¿Cuál es el proceso para un préstamo de cartera de un fondo de previsión de vivienda?

2. El banco comercial solicita al banco fiduciario del fondo de previsión el préstamo del fondo de previsión del prestatario basándose en los materiales pertinentes del pagador.

3. Materiales de revisión del Banco del Fondo de Previsión. El banco encargado del fondo de previsión revisará los materiales de certificación pertinentes del prestatario presentados por el banco comercial. Si el prestatario pasa la revisión, se le prometerá por escrito el monto y el plazo del préstamo, y se notificará al banco comercial.

4. Materiales de certificación de bancos comerciales. El banco comercial revisará los materiales de certificación pertinentes presentados por el prestatario. Después de pasar la revisión, el banco comercial se comprometerá con el prestatario por escrito el monto prestable y el plazo del préstamo comercial.

5. Firmar un contrato de préstamo de vivienda personal. El prestatario firma un contrato de préstamo de vivienda personal con el banco y el banco prestamista transfiere el monto del préstamo a la cuenta bancaria abierta por la unidad vendedora de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo.

Pros y contras de los préstamos de cartera

Ventajas: Ahorre intereses.

A través del cálculo, se puede ver que el mayor beneficio de los préstamos de cartera es ahorrar intereses para los compradores de vivienda.

Como ejemplo sencillo, supongamos que el préstamo es de 6,5438 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años. La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales se calcula sobre la base del 5,40%. El pago mensual de los préstamos comerciales puros es de 6.822,52 yuanes, el préstamo del fondo de previsión combinado es de 600.000 yuanes y el préstamo comercial es de 400.000 yuanes. Los préstamos de fondos son del 3,50% y el pago mensual es de 6.208,76 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, la tasa de interés anualizada esperada es del 3,50%.

El interés total de los préstamos comerciales es de 542.250,00 yuanes y el interés total de los préstamos combinados es de 427.775,00 yuanes. La diferencia entre los dos es 114.475,00 yuanes. Puede ahorrar dinero en intereses de compra de vivienda combinando préstamos.

Desventajas: los bancos de préstamos son muy restrictivos, el tiempo de procesamiento es largo y el costo es alto.

Aunque los préstamos de cartera son más económicos que los préstamos comerciales, las desventajas de solicitar préstamos de cartera también son obvias.

En primer lugar, el banco al que se va a solicitar debe ser designado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, que impone ciertas restricciones a la elección de bancos, productos crediticios, métodos de pago, etc. para los compradores de vivienda.

En segundo lugar, los préstamos de cartera tardan más en procesarse. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces después de que se registra la hipoteca, el banco solo puede prestar dinero después de ver otros certificados de derechos. Esto también hace que los préstamos de cartera sean más caros que los préstamos comerciales puros y los puros. Los plazos de tramitación de los préstamos de los fondos de previsión son más largos, lo que hace que muchos propietarios sean menos receptivos a este método de préstamo.

En tercer lugar, en términos de costos de procesamiento de préstamos, dado que los préstamos de cartera deben cobrar tarifas de fondo de previsión y servicios de préstamos comerciales respectivamente, en comparación con los préstamos comerciales, los prestatarios pueden aumentar los costos al procesar los préstamos de cartera.