¿Puedo utilizar mi primera vivienda como hipoteca para comprar una segunda vivienda?
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Después de comprar su primera vivienda, la mayoría de las personas quieren comprar una segunda vivienda como inversión. Sin embargo, debido a la falta de fondos, tienen que hipotecar su primera vivienda al banco para obtener fondos para comprar la segunda vivienda. . Entonces, ¿puedo contratar una hipoteca para comprar una segunda vivienda? ¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario? Déjame darte una breve introducción.
¿Puedo conseguir una hipoteca para comprar una segunda vivienda?
Puedes conseguir una hipoteca para comprar una segunda vivienda, pero la primera vivienda debe ser 100% propia sin hipoteca. Para comprar una segunda casa, el préstamo debe exceder el 60% y el interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base. Si el índice de pago inicial para la segunda vivienda es del 70%, la tasa de interés aumentará a 1,3 veces y la tasa de interés será del 8,52%. El préstamo es de 654,38+0 millones de yuanes, el ratio del préstamo se incrementará a 8.690,9 yuanes/mes en 20 años y el interés total en 20 años será de 855.550 yuanes.
¿Cuál es el proceso del préstamo hipotecario?
1. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, aún deben pagar un anticipo, presentar una solicitud al banco y completar un formulario (si está casado, tanto el marido como la mujer lo están). obligado a ir, si no está casado, puede ir solo). Después de la aprobación, el personal correspondiente emitirá una carta de compromiso de préstamo como prueba para que el comprador de la vivienda pueda gestionar los procedimientos del préstamo.
2. Utilice su DNI para recibir el recibo de pago del contrato de préstamo. El proceso requerido es: gabinete de aceptación-caja de seguridad-gabinete de firma-gabinete de notario-gabinete de firma.
3. Después de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, puede traer los materiales pertinentes, tarjetas de ahorro, pólizas de seguro, contratos hipotecarios firmados con bancos y otros documentos legales relevantes para revisar. Procedimientos de notarización (si tiene matrimonio requiere tanto marido como mujer).
4. Si ambos cónyuges no pueden acudir personalmente, deberán autorizar a la otra parte a realizar los trámites pertinentes en su nombre. Debo recordarles que el poder debe estar notariado y el fideicomisario tiene el poder de encomienda.
Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si un préstamo hipotecario puede comprar una segunda vivienda. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.
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Después de liquidar el préstamo de la primera vivienda y obtener el certificado inmobiliario, ¿se puede utilizar la primera vivienda como hipoteca para comprar una segunda vivienda?
Sí, puedes. Liquidar el préstamo y obtener el certificado de propiedad, lo que significa que los derechos de propiedad de la primera casa pertenecen completamente a la parte, y es propiedad legal de la parte, y la parte tiene el derecho legal de disponer de ella. Las partes pueden utilizarlo como préstamo hipotecario o utilizar el préstamo para comprar una segunda casa. El artículo 71 de los Principios Generales del Derecho Civil se refiere al derecho de los propietarios a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes de conformidad con la ley. Artículo 72 La propiedad de bienes no se adquirirá en violación de la ley. Si el bien se adquiere conforme a un contrato u otro medio legal, la propiedad del bien se transferirá desde el momento en que se entregue el bien, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa. Artículo 33 de la Ley de Garantía. El término "hipoteca" en el sentido de esta Ley significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de los bienes enumerados en el artículo 34 de esta Ley y utiliza los bienes como garantía de los derechos del acreedor. . Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto del remate o venta del inmueble de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca. Artículo 34 Pueden hipotecarse los siguientes inmuebles: (1) Las casas y demás objetos fijos en el terreno propiedad del deudor hipotecario;
¿Puedo utilizar mi primera vivienda como hipoteca para comprar una segunda vivienda?
Comprar una casa ahora no es para vivir, sino para invertir. Si quiero comprar una segunda vivienda, ¿puedo utilizar mi primera vivienda como garantía para obtener un préstamo del banco? Presentémoslo en detalle hoy.
Muchos ciudadanos compran dos o tres casas mediante préstamos hipotecarios. ¿Pero es posible? ¿Cómo abordarlo específicamente? Hablemos de ello en detalle a continuación.
En términos generales, los préstamos hipotecarios al consumo para vivienda se refieren principalmente a préstamos otorgados por bancos a clientes individuales para fines de consumo específicos, como compra de automóviles, viajes, estudios en el extranjero, consumo de bienes duraderos, etc. , pero no incluye compras de vivienda.
Si la primera vivienda ha sido liquidada, se puede utilizar para solicitar un préstamo hipotecario de consumo personal. Entre ellos, el monto máximo del préstamo puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la casa, la tasa de interés anualizada esperada del préstamo es la tasa de interés anualizada esperada de referencia y el plazo del préstamo es de 10 años. Sin embargo, un punto muy importante es que el dinero del préstamo no puede utilizarse como pago inicial para una segunda vivienda.
Sin embargo, el préstamo que se puede emitir según el contrato de compra de vivienda se puede utilizar como pago final. En resumen, los compradores de vivienda sólo necesitan un pago inicial del 50% para conseguir este préstamo hipotecario. Algunos bancos exigen que el monto del préstamo solo pueda ser el 50% de la valoración original de la propiedad y que la tasa de interés anual esperada aumente en un 30%.
Desde el punto de vista anterior, es un poco difícil y no rentable comprar una segunda vivienda con un préstamo para la primera vivienda. Se pide a los amigos necesitados que busquen otra manera.
¿Puedo comprar una segunda casa con una hipoteca para una casa?
Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para el negocio de préstamos personales para segunda vivienda en diferentes regiones, consulte con la sucursal local del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
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