¿Qué acciones nacionales importantes revela "suscribir un préstamo" para comprar una casa en otro lugar?
El umbral para el flujo de recursos es cada vez más bajo.
En otra ciudad, a cientos de kilómetros a través de montañas y ríos, esas filas tras filas de altos edificios sonríen salvajemente a nuestros fondos de previsión estrechamente controlados.
El mes pasado, Xuzhou en la zona económica de Huaihai (bienes raíces), Suzhou en Anhui, Huaibei en Anhui, Shangqiu en Henan (bienes raíces), Heze en Shandong, Zaozhuang en Shandong, Lianyungang en Jiangsu (bienes raíces). ), y Suqian en Jiangsu (bienes raíces) Las siete ciudades centrales que han firmado contratos han lanzado el reconocimiento mutuo y el préstamo mutuo de préstamos del fondo de previsión para vivienda, es decir, el reconocimiento mutuo de pagos y depósitos, y el préstamo mutuo de préstamos. Los empleados que pagan depósitos en las siete ciudades mencionadas compran casas en Xuzhou de acuerdo con la política de préstamos del fondo de previsión de Xuzhou, y se cancelan las restricciones de registro de hogares para los préstamos del fondo de previsión.
La traducción es que si las personas que han pagado fondos de previsión en las ciudades de Suzhou, Huaibei, Shangqiu, Heze, Zaozhuang, Lianyungang y Suqian pueden comprar una casa en Xuzhou sin restricciones en el registro del hogar, y Se prestará de acuerdo con la política del fondo de previsión de Xuzhou para implementar.
Esto es interesante. Los préstamos del Fondo de Previsión se suscriben a 7 ciudades en diferentes lugares, abarcando 4 provincias.
Cuente hacia adelante 5 años.
Ya en 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió políticas relevantes para promover el reconocimiento mutuo de los depósitos de fondos de previsión en diferentes lugares. Después de eso, la implementación de la compra de viviendas por parte de fondos de previsión en otros lugares fue lenta, e incluso si hubo avances, la mayor parte fue dentro de la misma provincia.
Después de todo, es normal que el propio dinero lo gaste uno mismo y no se lo entregue a otros. Debe guardarse entre regiones. Después de todo, el fondo de previsión pertenece a mi familia. Si compro tu casa, ¿no ganarás el dinero?
Justo a tiempo, con la nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario que comenzó en 2016, Los préstamos externos del fondo de previsión también se han vuelto cada vez más difíciles con la política de regulación. A todos se les dijo que pararan.
Justo este año, la tendencia de los préstamos externos de los fondos de previsión parece estar volviendo a estallar. En marzo, las personas que no poseen una casa en Beijing (bienes raíces) y compran una casa en Tianjin (bienes raíces) y Hebei (Hebei) pueden solicitar retirar el Fondo de Previsión de Beijing. Aunque otras regiones también han hecho ajustes a las políticas de fondos de previsión, es raro que Xuzhou implemente préstamos externos de fondos de previsión en cuatro provincias.
Si miramos más profundamente, esta tendencia es inevitable.
En los últimos años se han popularizado varios conceptos a nivel estratégico nacional, como "aglomeración urbana", "desarrollo regional coordinado" e "integración regional".
¿Qué significa este concepto?
En pocas palabras.
Aquellas ciudades con una economía fuerte y un desarrollo maduro deben liderar el camino primero y liderar el camino hacia adelante, y los ricos primero deben abrir el camino hacia los ricos. Después de todo, sólo cuando todos son ricos es la verdadera riqueza. .
El crecimiento económico de nuestro país no puede depender únicamente de unas pocas ciudades líderes. La brecha entre ricos y pobres entre ciudades es demasiado grande, lo que también afecta el desarrollo.
Entonces existen una serie de conceptos como integración, desarrollo coordinado, agrupación, cinturones económicos, etc.
La esencia de estos conceptos es romper las barreras y barreras entre regiones, desde la desconfianza mutua en el pasado hasta el intercambio de recursos, industrias, inversiones y poblaciones.
