Comprar una casa, pero no hay tiempo suficiente para pagar el fondo de previsión. ¿Comprar primero con un préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo de fondo de previsión?

Primero compro una casa, pero no tengo tiempo suficiente para pagar el fondo de previsión. ¿Puedo comprarlo primero con un préstamo comercial y luego transferirlo a un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión y, cuando expire el pago del fondo de previsión, se pueden convertir en préstamos corporativos.

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

1. El solicitante del préstamo y su cónyuge o propietario * * * cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y no tienen préstamos pendientes de fondos de previsión para vivienda;

2. El solicitante del préstamo y su cónyuge o propietario tienen un préstamo para vivienda comercial pendiente;

3. su cónyuge o dueño de la propiedad* * *Negocio El préstamo de vivienda no ha estado vencido por más de 3 meses consecutivos ni acumulado por más de 6 meses;

4. certificado de propiedad y certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

5. El negocio en préstamo no puede formar un préstamo de cartera.

Documentos que deben proporcionarse al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión:

1. Transferir el formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda o la cuenta del fondo de previsión de vivienda. libro y comprobante de ingresos económicos de ambos cónyuges;

2. Original y fotocopia del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y certificado de estado civil (si no están casados, se requiere certificado de estado de soltería);

3. El certificado proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Registro de pago normal del préstamo comercial y prueba del monto restante del préstamo (proporcionado por el banco);

4. El contrato es el préstamo comercial original y el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca firmados con el banco de préstamo comercial original.

Proceso de conversión de préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión:

1 Consulta y solicitud. El solicitante del nuevo préstamo negocia con el banco de préstamos comerciales original, obtiene el formulario de solicitud de transferencia de préstamos del Fondo de Previsión, lo completa y lo envía al banco de préstamos comerciales original para su procesamiento.

2. Envíe materiales para su revisión. El banco prestamista debe revisar toda la información del prestatario représtamo y enviarla al Centro de Fondos Municipal para su aprobación;

3. Después de la aprobación del Centro de la Capital Municipal, el banco prestamista firma un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de hipoteca con el prestatario del préstamo, y al mismo tiempo, el prestatario del préstamo firma un contrato de garantía con la sociedad de garantía;

4. Predepósito de fondos. Antes de emitir el préstamo del fondo de previsión, el prestatario del nuevo préstamo utiliza sus propios fondos para depositar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original en la cuenta de depósito del banco de préstamos comerciales original para liquidar el préstamo;

5. Reemplazar el seguro. El prestatario refinanciador lleva la póliza de seguro de préstamo comercial original a la compañía de seguros para realizar los procedimientos para cambiar el seguro del hogar, y el beneficiario del seguro se cambia del banco prestamista original al centro de la capital municipal.

6. Transferencia de fondos. El Centro de la Capital Municipal asigna los fondos del préstamo y el banco prestamista emite préstamos del fondo de previsión y liquida los préstamos comerciales originales al mismo tiempo, y notifica al prestatario del préstamo;

7. El prestatario refinanciador debe realizar pagos mensuales puntuales a partir del mes siguiente a la liquidación del préstamo comercial original hasta que el préstamo esté completamente liquidado;

8. Voy personalmente al banco prestamista y voy al mostrador para gestionar los procedimientos de liquidación de pagos;

9. Cancelación de la hipoteca: una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, debe presentarlo. el certificado de liquidación de la hipoteca de la vivienda y el certificado de cancelación emitidos por el banco prestamista, el comprobante, el contrato de compra de la vivienda original o el certificado de bienes raíces y el documento de identidad personal deben presentarse al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales para que se encargue de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.

2. ¿Se pueden prestar certificados de uso de suelo de propiedad estatal a los bancos?

Sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar.

Cuando se trata de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales:

1. Los derechos de uso de la tierra asignados por el estado no pueden ser directamente. hipotecado de forma gratuita:

Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía.

2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso de la tierra:

Solo cuando el promotor o empresa inmobiliaria firma un contrato de transferencia de tierra con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene la tierra. certificado de uso. Sólo entonces podrán hipotecarse legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.

3. La hipoteca debe contar con documentos escritos:

Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes.

Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal.

4. Principios del derecho de uso del suelo y de las edificaciones sobre el suelo:

Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, se hipotecan conjuntamente los edificios sobre el suelo, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno.

5. Cuestiones de seguro:

Si los derechos de uso del suelo están hipotecados y sobre el terreno existen edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario se encargará de los trámites de seguro de las edificaciones del terreno y incluirlos en la póliza de seguro. Se especifica en el contrato de seguro que el acreedor hipotecario es el primer beneficiario, y el plazo del contrato de seguro debe ser mayor que el plazo del contrato de hipoteca.

3. ¿Se pueden prestar certificados de uso de suelo de propiedad estatal a los bancos?

Sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar.

Cuando se trata de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales:

1. Los derechos de uso de la tierra asignados por el estado no pueden ser directamente. hipotecado de forma gratuita:

2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso de la tierra:

3. La hipoteca debe contar con documentos escritos:

Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán firmar un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal.

4. Principios del derecho de uso del suelo y de las edificaciones sobre el suelo:

5. Cuestiones de seguro:

4. ¿Se pueden utilizar los certificados de uso de suelo de propiedad estatal como préstamos hipotecarios?

Análisis legal: los certificados de uso de suelo de propiedad estatal se pueden hipotecar. Este método de hipoteca básicamente no permite hipotecas pequeñas. El monto generalmente es superior a 500.000, pero las regulaciones de cada banco son diferentes. Por ejemplo, el Banco de Tianjin no lo permite, pero el Banco Industrial y Comercial de China y los bancos nacionales pueden utilizar certificados de uso de tierras de propiedad estatal como garantía. Prevalecerán las regulaciones específicas del banco local.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 394: El deudor o un tercero, para garantizar el cumplimiento de la deuda, no transfiere posesión del inmueble pero hipoteca el inmueble a Para los acreedores, si el deudor no paga las deudas vencidas o no realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y demás bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; derecho de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otras propiedades no prohibidas por las leyes; regulaciones administrativas. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 400: Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.

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