¿Es bueno obtener una hipoteca única para comprar una casa?
En primer lugar, las hipotecas conllevan intereses. Por supuesto, es mejor pagarlas de una sola vez. Sin embargo, si puedes invertir el dinero ahorrado de la hipoteca y los ingresos son superiores a los intereses. , debes elegir una hipoteca porque hay muchas Las tasas de interés de los préstamos comerciales son mucho más altas que las de los préstamos hipotecarios, por lo que pocas personas las pagarán en una sola suma, pero debes pensar en ello según tu propia situación.
En segundo lugar, ¿es mejor comprar una casa con un préstamo o con un pago único?
El pago inicial es de 20 y el préstamo hipotecario restante tiene el plazo más largo. Devuélvalo lentamente para maximizar los beneficios.
Imagínese, si paga un préstamo de 2.000 yuanes al mes, y 10 años después, tendrá que pagar 2.000 yuanes al mes, y los precios de la vivienda han ido subiendo. El ingreso de una persona de 2.000 yuanes es menos de una décima parte de su salario de 10 años, pero el valor de la casa ha ido aumentando. Se trata de un pago inicial de 20 en economía, que recauda cientos de miles de dólares para una casa.
En tercer lugar, ¿es mejor comprar una casa con un préstamo o liquidarla en un solo pago?
Depende de la situación específica. En primer lugar, ¿comprar una casa es un pago único o un préstamo? Hay dos factores decisivos: si hay suficientes recursos financieros y el nivel actual de los tipos de interés de los préstamos. Si los inversores pueden pagar el precio total de la vivienda en un solo pago, los inversores reacios al riesgo pueden optar por pagar en un pago único. En comparación con los ingresos actuales de los productos financieros, el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión no es imbatible. Los inversores con mayor tolerancia al riesgo pueden considerar utilizar la financiación de préstamos de fondos de previsión para ganar la diferencia de precio. Una evaluación integral de la fortaleza económica actual de la familia, que incluye depósitos y activos realizables: sus inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo. La mejor combinación. En realidad, existen muchos tipos de préstamos. Para los inversores comunes, lo mejor es adoptar dos principios: 1. El principio de combinación óptimo para los préstamos de cartera es tener tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. Porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales. 2. El principio del pago inicial es flexible; El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible y debe combinarse con la asequibilidad personal. Métodos de pago de hipotecas: En términos generales, actualmente existen cinco métodos de pago de préstamos personales para vivienda: 1. El pago único del capital y los intereses a su vencimiento solo es adecuado para préstamos con un plazo inferior a un año y básicamente no es adecuado para hipotecas 2. El método de pago de capital promedio, que tiene el monto de pago más alto en el primer mes; disminuye mensualmente a partir de entonces, es adecuado Inversor estable. 3. El método de pago igual de capital e intereses divide el capital y los intereses del préstamo en varias partes iguales según el plazo del préstamo, y el monto de pago mensual es el mismo. Es adecuado para inversores con fondos insuficientes y presión inicial baja; El método de pago incremental proporcional igual divide el pago en partes iguales. El período se divide en varios períodos y el monto del reembolso mensual en cada período es el mismo, pero el monto del reembolso en el siguiente período aumenta en una proporción fija. en comparación con el período anterior, que es adecuado para inversores cuyos ingresos están aumentando 5. Incrementos iguales Método de reembolso; Es básicamente lo mismo que el cuarto método, excepto que la proporción fija se cambia a una cantidad fija. Los inversores deben elegir el método de pago basándose principalmente en su propia relación de ingresos y gastos financieros y en el paso del tiempo.
En cuarto lugar, si el préstamo bancario no está disponible para el préstamo hipotecario utilizado para comprar una casa, es difícil cambiarlo a un pago único.
Para el centro de registro de derechos de propiedad, el contrato de transacción para una casa nueva es solo un certificado de propiedad y no les importa el método de pago.
Actualmente, su método de pago solo está relacionado con si la empresa de bienes raíces acepta solicitar un certificado de título de propiedad para usted.
Las empresas inmobiliarias prefieren el pago de una suma global, que suele ser más barata. Deje que la empresa inmobiliaria coopere.
No hay nada malo en cambiar el contrato.
Aunque el banco lo apruebe, no podrás solicitar el préstamo hasta que no se desembolse el mismo.
Además, tu banco no ha respondido.
Pero si la inmobiliaria tiene otros acuerdos con bancos u otros acreedores, ignorará los derechos e intereses de los compradores de vivienda y utilizará diversas excusas para ponerle las cosas difíciles. Lo que hiciste fue completamente razonable y legal.