¿Cómo calcular el pasivo de cobertura de ingresos personales?

Primero, existe un método simple para calcular el índice de endeudamiento: pago mensual del préstamo ÷ ingreso mensual = índice de endeudamiento personal. Por ejemplo, el ingreso mensual es 10 000, el pago mensual del préstamo (incluido el préstamo para vivienda) es 5000 y el índice de endeudamiento personal es 50. Lo que los diferencia de los individuos es la relación activo-pasivo: pasivos totales ÷ activos totales = relación activo-pasivo. Tomemos como ejemplo los préstamos para vivienda. Para una casa de 1 millón, el pago inicial es de 30 millones y el capital y los intereses totales del préstamo de 70 millones son de aproximadamente 1 millón. Relación activo-pasivo 100÷130=76,92 Al mantener el valor de una casa, incluso si necesita ser renovada y casada, la relación activo-pasivo no será superior a 100. El índice de endeudamiento seguro proporcionado por las instituciones de investigación es 50, por lo que los préstamos hipotecarios requieren prueba de ingresos y el monto del pago mensual no debe ser superior a la mitad del ingreso mensual, lo que significa que el índice de endeudamiento personal debe controlarse por debajo de 50. Debido a la preservación del valor inmobiliario en el mercado interno, la relación activo-pasivo no es muy importante. La relación activo-pasivo sólo se considerará cuando otros consumos personales sean demasiado altos y se necesiten activos para equilibrar los riesgos.

Con base en lo anterior, se puede ver que el índice de endeudamiento de 1.850 dado por las instituciones financieras es principalmente el consumo avanzado de personas sin préstamos hipotecarios. El cálculo se basa en el índice activo-pasivo, es decir. , método de préstamos totales - activos totales (depósitos), es decir, el ingreso o depósito mensual es de 18W y el monto total del préstamo es de 18W. Los préstamos aquí deben incluir préstamos para automóviles. Entonces, un ingreso mensual de 10.000 todavía puede permitirse un préstamo de 18.000 (cuanto menores sean los ingresos, menor será el monto total del préstamo), por lo que el índice de endeudamiento no tiene mucho sentido. Lo que importa es la capacidad de pago, que es el ratio de endeudamiento personal. Tomemos al editor como ejemplo. El préstamo para vivienda es de 3000, Huabei es de 1500, el préstamo mensual es de 6000, el ingreso mensual es de 3500 y el índice de endeudamiento es (1500 1500 6000) ÷ 3500 = 257. Evidentemente, un ratio de endeudamiento de 100 es apenas aceptable. Si supera 100, tendrá que emprender el camino de financiar préstamos con préstamos, de lo contrario no podrá sostenerse y básicamente no tendrá capacidad para soportar el estrés. riesgos. Tomando prestado como ejemplo, el interés anual por cada préstamo de 10.000 es 0,12.000, y el interés total para un préstamo de 5.000.000 es 0,6.000. Si toma un préstamo para respaldar el préstamo, será un pozo sin fondo, así que. Te aconsejo que no consumas con antelación, de lo contrario el abismo te mirará fijamente.

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