¿Cuándo comenzaron los préstamos inmobiliarios para comprar una casa?

Base de referencia:

? Comprar una casa con un préstamo se refiere a un negocio de préstamos en el que el comprador solicita un préstamo al banco para pagar la casa utilizando el edificio en el que se comercializa la casa como garantía, y luego el comprador paga el principal y los intereses al banco a plazos. También llamada hipoteca. En circunstancias normales, es necesario preparar los siguientes materiales al comprar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano:

(1) Información que el comprador debe proporcionar

1. pareja), permiso de residencia temporal (población extranjera);

2. Registro de hogar (tanto marido como mujer);

3. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado único);

4. Comprobante de ingresos o solvencia (expedido por el empleador);

5. Copia de la licencia comercial con el sello oficial del empleador (presentada por el empleador);

6. Certificado de educación (título universitario o superior);

7. Libreta de ahorros vigente del banco de préstamos del solicitante;

8. requerido por el banco.

(2) Información requerida por el vendedor

1. DNI (para marido y mujer), permiso de residencia temporal (para extranjeros); Registro del hogar (tanto para el marido como para la mujer);

3. Certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, certificado de viudedad, certificado de soltería);

4. * * aceptar la venta (formato fijo);

5. Certificado de propiedad inmobiliaria;

6. Al vender vivienda pública comprada, vivienda entregada en centro, vivienda asequible o vivienda de reasentamiento. , se debe proporcionar el contrato de compra original, el acuerdo y los documentos de aprobación pertinentes;

7.

3. El proceso específico de compra de un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano en 2015:

1. Inspección in situ

Inspección in situ del inmueble. casa: si los derechos de propiedad de la casa vendida son claros; si existen otros derechos hipotecarios; si se alquila, si las viviendas no comerciales, como las viviendas de reforma pública, las viviendas en proyectos de vivienda, las viviendas asequibles, etc., cumplen con el listado; condiciones si está incluido en el anuncio de demolición o en el alcance de la planificación de reconstrucción urbana; si el porcentaje del préstamo solicitado cumple con los requisitos; si la información es verdadera, completa, legal y válida; p>

2. Verificación de derechos de propiedad

Propietarios y * * * dueños (vendedores) e intermediarios. Ubicación: Autoridad de Vivienda. El dueño de la propiedad y el * * * propietario (vendedor) deben traer sus tarjetas de identificación y certificados de propiedad originales a la Autoridad de Vivienda para su verificación. Luego, obtenga un certificado de verificación de transferencia de derechos de propiedad y presente la consulta, y conserve la factura; luego presente la "Factura de tarifa de recuperación de documentos" para verificar la recuperación del documento y espere el resultado de la consulta aquí para recibir el certificado de bienes raíces sellado con el; Sello oficial de “xxx Archivo Inmobiliario” y la copia del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” original de la casa.

3. Firmar el contrato

Prestamista, agente, comprador y vendedor. Ubicación: Banco de préstamos. Verifique y verifique cuidadosamente la información original del cliente, identifique la autenticidad de todos los firmantes, supervise la firma del cliente, recopile el certificado de bienes raíces original y el depósito (el monto específico lo acuerdan el comprador y el vendedor), copie la información y recuerde a ambos. partes a ir al banco para abrir una cuenta.

4. Rellenar el contrato

Rellenar el contrato en función de la información relevante proporcionada por el cliente. Cuando el certificado de ingresos del prestatario es insuficiente, el prestatario debe presentar un certificado de ingresos. El nombre de la organización en el certificado de ingresos debe coincidir con el nombre de la organización en el formulario de solicitud. La columna de dirección actual del "Formulario de aprobación de solicitud" debe completarse con la dirección de la ciudad; si * * * es la misma que la del prestatario, dos personas deben firmar el formulario de solicitud y se requiere la declaración correspondiente. Al completar la "Lista de hipotecas del contrato de compra de vivienda personal", el valor original es el precio de la transacción entre el comprador y el vendedor, y la tasa de descuento = valor de la hipoteca (es decir, monto del préstamo) ÷ valor original o valor de tasación (el que sea menor) . No complete el número de certificado de bienes raíces ni la tasa de interés. Condiciones complementarias del contrato de préstamo: Si las declaraciones e información relevante proporcionada por el prestatario son falsas, se considerará un incumplimiento de contrato, y el prestamista tiene derecho a tomar medidas como declarar el vencimiento anticipado del contrato, recuperar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo, y responsabilizar al prestatario por incumplimiento del contrato.

Si se ajusta la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de penalización por préstamos vencidos aumentará en un 30% con base en la tasa de interés real del préstamo después del ajuste. Sello de la empresa: El sello de la empresa y el sello de la persona jurídica deben estamparse en la confirmación y el acuerdo de la transacción de vivienda, y el sello de la empresa y la firma del testigo deben estamparse en el comprobante de pago inicial del préstamo personal de vivienda de segunda mano. Tras la contratación del préstamo deberá haber: confirmación de transferencia de hipoteca de vivienda de segunda mano y sello oficial. Complete la información y envíela para revisión previa.

5. Obligación de pago

Después de aprobar el examen previo de la tarifa, se notificará al cliente para que pague.

6. Transferencia de propiedad

Agente, comprador y vendedor. Ubicación: Autoridad de Vivienda. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura, contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. (1) Obtener tres contratos de compraventa de bienes raíces. No se requiere firma para completarlos. El sello (o firma) de la empresa de la agencia intermediaria debe estar estampado en el espacio en blanco encima del contrato. (2) Después de recibir el formulario de declaración, complete un precio de transacción de mercado (presente el certificado de bienes raíces original y el certificado de identidad original). (3) Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota (el impuesto de timbre se paga con un costo de 1‰). (4) Tramitación: El original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y vendedor, el certificado inmobiliario original y dos dibujos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, emitir un certificado de aceptación y retirar el certificado inmobiliario original. 5. Vales, recibos de tarifas de alquiler, tarifas y pagos de transacciones y registros. ⑥.Después de 5 días hábiles, recoja el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el documento de identidad original y la factura del impuesto de escritura.

7. Sello de cargo

(1). Obtener el nuevo certificado inmobiliario y enviar por fax el informe oficial de la sociedad tasadora para la hipoteca.

②Envíe el poder impreso junto con el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca (completados) al banco para su sellado.

8. Archivo de datos

En principio, el archivo de datos es: para las transferencias en la Autoridad de Vivienda, se pueden archivar en aproximadamente 7 días, no hay un momento exacto para la presentación; el propietario debe traer la tarjeta de identificación original a la propiedad. El registro se puede realizar en la ventanilla 13 en el primer piso de la Autoridad de Vivienda; la hipoteca solo se puede procesar después del registro.

9. Trámites hipotecarios

① Se deben cumplimentar otros puntos del artículo 16 del contrato de hipoteca: el préstamo se destina a la compra de una vivienda de segunda mano y la ubicación de la vivienda. en... (ubicación específica).

②Punto 4 del artículo 1 del Contrato de Préstamo: El derecho de préstamo bajo este contrato se utiliza únicamente para: comprar... (ubicación específica).

(3) La cartera emitida por la Dirección de Vivienda deberá ser: hipoteca de vivienda de segunda mano.

(4) Después de 7 días de hipoteca, obtendrá otros warrants.

10. Préstamo bancario

Después de que el banco presta dinero, es necesario proporcionar al banco una copia del certificado de escritura del prestatario y del contrato de venta de bienes raíces. para confirmar la transmisión de la hipoteca de vivienda usada. Sellado con sello oficial.