¡Hay tantos trucos para comprar una casa que tengo mucho miedo de que me estafen!

En Shenzhen, la mayoría de los trabajadores migrantes comunes y corrientes toman la decisión desesperada de comprar una casa, vaciando sus bolsillos y aceptando un enorme préstamo hipotecario.

Con fondos limitados y baja tolerancia al error al comprar una casa, ¡simplemente no puede darse el lujo de perder una apuesta multimillonaria!

Por lo tanto, si desea comprar una casa en Shenzhen, debe practicar todo tipo de habilidades para comprar con precisión una casa de alta calidad que sea más adecuada para usted.

¡Sin embargo, la realidad suele ser despiadada! Está completamente preparado para empezar a buscar casas, pero descubre que hay trampas al comprar una casa tras otra, y hay trucos al vender una casa tras otra... ¡es abrumador!

Como dice el refrán, desde la antigüedad, el amor verdadero no se puede conservar, ¡solo los trucos pueden ganarse el corazón de las personas!

Así que hoy decidí publicar una edición con información útil, hablar sobre los trucos que encontrará al comprar una casa en Shenzhen y brindar consejos prácticos para evitar obstáculos para ayudar a todos a comprar una buena casa en Shenzhen. !

El mercado inmobiliario de Shenzhen ha llegado hasta el día de hoy. Desde la introducción de la orientación sobre los precios de las viviendas de segunda mano, básicamente todo el mundo tiene un entendimiento claro: al comprar una casa, intente sortear una casa nueva.

La razón es muy simple:

Debido a que el pago inicial para casas de segunda mano ha alcanzado el 50-60%, la primera opción para los compradores de Shenzhen que están cortos de fondos debe comprar una ¡uno nuevo! La nueva casa tiene un umbral de entrada más bajo y una importante ventaja al revés. Una vez que llegues a la meta, ¡tu bicicleta se convertirá en una motocicleta! ¿No sería fantástico lograr un gran salto en activos?

Pero el mercado inmobiliario tampoco va bien. Muchos lanzamientos de viviendas nuevas en Shenzhen ya no son tan grandiosos como antes. Había mucha gente en el mercado, pero ahora sí. Solo unas pocas personas han regresado a una era en la que la gente tenía que gritar al vender una casa. Por lo tanto, las rutinas de los desarrolladores también han cambiado.

Por supuesto, debe haber experimentado las siguientes rutinas en la venta de viviendas nuevas en todas las ciudades, no solo en Shenzhen.

1. ¡Vender la ansiedad con fuerza y ​​obligarte a comprar una casa!

“Si no eres dueño de una casa a los 30 años, no lograrás nada” “Si no aprovechas el último descuento, pagarás 1 millón extra” “Si no compras una casa este año, tu trabajo será en vano un año más”...

Para ser honesto, ¡las ventas de este año son tan talentosas!

Ya sea una serie de televisión popular o varios festivales y días festivos, siempre pueden aprovechar los puntos calientes, crear frases doradas y difundir la ansiedad de comprar una casa en la pantalla de todos y en los "clientes potenciales". " que se han mostrado reacios a comprar una casa. ¡Presión, como si no comprar una casa fuera el pecado original!

Los ancianos quieren comprar una casa para jubilarse, los de mediana edad quieren preparar una casa de bodas para sus hijos, los jóvenes quieren comprar una casa para demostrar su capacidad y las mujeres quieren comprar una casa para ser independientes. Incluso los niños de tan sólo tres años saben que necesitan ahorrar su dinero de la suerte. ¡Compra una casa!

Cuando el mercado esté bien, cómpralo rápidamente; de ​​lo contrario, el mercado volverá a subir en la próxima apertura, o otras personas lo comprarán todo y ¡tú no podrás comprarlo más!

Cuando el mercado no es bueno, compre rápidamente. Mientras muchas personas todavía dudan, usted ingrese al mercado primero y obtenga las recompensas.

Tengo que admitir que vendieron con éxito la ansiedad.

Aquellos que no tienen casa están pensando en silencio en sus corazones: ¡súbete primero al autobús!

2. ¡Existen muchos trucos para vender una casa, por lo que puedes caer en engaño sin querer!

Para aquellos que han superado con éxito la ansiedad de comprar una casa, ¿qué deben hacer a continuación?

Mirando la casa.

