Con un préstamo hipotecario de 300.000 RMB a lo largo de cinco años, ¿cómo puedo pagar 5.774 RMB al mes?

Sólo con un capital medio, los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.

Explicación del capital promedio y método de pago igual de capital e intereses

El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo, que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago. Cada mes usted paga la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.

Fórmula de cálculo del préstamo con capital e intereses iguales:

Monto de reembolso mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) × número de meses de pago] ≤ [( 1 mes Tasa de interés) × número de meses de pago]

Características del método de pago igual de principal e intereses: El principal del método de pago igual de principal e intereses aumenta mes a mes, el interés disminuye mes a mes, y el monto del pago mensual permanece sin cambios, a diferencia del método general de pago del capital, la desventaja es que el gasto por intereses es alto; Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Características del método de pago de capital promedio: el principal del método de pago de capital promedio permanece sin cambios, el interés disminuye mes a mes y el número de pagos mensuales disminuye porque el monto de pago mensual es fijo; más interés Viene cada vez menos, y el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, los pagos mensuales son cada vez menores.

En comparación con los dos, cuando el plazo del préstamo, el monto y la tasa de interés son los mismos, en el período de pago anticipado, el monto de pago mensual del método de pago de capital igual es mayor que el capital e interés iguales. . Sin embargo, basándose en todo el período de pago, el método de pago de pagos iguales de capital ahorrará gastos de intereses del préstamo.

En términos generales, el método de pago de capital igual es adecuado para prestatarios que tienen una cierta base financiera, pueden soportar una fuerte presión de pago en la etapa inicial y tienen planes de pago anticipado. El método de pago igual de capital e intereses facilita la organización de ingresos y gastos porque el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para prestatarios cuyas condiciones económicas no permiten una inversión excesiva en el pago anticipado y cuyos ingresos son relativamente estables.