¿Cuánto tiempo es el momento adecuado para reponer el dinero al comprar una casa?
1. ¿Cuántos años es el adecuado para comprar una casa? Si el comprador de la vivienda elige un período de amortización de 15 a 20 años, el interés total pagado será razonable y el nivel de vida normal no se verá muy afectado. Si compras una casa para vivir, a mediano y largo plazo, es probable que la reemplaces por una casa nueva o la vendas. Esto es a largo plazo. Cuanto más largo sea el plazo, mejor. Si hay otros canales, puede obtener una tasa de interés más alta que un préstamo hipotecario. Por supuesto, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor, pero usted es un simple trabajador de oficina y no tiene muchos canales de gestión financiera. Sólo quieres comprar una casa como forma de hacerlo. Para ahorrar intereses, se recomienda que el plazo del préstamo sea lo más corto posible. Los compradores de inversión compran una vivienda con la intención de conservarla durante un corto período de tiempo, con un propósito. En este punto depende de cuánto creas que puedes sacarle provecho. Si cree que el mercado inmobiliario continuará en alza, los precios de la vivienda seguirán subiendo y se pueden obtener altos rendimientos, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor si cree que la era inmobiliaria ha terminado y el crecimiento futuro; Si ingresa una velocidad baja, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor. ¿Qué se necesita para un préstamo hipotecario? 1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. El monto del préstamo se determina en función del perfil crediticio del prestatario, la ocupación, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda que se compra. 2. Para los préstamos para compra de vivienda se requieren los siguientes materiales: DNI del solicitante y su cónyuge, original y copia del libro de registro del hogar (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar, se debe adjuntar un certificado de matrimonio). Acuerdo de compra original. 1. El original y copia del recibo de pago inicial del 20% o más del precio de la vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. Comparación de los pros y contras de comprar una casa con pago total: Ventajas: En primer lugar, menos gasto. Aunque el pago inicial es relativamente grande, a juzgar por el importe total de la compra de la vivienda, están exentos varios gastos de gestión e intereses bancarios. Además, el pago único se puede negociar con el promotor para ahorrar aún más el precio de compra. En la actualidad, se otorgan ciertos descuentos por pago único de propiedades comerciales, lo que básicamente se ha convertido en una actividad preferencial unificada para propiedades inmobiliarias, pero los rangos de descuento son diferentes. Si compra una casa con un precio total de 6,5438 millones de yuanes, si realiza un pago único, el desarrollador le dará un descuento del 3% (es decir, un descuento del 93%. Solo esto puede ahorrarle 30.000 yuanes). costos de compra de vivienda. En segundo lugar, el proceso es sencillo. Puedes comprar una casa en su totalidad y firmar un contrato de compra directamente con el promotor, lo que ahorra tiempo y comodidad. Para quienes compran dos propiedades, además de ahorrar el costo de las fluctuaciones de las tasas de interés del préstamo, también ahorran el tiempo y la energía de tratar con los bancos. En tercer lugar, es fácil de revender. Desde el punto de vista de la inversión, es más fácil revender una casa comprada en su totalidad y que no está sujeta a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán de manos rápidamente y saldrán fácilmente. Incluso si no desea vender, aún puede hipotecar su casa al banco cuando tenga dificultades financieras. Desventajas: En primer lugar, es estresante comprar una casa en su totalidad de una vez y se convertirá en una carga enorme para aquellos compradores con una base financiera débil. Si los fondos no son suficientes y la inversión única para la compra de la vivienda es demasiado grande, puede afectar las otras inversiones del comprador. En segundo lugar, el riesgo es alto. Para la mayoría de las propiedades en venta sobre plano, los compradores que opten por pagar una sola suma aumentarán el riesgo de comprar una casa. Si elige un pago único, cada edificio requerirá que los compradores paguen el precio total de la casa durante la etapa de preventa y firmen un contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, durante el proceso de transacción, muchas propiedades en preventa tienen problemas con cinco certificados incompletos. Aunque el vendedor se comprometió a realizar los trámites en un plazo determinado, está lleno de variables desconocidas para los compradores de vivienda. El mayor problema es que resulta difícil registrarse. Para aquellos que compran propiedades sobre plano, si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo o no puede completar la entrega debido a fondos insuficientes para el proyecto. Aunque solicitar un préstamo para la compra de una vivienda puede ayudar a aliviar la presión de la compra de una vivienda hasta cierto punto, se puede comprar una vivienda con menos dinero. Sin embargo, está prohibido actuar dentro de las propias posibilidades y el plazo del préstamo depende de la situación. No solicite un préstamo a ciegas para comprar una casa. Al pedir dinero prestado para comprar una casa, debe considerar su solidez financiera y su practicidad. No pida dinero prestado para comprar varias propiedades.
