¿Qué impacto tiene "primero la hipoteca, después el préstamo" en las hipotecas de viviendas de segunda mano?
De acuerdo con la nueva política de mercado, después de solicitar un préstamo hipotecario personal para vivienda de segunda mano y ser aprobado por el banco, el comprador y el vendedor pueden acudir a la oficina local de bienes raíces para gestionar los procedimientos de transferencia. Según las últimas regulaciones, el comprador primero debe cambiar la casa a su nombre, y sólo entonces podrá pagar el precio de compra al vendedor después de completar la hipoteca de la nueva casa y obtener otros certificados de derechos.
En comparación con la política anterior, en la que los préstamos para viviendas de segunda mano se pueden hipotecar y desembolsar al mismo tiempo, la nueva política exige estrictamente que los préstamos para viviendas de segunda mano se hipotequen primero y luego se desembolsen, lo que alargará el plazo. tiempo de préstamo actual y extender el ciclo de transacción. Por tanto, el New Deal tiene un cierto efecto restrictivo sobre los especuladores inmobiliarios que revenden propiedades de forma rápida y frecuente.
●Los compradores con pago total son más populares bajo el New Deal.
Antes de la introducción del New Deal, las transacciones de vivienda de segunda mano se realizaban con hipotecas y préstamos al mismo tiempo. En esta póliza, los riesgos existentes desde el cambio de propiedad del inmueble hasta el pago al vendedor corren a cargo de una sociedad de garantía profesional.
Después de que salga la nueva política, el tiempo para que los vendedores obtengan préstamos se retrasará, por lo que algunos propietarios que se están preparando para vender sus casas están preocupados por esta política. Para evitar posibles riesgos en las transacciones, los vendedores serán más cautelosos con los "métodos de pago" y preferirán personas que puedan comprar la casa en su totalidad.
●El impacto del New Deal en el volumen de transacciones de casas de segunda mano
Para los compradores y vendedores en la venta de casas de segunda mano, por un lado, el vendedor el ciclo de pago ha aumentado, lo que ha provocado que los vendedores no estén dispuestos a vender la propiedad a quienes la necesitan. Clientes de préstamos. Por otro lado, debido a los altos precios de la vivienda en Beijing, los compradores de viviendas comunes no pueden pagar el pago completo y necesitan préstamos para hacerlo; comprar una casa. Por lo tanto, "primero la hipoteca, después el préstamo" aumentará la dificultad de las transacciones en el mercado de la vivienda de segunda mano y también afectará al volumen de transacciones de la vivienda de segunda mano.