Pero empezaron a ponerse ansiosos y desordenados: no podían permitirse una casa porque no tenían suficiente presupuesto y no podían permitírselo porque el período de seguridad social era demasiado corto. acerca de comprar una casa amplificada infinitamente en sus corazones!

Pero de repente, un día, encontraron la "combinación perfecta" de la propiedad, ¡que era exactamente como la imaginaban! Rodeado de grandes centros comerciales, hay metro, escuelas, parques y, lo que es más importante, ¡también está al revés!

Lo que es aún más perfecto es que llegaron por casualidad: "¡Puedes obtener 2 puntos de descuento al realizar un depósito, hoy por tiempo limitado, limitado a 50 personas"!

¿Qué más deberías considerar? ¡Déjalo rápido! ¡Si te lo pierdes, perderás 100 millones!

Pensé que había entrado en el maravilloso grupo de propietarios de viviendas, pero en realidad, simplemente entré en una "trampa" preestablecida.

En el modismo de venta de casas:

"Gane 2 millones cuando lo obtenga" puede usarse para comparar el precio unitario más bajo de la comunidad con el precio de cotización más alto de segunda mano. casas en la zona. La diferencia puede ser ¿No es grande?

Las famosas instalaciones de apoyo en esta sección, este distrito e incluso toda la ciudad están "al lado de nuestro edificio". El mundo está miniaturizado cerca del edificio, ¡pero no se considera la distancia real! Mirando la mesa de arena, es cierto que todo está cerca. La palabra "cerca" es muy vaga, 100 metros está cerca, 1000 metros está cerca, e incluso se puede decir que 10 kilómetros están cerca.

El metro se inaugurará dentro de 10 años = en planificación, el centro comercial a 3 km = un pie en el acelerador, escuelas cercanas que aún no se han inaugurado = viviendas en distritos cuasi escolares, compradores de viviendas comunes y corrientes ¡No tengo forma de distinguir!

No menciones las desventajas y desventajas del proyecto. ¿Es una capa impermeable? ¿Hay algún defecto? Mientras no preguntes, no lo diré. Si no lo digo, simplemente fingiré que no existe. De todos modos, la casa te la venden...

3. ¡La sala modelo es tan magnífica y emocionante que solo entonces supe la diferencia entre una exhibición para compradores y una exhibición para vendedores!

Quizás dirás que los trucos de vender una casa son trucos infantiles que se pueden ver fácilmente. ¡Definitivamente elegiré un proyecto con una ubicación realmente buena y con instalaciones de apoyo reales!

¿No existen riesgos en este tipo de inmuebles? No, no.

La ubicación y las instalaciones de soporte no se perderán durante la entrega posterior. ¡Pero no olvides que hay productos y planos de planta!

La mayoría de las casas que hay en el mercado están sobre plano y hay mucha incertidumbre. Aunque la probabilidad de que un nuevo proyecto en Shenzhen quede sin terminar es muy pequeña, todavía existen ciertos riesgos asociados con las propiedades sobre plano.

Al comprar una casa sobre plano, no se puede ver la casa real, los compradores sólo pueden imaginarla a través de la sala modelo en la oficina de ventas. Al observar la gran decoración y la abundante iluminación en la sala modelo, ¡es difícil no conmoverse!

Pero, de hecho, la sala modelo también es un truco utilizado por los desarrolladores para guiar a las personas a comprar una casa. Cuando miras la sala modelo, solo puedes ver esta sala, su decoración y su distribución. , pero ignore su ubicación en el edificio y su altura.

El hecho de que no haya nada malo en el tipo de apartamento no significa que no haya nada malo en el piso que deseas elegir. ¿Sabías que este tipo de apartamento tiene diferente iluminación y vistas en diferentes edificios? ¿Sabías que incluso la ventilación de la puerta central y la puerta lateral son diferentes?

Incluso debido a las diferencias en la distribución del edificio y el espacio entre los edificios, puede haber obstrucciones en el piso que elija, etc. Estas no se pueden ver en absoluto simplemente mirando la sala modelo.

Las habitaciones modelo no son iguales a las habitaciones físicas.

Muchos compradores de vivienda encontrarán que “los bienes no son correctos” cuando tomen posesión de la casa. ¡Es un espectáculo completo para el comprador y el vendedor!

Compré una capa en la cintura para bloquear la luz;

Hay un pasillo en la habitación del medio, lo que afecta la ventilación y la iluminación.