Cómo lograrlo, no entraremos en detalles que tienen poca relevancia para la gente común. Lo que es relativamente importante es la creación de redes y la conexión regional de asentamientos, seguridad social y fondos de previsión.
Por ejemplo, como se mencionó al principio del artículo, las siete ciudades centrales de la Zona Económica de Huaihai tienen reconocimiento mutuo y préstamo mutuo de préstamos de fondos de previsión.
Estos son los pilares básicos a nivel institucional y político.
Allana el camino para el futuro.
Para el mercado inmobiliario. El ajuste del fondo de previsión es un cambio a nivel político y, en el entorno actual, ha tenido algunos efectos sutiles en el mercado inmobiliario.
1. Aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario y estimular el desbordamiento de la demanda
La duración de esta ola de regulación que comenzó en 2016 rara vez se ve en la historia pasada del mercado inmobiliario.
Especialmente en Beijing, una ciudad representativa de primer nivel, la demanda del mercado inmobiliario ha estado reprimida durante mucho tiempo y no puede liberarse.
En este momento, aflojar el control significa que el control anterior ha fracasado, y mantenerse firme también será peligroso para el futuro repunte de los precios de la vivienda.
Así que vemos que la demanda de Beijing se desborda hacia los alrededores de Tianjin y Hebei, impulsando un ligero auge en el mercado inmobiliario alrededor de Beijing en el primer semestre de este año. Una gran parte de esto es necesaria para Beidiao.
La suscripción de préstamos al fondo de previsión aceleró el flujo de la demanda del mercado inmobiliario desde lugares con controles estrictos a lugares con controles relativamente relajados. De ciudades dominantes a ciudades circundantes.
2. Tasa de desocupación en aumento
Los pagos del fondo de previsión generalmente se realizan en el lugar de residencia permanente.
Cuando los fondos de previsión se limitaban a préstamos locales, los compradores de viviendas eran en su mayoría residentes locales.
Cuando el Fondo de Previsión liberaliza los préstamos en otros lugares, básicamente liberaliza las calificaciones para comprar casas en otros lugares.
Si no existen restricciones de umbral, como el registro de hogares y los puntos de liquidación, la suscripción de préstamos fuera del sitio creará una gran demanda de inversión procedente de otras ciudades del exterior.
Cuando hay demasiada inversión, el inventario explícito en el mercado inmobiliario se convertirá en inventario oculto. En otras palabras, en el pasado, cuando la demanda del mercado local era limitada, el inventario del mercado inmobiliario local era principalmente el inventario de viviendas comerciales recién construidas por los desarrolladores. Cuando había una demanda excesiva de inversión extranjera, el inventario de viviendas nuevas se consumía. y lo que se creó fue el inventario de viviendas desocupadas.
Como resultado, es probable que la tasa de desocupación local aumente.
3. La reducción de la diferencia en los precios de la vivienda
Las suscripciones a fondos de previsión regionales han reforzado la liquidez de la demanda del mercado inmobiliario entre las ciudades y, en cierta medida, también han provocado una disminución de los precios. Precios de la vivienda entre ciudades. La brecha se reduce. Especialmente ciudades al mismo nivel.
Cuando las condiciones objetivas (economía, transporte, potencial de desarrollo, población) no son muy diferentes, y cuando las ciudades están cada vez más conectadas, a la hora de comprar una casa, la ciudad con el precio de vivienda más bajo puede atraer Más personas de compradores de viviendas, y la afluencia de compradores de viviendas ha provocado cambios en la oferta y la demanda en el mercado. Cuando la demanda aumenta significativamente, afectará el aumento de los precios de la vivienda. Esto permitirá que los precios de la vivienda se igualen entre ciudades.
Además, la apertura de las zonas de préstamos de los fondos de previsión también flexibilizará la política de control del mercado inmobiliario.
En resumen, este tipo de ajuste político e institucional puede parecer así en la superficie, pero en realidad está enviando señales, como las estrategias clave futuras de nuestro país, los planes de desarrollo económico a seguir, etc.
Fuente del artículo: Zhongcai.com