Estándares de tasación de la segunda vivienda 2021

. Los criterios para identificar una segunda residencia mejorada en Shanghai son: 1 préstamo (convenido) pero ninguna casa en Shanghai. Hay una casa en Shanghai, no hay préstamo y el área per cápita es menor o igual a 36,7 metros cuadrados.

1 apartamento en Shanghai, 1 préstamo (amortizado), superficie per cápita de 36,7 metros cuadrados o menos. El límite máximo de préstamos hipotecarios es de 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes). El límite máximo de préstamo para los hogares con fondos de previsión suplementarios es de 6.543.800 yuanes (el límite máximo de préstamo para particulares es de 500.000 yuanes).

Al solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios debe ser ≥50 %, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios debe ser ≥50 %. debe ser ≥70%. Las familias residenciales no tienen una casa en esta ciudad a su nombre, pero tienen registros de préstamos para viviendas comerciales o registros de préstamos para viviendas de fondos de previsión en todo el país a través del sistema de informes crediticios del Banco Popular de China.

Datos ampliados:

El segundo conjunto mejorado de presentaciones es el siguiente:

Si se encuentra 1 casa en el sistema de transacciones de bienes raíces de la ciudad (ya sea o no Si hay un historial de préstamo de vivienda, independientemente de si el préstamo de vivienda está cancelado o no), se implementará la política de préstamo de segunda vivienda. Para viviendas comerciales y viviendas públicas posventa, la tasa del impuesto sobre la escritura es generalmente del 3%, pero también habrá políticas fiscales preferenciales.

El monto que afecta la tasa del impuesto sobre la escrituración depende principalmente de si se trata de la "única vivienda" (el comprador de la vivienda no tiene ningún inmueble a nombre de los miembros de su familia, incluidos * * * y su padres).

Implementar las normas de identificación de inmuebles de segunda residencia.

Xiao Ling, un empleado de la sucursal de un banco en Dongguan a cargo de préstamos para vivienda, dijo que antes de que se publicaran los estándares de identificación unificados, algunos bancos en Dongguan eran relativamente flexibles a la hora de identificar segundas residencias, y algunos bancos también podían definirlos en función de la superficie habitable per cápita, ya sea una segunda vivienda, pero una vez que se publiquen los estándares de implementación, el banco solo puede implementarlo de acuerdo con las regulaciones unificadas existentes.

Se informa que la práctica actual de los bancos en Dongguan sigue siendo determinar si la propiedad comprada por el cliente es una segunda vivienda a través del sistema de crédito bancario en red nacional o del sistema de registro de vivienda local. En la actualidad, todavía es muy difícil encontrar bienes inmuebles de clientes en otros lugares a través del sistema de registro de viviendas. Las visitas domiciliarias, las entrevistas y otros métodos consumen mucho tiempo y son laboriosos, y los bancos no los implementarán por el momento.

Identificación de la segunda casa:

La casa nueva comprada después de vender la casa es la primera casa

Según la normativa pertinente, si el comprador de la casa ha comprado una casa antes, con el fin de mejorar las condiciones de vida y vender y traspasar la primera vivienda antes de comprar la segunda. Siempre que el registro del préstamo de la primera casa se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco, el préstamo utilizado para comprar una casa se contará como dos casas.

Se informa que, en vista de las regulaciones anteriores, algunos bancos en Dongguan han adoptado un enfoque relativamente flexible. Incluso si existe un registro de préstamo bancario, siempre y cuando el comprador de la vivienda pueda demostrar al banco que la primera propiedad ya no está a nombre de un miembro de la familia y haya pruebas de que la casa ha sido vendida y transferida a otra persona. , el comprador de la vivienda pedirá un préstamo para comprar una casa. Esta es la primera vivienda.