El puesto no explica; cómo decorarlo no tan grandioso como la habitación modelo;

Agrupar una decoración fina, gastar más dinero

Exagerar el costo de la decoración, los productos no son correctos, es probable que ser destrozado y reinstalado.

La iluminación en la cintura se ve realmente afectada

¿No es la habitación del modelo solo un lobo con la piel de una hermosa niña?

Creo que muchos amigos están empezando a pensar: hay tantas incertidumbres sobre las casas nuevas, entonces ¿por qué debería comprar de segunda mano?

¡Lo siento, mal! También hay muchas trampas a las que enfrentarse al comprar una casa de segunda mano, e incluso las trampas para usted se han mejorado de una a dos: el propietario y el intermediario.

En la compraventa de casas de segunda mano, una de las partes siempre quiere venderla a un precio alto, mientras que la otra parte quiere comprarla a un precio bajo. Cuando se trata de dinero, no esperes que nadie sea amable.

Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano, lo más probable es que te encuentres con los siguientes trucos:

1. Listar información falsa sobre la vivienda y recomendar casas de precio elevado

Comprar El paso general para comprar casas de segunda mano es ir primero a varios sitios web de plataformas para comprender la información sobre la vivienda. Después de todo, en esta era, los intermediarios básicamente monopolizan la oferta de viviendas y la información es extremadamente asimétrica.

Mientras navega, de repente encontrará una casa que es muy barata y muy buena en todos los aspectos. Le entusiasma llamar para realizar una consulta. El agente le da una cálida bienvenida y le indica que se comunique con el propietario antes de contactar. tú. Entonces te responderé rápidamente que la casa se ha vendido.

¡En este caso, la mayoría de las veces es sólo un truco tuyo!

En pocas palabras, es capturar su número de teléfono. Después de todo, si desea obtener tráfico preciso (llamadas telefónicas) ahora, cuesta demasiado dinero y mano de obra. "precio de la vivienda" para pescar y ahorrar dinero. Sintiéndose incómodos, promocionan otras propiedades, probablemente propiedades de alto precio.

2. El "precio ultrabajo" y la "recogida por tiempo limitado" pueden ocultar las verdaderas razones y desventajas de vender una casa

Para vender la casa, especialmente la casa con sus propios problemas A la hora de vender, los agentes y propietarios siempre deben tener un poco de cuidado.

Exagerar las ventajas, evitar las desventajas y confundir al público...

Puede haber factores desfavorables como sitios de incineración de basura, crematorios, almacenes de productos químicos, gasolineras, cementerios y funerarias en los alrededores. ;

Carreteras Hay una escuela enfrente, pero esta no es necesariamente una casa de estudios; es posible que la casa de estudios haya estado cerrada con llave y no se pueda utilizar en absoluto;

La propiedad también puede estar solía solicitar una segunda hipoteca. Si aún no se puede utilizar Si se cancela la deuda, se embargará;

Hay un contrato de arrendamiento a largo plazo o el inquilino demanda al vendedor por violar el derecho de. primer rechazo y la propiedad no se puede comercializar.

Cuotas morosas de administración de la propiedad, ventas múltiples de una casa, disputas fiscales, necesidad de ayudar al vendedor a canjear la propiedad, casas embrujadas, etc., etc., si el intermediario no realiza el ajuste de la propiedad, o el Si el intermediario y el propietario ocultan deliberadamente el verdadero motivo de la venta de la casa y los factores desfavorables, es probable que el comprador se vea obligado a hacerse cargo.

3. El arrendador que crees que puede ser un intermediario, ganando el doble de comisión y embolsándose la diferencia

Cualquiera que haya vivido la compraventa de casas de segunda mano debe saber que el intermediario cobra. una determinada tarifa de servicio. Sí, normalmente se acordará una cantidad en las primeras etapas de la transacción.

Cuando el paso final de la compra de una casa de segunda mano es firmar el contrato, aparecerán algunos intermediarios sin escrúpulos que te pedirán tasas de té y buscarán motivos para cobrar más. Si no paga, la transacción inmobiliaria se volverá difícil.

En un caso aún más extremo, el propietario que usted cree puede ser un intermediario, ganando comisiones de ambas partes y embolsándose la diferencia de precio.

