de casas que se pueden comprar con préstamos comerciales son relativamente amplios. Además de las casas, también hay apartamentos disponibles. Por lo tanto, antes de pedir un préstamo para comprar una casa, debes saber qué tipo de casa estás comprando.

4, las proporciones son diferentes.

En términos generales, si compras la misma casa con un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión, solo puedes obtener el 70% de la primera vivienda con un préstamo comercial, mientras que puedes obtener un máximo del 80%. de la primera vivienda con un préstamo puro del fondo de previsión.

5. Existen diferencias en las fuentes de préstamos.

La principal fuente de fondos para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es el fondo de previsión para la vivienda pagado por el depositante. El interés generado por el préstamo tiene un propósito designado y sólo puede utilizarse para la construcción de viviendas asequibles. Los préstamos comerciales son principalmente préstamos concedidos por bancos comerciales con fines de lucro y los intereses pertenecen a los inversores bancarios pertinentes.

6. Existen diferencias en el proceso de préstamo y el tiempo de aprobación.

Los préstamos comerciales generalmente se revisan antes de que el comprador de la vivienda tramite la transferencia, y el tiempo de revisión y aprobación es de unos 20 días hábiles. El principal organismo de revisión es el banco, es decir, el poder de toma de decisiones recae en el banco; los préstamos del fondo de previsión para la vivienda generalmente se revisan después de la transferencia y el tiempo de aprobación es de unos 40 días hábiles y requiere la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. . La decisión la toma el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el banco es únicamente el organismo ejecutor.