2. ¿A cuántos años es rentable comprar una casa con un préstamo?
El período máximo de préstamo/crédito para propiedades de primera mano no excederá los 30 años. El período de préstamo será determinado por el banco responsable después de que usted envíe la información relevante. Para obtener más información, comuníquese con su establecimiento local.
Para calcular el pago mensual y la información de intereses como referencia, abra el siguiente enlace:/cmbwebpubinfo/cal_loan_per . Chnl=dkjsqIntente utilizar la tasa de interés base del préstamo actual para probar su pago mensual. (Puede ver el pago mensual, el capital mensual, el interés mensual, el saldo del capital, el interés total, el pago total y otra información).
3. ¿Cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario?
Para un préstamo de vivienda, el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario de vivienda" al banco prestamista y proporciona los documentos legales. Una vez que el banco de préstamos haya aprobado el préstamo, el sitio web financiero emitido para el comprador de la vivienda le indicará durante cuántos años es adecuado el préstamo para la compra de la vivienda.
¿Cuántos años es apropiado para un préstamo hipotecario?
En primer lugar, el plazo máximo de los préstamos personales para vivienda es de 30 años; los préstamos personales para negocios son de 10 años; los hombres tienen menos de 60 años y las mujeres tienen menos de 55 años. Los tres elementos anteriores son los más básicos.
Generalmente hay tres tipos de personas que compran casa.
El primero no tenía dinero a la mano y sólo podía pagar el enganche.
En segundo lugar, tiene la capacidad de endeudarse un poco;
El tercero, tiranos locales, ¡ni se os ocurra! Actualmente, el tercer tipo de persona no está conmigo.
Muchas personas optan por liquidar sus hipotecas en el corto plazo (1-10) porque:
Primero, no les gusta deber dinero y les resulta incómodo deber. dinero, o es fácil hacerlo temprano;
En segundo lugar, en el corto plazo, ¡los bancos serán baratos! Por lo tanto, ellos y Xinran estaban muy cansados.
También hay algunas personas que optan por liquidar sus hipotecas a muy largo plazo (30 años) porque:
Primero, realmente no tienen dinero y su salario mensual no es suficiente. alto. Las condiciones económicas determinan que solo puedo elegir 30 años;
La segunda es tener una visión de inversión, darle al banco esa cantidad de dinero cada mes y obtener más dinero;
Tercera, A la larga, mire, los pagos de la hipoteca no cambiarán, sólo aumentarán. El dinero en el futuro definitivamente no será tan valioso como antes, ¡pero aun así ganaré dinero! Por lo tanto, deben pagarle al banco puntualmente todos los meses durante 30 años.
Basado en la conclusión de condiciones integrales, como las tasas de interés de los préstamos, mi sugerencia es que es razonable que los compradores de viviendas elijan un interés de pago total del 15-20%, y los niveles de vida normales no serán muy buenos. afectado.
1. ¿Cómo se determina el plazo de los préstamos comerciales?
El plazo específico del préstamo se calcula en función de la edad del individuo, que no debe exceder los 65 años para los hombres y los 60 años para las mujeres.
Lista: Por ejemplo, la edad actual de un hombre solo puede pedir prestado por 11 años, 65-54 = 11, y los demás se discutirán por turno. Y cada banco tiene un plazo máximo de préstamo diferente.
El plazo máximo para viviendas nuevas es de 15 años. (diferente)
2. ¿Préstamo del fondo de previsión para vivienda personal?
El plazo máximo de un préstamo del fondo de previsión de vivienda no excederá los 30 años, y la edad del prestatario no excederá la edad de jubilación legal nacional, es decir, un hombre deberá tener más de 55 años. Si tanto el solicitante del préstamo como su cónyuge cumplen las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo del préstamo se puede calcular en función de la parte a la que le queden más años de trabajo restantes.