Si el vendedor enfatiza que el depósito y el pago de la propiedad deben transferirse directamente al propio vendedor, o transferirse a un intermediario para disfrutar de ciertos descuentos, ¡debe tener cuidado y cuidado para evitar perder tanto la propiedad como la propiedad!

Por supuesto, las rutinas anteriores son sólo ejemplos y no se pueden generalizar, y mucho menos matar a todos de un solo palo. Quizás sólo aquellos compradores de viviendas que han sido profundamente heridos por la trampa sepan lo doloroso que es.

Entonces, ¿cómo podemos evitar las trampas y comprar con éxito una casa adecuada?

Comprar una casa nueva:

1. Antes de ver la casa, primero comprenda la información básica en línea, abra el mapa de Baidu, busque la ubicación del proyecto y las instalaciones básicas circundantes. cualquier duda, puedes consultar primero Abdomen.

2. Habla también con el intermediario. El intermediario te recomienda casas nuevas y de segunda mano. Puedes preguntar algunas más para entender la información básica del nuevo proyecto.

3. Preste atención a las cuentas públicas locales. Generalmente, las cuentas públicas tendrán información del proyecto sobre nuevos lanzamientos. Cuando encuentre cuentas públicas concienzudas, también podrá escuchar algunos comentarios objetivos de ellas. Por ejemplo, siga a Big Beard y vea Shenzhen.

4. Cuando vayas a la oficina de ventas, debes saber hacer preguntas y demostrar que no eres un novato, para que el vendedor no se atreva a engañarte demasiado. Por ejemplo, si hay una escuela cerca de nosotros, podemos preguntar directamente qué escuela es y cuál es su clasificación. ¿Podemos confirmar la admisión? Hay una estación de metro cerca de nosotros. Necesitamos saber a qué distancia está el edificio que se vende actualmente.

5. Ve a la sala de modelos y pregunta si es una sala de modelos física o una sala de modelos de exhibición. Pregunta qué artículos no se entregarán más tarde. Si es más profesional, trae tu regla y lo harás. Si descubre que no hay ninguna cama de 1,5 metros, deberá considerar la practicidad de este tipo de apartamento en función de sus necesidades.

6. Después de leer esto, regrese al centro de ventas y asegúrese de preguntar en qué piso está la sala modelo que acaba de mirar, qué pisos quedan ahora, dónde está la capa de acero del canal y la capa impermeable. son, y la distancia entre pisos. ¿Cuántos pisos debajo estarán bloqueados de iluminación, ventilación, etc.?

Si recuerdas esto, básicamente podrás evitar el 80% de los errores.

¿Cómo evitar las casas de segunda mano?

1. No busques solo un intermediario, busca varios más. Todavía hay muchos intermediarios muy profesionales y responsables. Encuentra algunos intermediarios más y compáralos para seleccionar con quién quieres cooperar. Construye más relaciones y personas. Todos son animales emocionales. No es fácil engañarte invitándolo a beber una taza de té con leche o una comida o hablando en voz baja.

2. Después de mirar la comunidad, puedes regresar y pensar en ella y comprobarla tú mismo la próxima vez, por ejemplo, charlar con los abuelos de la comunidad y preguntar cómo está la propiedad, cómo está. cómo es el ambiente de vida, e incluso qué tan bueno es. Si tiene suerte, también puede preguntarle al propietario que vende la casa y hacerse una idea del precio.

3. Por supuesto, lo más práctico de las casas de segunda mano es que lo que ves es lo que obtienes. Ve directamente a las instalaciones y al metro de los alrededores y podrás ver directamente la distancia real.

4. Si va a un distrito escolar, asegúrese de verificar si el título está vinculado. Aunque el intermediario generalmente dirá la verdad, ser conservador es verificarlo usted mismo en línea, y puede hacerlo. averigüe si el título está vinculado.

Ten esto en cuenta y básicamente podrás evitar el 80% de los escollos de las casas de segunda mano.

Sin embargo, aún persisten un 20% de los problemas, que pueden ser los más críticos.

Por ejemplo, préstamos, apalancamiento, pagos iniciales, incluso tarifas de reembolso puente, tasas de interés de préstamos, etc., algunas cosas sobre el uso de los fondos son difíciles de explicar en este artículo.

Este artículo se publicó por primera vez en la cuenta pública de WeChat: Big Beard Talks About Housing. El contenido del artículo es la opinión personal del autor y no representa la posición de Hexun.com. Los inversores deben operar bajo su propio riesgo.