¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos hipotecarios personales para vivienda, los préstamos personales para transferencia de vivienda y los préstamos personales para vivienda renegociados?
1. Los préstamos hipotecarios para vivienda deberán basarse en la compra y venta de vivienda, y sus tipos de interés podrán disfrutar de los tipos de interés preferenciales de la política nacional de vivienda.
2. Préstamo de transferencia de vivienda personal y préstamo de vivienda de retransacción personal no son términos exactos. No sé a qué se refiere. ¡Di lo que quieras y te responderé!
2. ¿Cómo crear un formulario de Excel de edición en línea en WeChat para que todos lo completen?
Los pasos específicos sobre cómo crear una tabla EXCEL en WeChat son los siguientes:
1 Abra WeChat en su teléfono móvil y haga clic en el botón "Descubrir" en la esquina inferior derecha.
2. Ingrese a la interfaz "Descubrir", busque el botón "Mini Programa" y haga clic para ingresar;
3. Ingrese "Documentos Tencent" en el cuadro de diálogo de búsqueda y haga clic. Buscar;
4. Haga clic en "Documentos Tencent" y preste atención al siguiente paso después de ingresar a la página de inicio.
5. Seleccione "" en la esquina superior derecha de Documentos Tencent; página de inicio y haga clic en "Formulario en línea" en el menú desplegable emergente;
6. Ingrese Después de la interfaz, aparecerá una interfaz con muchas "plantillas EXCEL". Seleccione la plantilla que necesita ser editada;
7. Después de editar la tabla seleccionada, haga clic en el botón "tres líneas horizontales" en la esquina superior derecha, aparecerá el cuadro de opción y seleccione "Guardar como". mi plantilla";
8. Cuando regrese a la página de inicio de Tencent Documents, podrá ver la tabla de Excel que acaba de crear.
3. Cómo utilizar Excel para calcular un préstamo hipotecario.
1. Algoritmo normal: enumera una tabla grande para resolver. Debido a que muchas personas no comprenden el principio de cálculo del préstamo hipotecario, para comodidad de todos, hablaré primero sobre el algoritmo de la persona normal (si está familiarizado con esta parte, salte al final). Varios parámetros que se deben conocer antes del cálculo: monto total del préstamo, tasa de interés y período total de pago. En este momento, algunas personas se preguntarán: ¿no es el pago mensual un parámetro necesario? En realidad no, porque usted mismo puede calcular el pago mensual una vez que conozca el monto total del préstamo, la tasa de interés y el período total de pago. Entonces, primero reduzcamos la dificultad. Supongamos que todos conocemos las cuatro cifras del monto total del préstamo, la tasa de interés, el número total de períodos de pago y el pago mensual. Luego podemos calcularlo haciendo una tabla. Para comodidad de todos, utilizo una situación aproximada: suponiendo que el monto total del préstamo es 6,5438 millones, la tasa de interés es 4,9 de la tasa de interés base, el plazo del préstamo es de 20 años, es decir, el reembolso total es de 20 años. 12 períodos/año = 240 períodos, el pago mensual es 6544,44 yuanes. Primero, permítanme echar un vistazo a la lista de productos terminados: la primera columna es el saldo inicial del préstamo (que también es igual al saldo final del préstamo en la segunda columna de la columna anterior). La segunda columna es el saldo final del préstamo, que es el saldo restante del préstamo después de realizar el pago mensual en el período actual. La tercera columna es el pago mensual. La cuarta columna son los intereses pagaderos para el período actual. La quinta columna es el principal pagado en el período actual. Entre ellos, la segunda columna es igual a la primera columna menos la quinta columna, lo que puede entenderse intuitivamente. La quinta columna es igual a la tercera columna menos la cuarta columna. La única fórmula de cálculo es un poco más complicada. Los números encima de la fórmula en la cuarta columna están marcados con un cuadro rojo. La función redonda es una función con dos decimales. No importa si no se utiliza. De hecho, el principio de la hipoteca es muy sencillo. Tomaré el primer mes como ejemplo. En el primer mes, debía un préstamo bancario de 654,38 0 RMB y el banco me cobró un interés mensual de 654,38 0 multiplicado por 4,9, que es 654,38 0/654,38 02 (porque 4,9 es la tasa de interés anual, por lo que se calcula en base sobre la tasa de interés mensual), lo que significa que se generó un interés de 4083,33. Entonces, el pago mensual de 6544,44 es mayor que el interés, y la parte adicional se utilizará para pagar el principal y se reducirá el saldo del préstamo. Luego, cada columna se calcula de la misma manera hasta el último período, cuando la tabla está completa. Utilice el cuadro desplegable de EXCEL para acceder aquí. Luego, a medida que pasa el tiempo, el pago mensual excede cada vez más los intereses, lo que significa que el saldo del préstamo se vuelve cada vez menor, el pago mensual paga cada vez menos intereses y se paga cada vez más capital. Finalmente, el préstamo se liquida en su totalidad. Una vez que complete el formulario, es fácil verificar el saldo de su hipoteca. Simplemente sepa cuántas cuotas ha pagado y busque la tercera columna del saldo final del préstamo en la fila que corresponde al número de cuota. O podemos utilizar la función vlookup de una forma más avanzada.
