¿Qué significa la entrevista de préstamo de vivienda de segunda mano?
Con el desarrollo del mercado inmobiliario, las transacciones inmobiliarias de casas de segunda mano se están estandarizando cada vez más. La compra de una casa de segunda mano requiere una entrevista. Entonces, ¿tengo que pagar un anticipo cuando me entrevisten para una casa de segunda mano? Aprendamos con el editor.
¿Necesito pagar un anticipo para una entrevista de casa de segunda mano?
1. La llamada entrevista significa que el prestamista, el socio de pago o el garante deben preparar los documentos y otros materiales legales y válidos pertinentes, luego acudir al banco prestamista para pagar diversas tarifas requeridas por el préstamo, y trabajar con el banco Entrevistas al personal y procedimientos de firma. Durante la entrevista, el prestamista debe realizar la entrevista en persona y nadie más puede sustituirlo.
2. El propósito de la entrevista es verificar la información relacionada con el préstamo. Durante la entrevista, el banco verificará la información personal para ver si los materiales de solicitud presentados por el prestamista están completos, si la fotografía de identificación coincide con la de la persona y si la firma coincide. Por tanto, el prestamista debe estar presente en persona y no puede confiarlo a otras personas.
3. Cuando una transacción de vivienda de segunda mano entra en la entrevista de préstamo, tanto el comprador como el vendedor, excepto aquellos que no están casados, divorciados o viudos, deben estar presentes en la entrevista y deben preparar lo pertinente. documentos e información.
4. De acuerdo con el proceso de préstamo normal, generalmente debe pagar un pago inicial antes de poder obtener un préstamo, porque el banco prestamista solo se encargará de los procedimientos del préstamo para el prestamista si sabe que el prestamista. tiene la capacidad de pagar el pago inicial. Durante la entrevista con el prestamista, el banco prestamista exigirá que tanto el comprador como el vendedor firmen un "certificado de recepción del pago inicial".
5. En la operación real de transacciones de vivienda de segunda mano, la mayoría de las personas pagan primero el pago inicial y luego pasan por los trámites del préstamo. Por supuesto, si hay circunstancias especiales, el comprador y el vendedor pueden negociar entre sí, luego pasar por los procedimientos de préstamo primero y luego pasar por los procedimientos de transferencia de la casa después de pagar el pago inicial.
6. Los bancos prestamistas conceden gran importancia a la información crediticia de los prestamistas. Existen canales dentro del banco prestamista para verificar directamente los registros crediticios, pero el personal del banco aún solicitará al prestamista individualmente algunos de ellos. Por ejemplo, los motivos y la frecuencia de los préstamos vencidos, etc. En este momento, siempre que olvide dar una respuesta sincera y no tenga cuidado, no afectará el préstamo. Además, si hay demasiados registros de solicitud de tarjeta y solicitud de préstamo, también tendrá un cierto impacto negativo en el préstamo, por lo que es mejor preparar varias razones razonables con anticipación antes de la entrevista.
7. A la hora de solicitar un préstamo para comprar una casa de segunda mano, es necesario rellenar información como tu unidad de trabajo y flujo de ingresos. Si hay una gran discrepancia entre la respuesta del prestamista y los materiales de la solicitud presentados durante la entrevista, el banco prestamista considerará que el préstamo es fraudulento. Por lo tanto, los materiales de la solicitud presentados por el prestamista deben ser verdaderos y el prestamista debe conocer su identidad. su propia información.
Lo anterior es una introducción detallada al pago inicial para la firma de una vivienda de segunda mano. Espero que pueda ayudar a los amigos necesitados. La entrevista de casa de segunda mano es un paso muy importante en el proceso de compra y venta de una casa. Antes de la entrevista, el comprador de vivienda debe preparar con antelación la información necesaria para la entrevista.
¿A qué se refiere principalmente la entrevista de vivienda de segunda mano?
¿Qué debo hacer durante la entrevista de préstamo de vivienda de segunda mano?
El comprador y su esposa deben traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, informe de tasación y recibo de transferencia del pago inicial. El vendedor debe traer su documento de identidad, libro de registro del hogar. , certificado de matrimonio, bienes raíces, certificado de uso de la tierra o certificado de bienes raíces, solicite un préstamo para vivienda de segunda mano en el centro de préstamos personales del banco y firme frente al administrador de préstamos para vivienda del banco.
Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano significa que cuando un individuo compra una casa o una casa comercial con un certificado de título de propiedad que puede negociarse en el mercado, paga una cierta proporción del pago inicial, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad que comprará la cooperativa. El préstamo solicitado por la institución.
Objetos aplicables:
Personas físicas con plena capacidad de conducta civil;
Tener ocupación e ingresos estables, capacidad de pago y buen historial crediticio;
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El pago propio de la vivienda (pago inicial) no será inferior al 30% del precio de compra.
Monto del préstamo: El monto del préstamo no deberá ser superior a una determinada relación entre el precio real de transacción de la propiedad y el precio de tasación aprobado por el banco. El coeficiente específico lo determina la sucursal local del Banco de Ahorro Postal en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.
Plazo del préstamo: El plazo del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del período del préstamo y la edad del prestatario no excederá los 65 años.
Condiciones de solicitud:
1. Documento de identidad legal y vigente del prestatario;
2. Certificado de ingresos económicos o certificado profesional del prestatario; p>3. El registro del hogar del prestatario;
4. El prestatario con cónyuge debe presentar prueba de relación matrimonial;
5. , Proporcionar un compromiso por escrito firmado por todas las partes del prestatario con responsabilidades de pago claras
6. Prueba de propiedad de la propiedad de segunda mano comprada
7. con el vendedor y la información proporcionada por la cuenta de transferencia del vendedor;
8 Si es necesario evaluar la hipoteca, un informe de evaluación de la hipoteca emitido por una agencia de evaluación reconocida por el prestamista;
9. Los derechos de propiedad de la casa comprada* * * Un documento de autorización por escrito para que una persona acepte vender una casa;
10.
Regulaciones pertinentes:
Los préstamos para vivienda de segunda mano se determinan en función de factores como la personalidad del prestatario, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada (incluyendo vivienda hipotecada).
Plazo del préstamo: generalmente dentro de 20 años, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario en principio. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.
¿Qué significa acudir a un banco para una entrevista a la hora de comprar una casa de segunda mano?
La llamada entrevista bancaria significa que el prestamista (junto con el pagador o garante) prepara documentos originales legales y válidos y otros materiales, va al banco prestamista para pagar las tarifas del préstamo y tiene una entrevista con el procedimiento de firma. Cabe señalar aquí que la entrevista debe ser completada por el propio prestamista y no puede ser reemplazada por otros.
Antes de la entrevista para una casa de segunda mano, es importante firmar un contrato de compraventa. Además de la consulta preliminar sobre los derechos de propiedad, es muy importante que los compradores de viviendas confirmen personalmente los derechos de propiedad, especialmente en transacciones de viviendas de segunda mano. Acompañado por el vendedor o un intermediario, debe ir al centro de comercio de bienes raíces local con el certificado de bienes raíces para verificar los derechos de propiedad, y luego podrá firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial con el vendedor.
A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, preste atención a la información específica de la vivienda en el contrato de compraventa de vivienda: dirección de la vivienda, tipo de edificio, zona, número de certificado inmobiliario, etc. El arrendamiento de la casa en venta también debe constar en el contrato para evitar la situación de no poder obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa. Además, el vendedor debe dejar claro si la casa está hipotecada, para no afectar la futura solicitud del certificado de propiedad y el pago de la cuota de la casa.
Datos ampliados:
Los nombres, direcciones, datos de contacto y otros datos básicos del comprador y vendedor de la vivienda de segunda mano deben constar en el contrato de compraventa de la vivienda, debiendo ambas partes Estar presente cuando se firme el contrato de compraventa.
En el proceso de compra y venta de una casa intervienen muchos fondos de transacciones. Si el comprador solicita un préstamo para pagar el precio de la vivienda, se deben indicar claramente el porcentaje del pago inicial, el tiempo de pago y el monto del préstamo del comprador. Cada método requiere ciclos diferentes. Por lo general, el tiempo necesario para los préstamos comerciales desde la aprobación hasta el desembolso es de unos 15 días, y el ciclo necesario para otorgar préstamos de fondos de previsión es relativamente largo. Los vendedores deben elegir cuidadosamente en función de sus necesidades reales.
Para evitar tener que rendir cuentas en el futuro, el comprador y el vendedor acuerdan de antemano en el contrato proteger mejor sus respectivos intereses. Hay cuestiones y patrones bien documentados a seguir.