La fórmula es vlookup([primera columna]:[tercera columna], [período de pago], 3, 0). En mi ejemplo, la primera columna es la columna A, la tercera columna es la columna C y el número de períodos de pago está escrito en la celda D2. Hasta ahora, se ha completado el modo más simple. De hecho, si no conoces el pago mensual en esta tabla, también puedes calcularlo. Hay dos maneras. El primer método es utilizar EXCEL para calcular por muerte. O use la misma tabla, primero borre la tercera columna del mes, luego hágalas iguales a una celda desconocida y luego use la función de resolución de variable única de EXCEL. La celda de destino es el último saldo del préstamo igual a 0, y luego EXCEL lo calculará automáticamente. Debido a que este método es complicado y estúpido, básicamente no se utiliza (incluso muchas personas no lo saben). El segundo método consiste en utilizar la función de anualidad, la función PMT. La fórmula es PMT([tasa de interés anual]/12, [año] 12, -[monto total del préstamo]). Tenga en cuenta que hay un signo menos delante del monto total del préstamo, que en mi caso es PMT (B3/12, 2012, -1,000,000). Por supuesto, debido a que el punto decimal calculado mediante este cálculo es muy largo, puede usar otra función de redondeo y puede ver que el resultado calculado es 6544,44 2. Algoritmo Elite: obtenga su fórmula. Primero les diré los resultados y luego los principios. El algoritmo EXCEL directo es FV ([tasa de interés anual]/12, [período de amortización], [pago mensual], [monto total del préstamo]). tienes razón. Esta fórmula es suficiente. Quizás no entiendas bien esta fórmula. Déjame simularlo primero usando fórmulas matemáticas. El mismo algoritmo es: [saldo del préstamo](1([tasa de interés anual]/12)[número de períodos pagados]-[pago mensual](1-(1[tasa de interés anual]/[número de períodos pagados]] ¿Cómo ¿Copiar? Supongamos que mi hipoteca no se calcula de acuerdo con el método original y el banco me ofrece un método "alternativo" que me exige que invierta en un producto de inversión fija todos los meses. son exactamente iguales que la hipoteca, todos los meses la inversión fija y el pago mensual son exactamente iguales, así que para mí, pagar tanto al banco todos los meses es en realidad lo mismo que devolverlos. Ahora, la única diferencia es que mi dinero. La hipoteca no se ha pagado todos los meses, pero al mismo tiempo la gestión financiera que me pidió el banco también está dando ganancias. Al final del año, la ganancia de mi inversión fija será la misma que la total. resultado de la hipoteca. Paga la hipoteca con intereses, de modo que estamos a la par con el banco. Entonces el interés total de la hipoteca, menos el monto total de mis productos de inversión fija virtuales, es el dinero que le debo al banco. de la primera mitad de estos algoritmos matemáticos [saldo del préstamo] 】 (1 ([tasa de interés anual]/12) [período de pago], es decir, el dinero que le debo al banco después de liquidar la hipoteca. La segunda parte de el pago mensual (1-(1[tasa de interés anual]/12)) es esto La suma del capital y los intereses mensuales de una persona. Lo que realmente se utiliza en la última parte es el método de suma de series geométricas, o la función FV de EXCEL. se convierte en FV ([tasa de interés anual]/12, [período de pago], [pago mensual] ¿Les resulta familiar? Es básicamente la misma que la fórmula anterior. De hecho, ¡la primera mitad también se puede calcular usando! la función FV El algoritmo es FV([tasa de interés anual]/12, [período de pago], 0, -[Préstamo total]), por lo que cuando se combinan las dos funciones FV, es FV([Tasa de interés anual]/. 12, [Período de amortización], [Pago mensual]). Si ha estudiado CFA, esto es más sencillo, solo en efectivo. Cuando se conocen el flujo y la tasa de interés, el valor final en un momento determinado se puede resolver usando un. Fórmula de la función FV La condición utilizada aquí es que la tasa de interés cambia durante todo el período, como antes de 2014. Amigos, no pueden usar esta fórmula para calcular Preguntas y respuestas relacionadas: Cómo calcular el saldo de la hipoteca 1. Para calcular con precisión el saldo de la hipoteca, debe conocer el monto de su préstamo, la fecha de inicio del préstamo, la tasa de interés de ejecución, el método de pago, etc. Información clave: 1. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: [Principal del préstamo × interés mensual. Método de pago de tasa, suponiendo que de acuerdo con la fórmula anterior, la suma del principal y los intereses mensuales a pagar es 1324,33. La tasa de interés base actual es 5,4. El método de cálculo del método de pago igual de principal e intereses es muy complicado, y "". representa "poder".
Se recomienda calcularlo en la calculadora de préstamos profesional en línea. La dirección es la siguiente: /view/6ad868c2f84b9d 529EA74f2. Fórmula de cálculo del método de pago del capital promedio: dado que los montos de pago mensual del método de pago del capital promedio son diferentes, el monto de pago mensual del enésimo período = principal del préstamo/número de períodos del préstamo [principal del préstamo - principal del préstamo/número de períodos del préstamo (N-1)] tasa de interés anual/123. Si hay un ajuste de la tasa de interés en el medio, se recalculará de acuerdo con la tasa de interés actual en función del capital restante del préstamo y el tiempo restante desde la fecha del ajuste. En segundo lugar, hay tres situaciones que harán que el saldo calculado sea inconsistente: 1. La tasa de interés de referencia del Banco Popular de China se ha ajustado y la tasa de interés aplicada durante el período del préstamo se basa en la tasa de interés original. Después de que la tasa de interés se ajusta a mitad de camino, el banco vuelve a calcular el saldo basándose en el capital restante del préstamo y el plazo restante del préstamo bajo la nueva tasa de interés, por lo que, ya sea que lo calcule basándose en la tasa de interés anterior o en la tasa de interés actual, el monto del pago mensual es diferente. 2. Las tasas de interés subían y bajaban en ese momento. Cuando las hipotecas son escasas, los bancos ralentizan las aprobaciones y aumentan las tasas de interés. Cuando las políticas son laxas, los bancos competirán por los negocios y se descontarán las tasas de interés base. Si no sabe si su tasa de interés es mayor o menor que la tasa base, entonces su pago mensual definitivamente será diferente según la tasa base. 3. El método de pago que elijas es diferente. Los préstamos bancarios incluyen métodos de pago iguales de capital e intereses y métodos de pago de capital promedio. El método que elija cuando utilice una calculadora de hipotecas es diferente del método que elija cuando solicite un préstamo a un banco, lo que también generará pagos mensuales diferentes.
4. Formulario EXCEL de préstamo hipotecario para vivienda personal
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30% de descuento, 25% de descuento, 20% de descuento. 8. El importe del préstamo se reembolsa cada 10.000 meses (correspondiente al año). De esta forma, poco a poco se irá subiendo la imagen del pago mensual que deseas realizar.